物以稀為貴，如果房子一直搶手的話，讓房價降下來是天方夜譚，但如果房子開始不搶手了呢？
怎麼判斷房子是否還能搶手呢？
一個很直觀的例子，就是房貸的鬆緊。
為什麼房貸能直觀的看到房子是否搶手呢？
因為大部分人買房，都需要貸款，如果房貸緊張的話 ，說明買房者眾多，如果房貸額度寬鬆的話，說明買房的人少了。
伴隨著房價的高歌猛進，銀行的房貸緊張，也是持續了很久。
過去很多貸款買房的人，都有印象，即使房貸下批了，放款可能等很長時間。
在這種情況下，想讓房子降價，是有些難的，不漲就不錯了。
而很值得注意的是，最近銀行的房貸突然不緊張了。
房貸出現鬆動的最直觀表現是，相較於前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現象，現在只要借款人資質良好，基本就能順利通過審批，速度最快的只要5個工作日即可放款。相較此前動輒排隊三四個月，等待額度，已是天壤之別。
看到沒有，以前放款排隊三四個月，現在放款5天就可以，說明什麼？
銀行房貸申請的人少了，自然買房的人也少了。
申請房貸的少了，銀行也不那麼傲嬌了，貸款利率也悄然下降。
四大行中工商銀行(5.350, 0.00, 0.00%)和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外資行中，中信銀行、匯豐銀行也對房貸利率進行了下調。
當房子已經開始賣不掉的時候，房價即使能慣性的堅持漲一段時間，也擋不住時間的沉澱，必然會迎來慢慢熊途。
因此，張軍輝明確的提醒各位：
如果不是急著住房的人，比如結婚生子，不著急買房的人，可以再等等，房價僵持一段時間後，必然會引來一波跌幅的，到時再買也不遲。
分享到:
閱讀更多 軍輝論房 的文章
