據我愛我家集團研究院統計，2018年10月，北京共新增土地供應16宗，其中包括居住類用地14宗，商服金融類用地2宗。土地供應數量、宅地供應數量較9月均翻倍，創下了今年土地供應的新高。
截止10月，2018年北京已經新增50宗土地供應，較2017年前10個月的94宗下降46.8%。其中住宅用地34宗，較2017年前10個月的63宗下降46%。單月來看，今年10月的供應高峰也低於去年，2017年3月、6月、12月的土地供應量都達到或超過了20宗。整體而言，2018年北京的土地供應力度較2017年有所下降。
10月新增的14宗宅地裡，6宗位於順義區，豐臺、大興各有2宗，昌平、房山、密雲、延慶各1宗，總建設用地面積為89.65萬㎡。其中，“順義區後沙峪鎮SY00-0019-6014地塊”、“順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊”、“順義區順義新城第13街區SY00-0013-6010地塊”的住宅用地全部用於建設共有產權房。
10月新增的宅地絕大部分繼續沿用“限房價、競地價、競自持比例”模式。唯一例外的是，“延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00-0003-0010等地塊”的公告要求中並沒有限制商品房的銷售價格，這打破了2016年“930新政”以後北京新增住宅用地普遍採用的“限房價、競地價”模式。
成交方面，10月北京共成交土地6宗，6宗均為住宅用地，總成交金額為177.59億元，平均樓面價為31852元/平米，整體溢價率為13.41%。
因土地供應減少，今年3月開始，北京住宅用地月成交數量明顯降低，3月、5月甚至沒有成交，10月相比之下已經有所復甦。截止10月，2018年北京住宅用地已成交34宗，較2017年同期減少41.4%。
10月成交的住宅用地朝陽區、開發區各佔2宗，石景山區、房山區各1宗。其中“石景山區古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊”既有限競房，又有共有產權房，其它均為限競房。
拍得這6宗宅地的分別是中鐵建設集團房地產有限公司，北京金隅興大房地產開發有限公司，天津北方博茂置業有限公司、中鐵房地產集團北方有限公司和北京雋成房地產開發有限公司聯合體，北京金地鴻鵠企業管理諮詢有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體，北京金地鴻志企業管理諮詢有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體，中海地產集團有限公司和北京首鋼房地產開發有限公司聯合體。6宗交易最高報價次數僅為5次，開發商競爭並不激烈，其中還有兩宗地僅報價一次後便以底價成交。
競爭的弱化也使得10月的宅地溢價率處於低位。2017年以前，北京各月的宅地溢價率大多在50%以上，開發商拿地熱情極高。2017年各月的宅地溢價率均降到了50%以下，但也大多在30%以上。進入2018年，溢價率已普遍降至30%以下，北京土拍市場的熱度已明顯降低。
我愛我家集團研究院分析表示，與之前相比，10月北京土地市場主要有兩大變化，一是土地供應開閘，供應量大幅增加；二是其中一宗土地取消了對商品房銷售價格的限制。
根據2017年出臺的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，2017年至2021年北京計劃平均每年供應住宅用地1200公頃，以保障150萬套住房的建設需求。在這一規劃的要求下，2018年北京的整體供地量應該是與2017年保持平衡的，但今年1-9月北京新推出的土地並不多，這意味著10月、11月、12月北京很可能會持續加大土地供應力度。
2018年上半年前三季度北京土地供應放緩的一個重要影響因素就是流拍。在限價、自持等各種政策的約束下，開發商的盈利空間不斷壓縮，拿地熱情大幅下降，一些沒有利潤空間的地塊甚至直接流拍，這導致政府在增加土地供應時不得不有更多的考慮。這一因素影響了今年前三季的供地節奏，也讓10月的新增供地打破了之前兩年的“限房價、競地價”模式，開始嘗試取消商品房限價。但在國家整體的房地產調控形勢下，未來北京土地市場仍將以限競房、共有產權房為核心，從而保障自住型市場需求，滿足中低收入者的居住需要。
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