愛家兔兔哥
城中村改造是舊改的重要組成部分，舊改又是棚戶區改造的一部分。用棚戶區改造的政策可以對老城區進行改造，也可以對城中村進行改造。
只不過城中村改造是城市改造的重點，更是難點。深圳的城中村改造不一定公寓，舊城改造自然也離不開商品房。
不論城中村改造又或舊城改造都需要在一定範圍內進行投資虧盈分析。地方政府未必一定要賺錢，但也一般不容許虧損太多，除非是重要的工程建設或配套項目。可打包後的中標開發商必須在其中實現項目的盈利。
要使項目運行成功或獲取盈利，開發商必須對地塊進行統一規劃和合理的村建設用地、住宅用地、商業用地、公園綠化用地、基礎配套用地等不同用地的合理配置，再加上各個區塊合理安排的建築容積率。最終來決定農村安置建築總面積、可出售住宅面積、可出售的商業面積、村集體的留用商業面積，以及項目拆遷安置費用和配套設施的費用。
如是一級開發商，那麼就要通過出售商業地塊、住宅地塊等獲得土地收入，通過建設村民住宅安置、費用補償，以及相關費用來達到收支平衡，且獲取盈利。
如採用整個項目的二級開發，那麼要通過合理的住宅、商業辦公等建築工程的出售獲得受益，通過平衡拆遷費用、住宅安置、配套建設等方面的費用來得到平衡，且獲得盈利。
總之，不論是城中村改造，還是舊城改造。都必須通過投資分析來達到收支平衡，調節的方法主要就是控制可出售的住宅面積和商業辦公的面積。公寓是商業建設的一種變異，商品房和公寓一樣都可以賣到好價格。
鞅論財經
原文：http://www.jianjiaobuluo.com/content/13061
摘要：“為了提高人們的整體生活品質，我們在行動。”天吶，這是多麼偉大的壯舉啊，感動得我差點就相信這是真的了。深圳的城中村“升級改造”正在有條不紊地進行，“生活品質提高了”，房租也上漲了，工資還是老樣子，我們如何在這城市安身呢？
本文照片由作者提供
下午無事，我便出門閒逛，不料卻在小區外一處狹長的巷子裡，遠遠看到了我的上一家房東，這讓我難免有些措手不及。我應該立刻轉身躲開嗎？顯然沒這個必要。
我們之前一直都相處不錯，有時聊起來便沒完沒了，這樣的關係一直維持到我搬離，結束於我為了討要租金和他發生的一起衝突。
當時我租住的是村裡的房子，他只是二手房東，村裡以五年一輪的期限對整棟樓進行競拍出租，在今年8月進行的新一輪競拍中，由於對手最終競價太高，已經超出了他經營的利潤，虧本的買賣顯然是不能做的，於是他就放手了。
競拍結束後，村裡通知他在月底前把房子騰退出來，於是他通知了所有租戶要在月底前搬離，我認為這是非本人原因搬離的，所以要求退回剩下的那部分房租，幾番激烈的爭吵後，他只退了我小部分房租，於是我們不歡而散。
我從沒想過我們還會見面，他假裝沒看見我，想擦肩而過，我要同樣選擇假裝沒看見他嗎？也許這是避免尷尬的最佳選擇了，但下次呢，難道永遠都能完美的躲避過去嗎？顯然不能。
“叔，今天上哪兒忙呢。”我在離他兩步遠的地方駐足打了個招呼，表現得和平常相見時一樣自然。
“去了趟羅湖辦點事兒。”他駐足回答道，也和平常一樣的自然。
“還住原來那兒嗎？”我問。
“住著呢。”
“村裡不是讓你騰出來嘛。”
“下家還是用來做出租房，就沒必要騰了。”
“那不虧死他啊，還以為做什麼掙錢的門道呢，一下子把租金抬那麼高。”
“肯定虧呢，我做的時候一個月租金四萬，住三百多戶也才掙一萬多，現在只剩五十六戶了，他的租金是七萬，一個月少說也要虧三四萬，一年下來可不是個小數目啊，說下個月開始漲房租，我估計還有人要搬走。”他說這話時有些激動，語氣裡帶著憤怒，還有點幸災樂禍。
“那還有什麼搞頭，橫豎都是虧，還不如放手不做了呢。”
“不做也行啊，那就十萬的押金不要了，讓村裡撿個便宜再從新招標唄。”接著他又不屑地說：“人家是北京的房地產公司，虧這點錢不算啥，沒準兒啥時候就忽悠到接手的下家了，說不定這一轉手都掙回來了。”
“也是呵，他們這夥人最擅長的就是忽悠。你現在啥打算呢，找到事做了沒。”
“沒事做嘛。我同學在清湖那邊也是搞二手房的，讓我過去看看，最近跑了幾趟，考慮了一下，還是不敢搞，現在成本被炒得太高了，風險也高，怕沒利潤，前兩年還可以，現在下手有點晚了。”
“有去光明看嗎？那邊房租還行啊，離這兒也近，我有朋友前段時間剛搬過去。”
“那邊太分散了，不集中，短時間搞不起來。北京這家房地產公司也跟我談，說按原來的租金讓我繼續做，我沒答應。”他擺了擺手。
“這是要你跟他分擔風險啊。”
“關鍵是沒錢掙啊，之前空置最多的時候也不超過十間，現在一下子空出來二百多間，就算不漲租金，沒一兩年時間也住不滿啊。”他突然加重了語氣，瞪大了眼問道，“你說，又不掙錢，我圖啥啊？”
“就是，就是。”我點頭附和著。
“前兩天我給那邊發信息商量，給我六千塊錢一個月，我負責給他們管理，給我老婆兩千塊錢一個月，負責給他們搞衛生，我想著自己也五十多歲了，不想再折騰，有幾千塊錢夠平時花銷也就行了，但那邊還沒回我信兒。”
真希望他能如願以償，至少，這是一份相對輕鬆而自由的工作，雖然收入沒法和他做房東時比，但對於已經淪為房客的他來說，或許，這是最好的選擇了。
人來人往，我們從巷子的路中間挪到旁邊的屋簷下，聊著聊著，便都陷入了沉思。
這兩年，隨著房地產泡沫逐漸逼近臨界點，國家不得不通過行政手段逐步關閉房地產金融的閘門，迫使房地產大佬們要麼轉行，要麼不斷開拓新業務，在此期間進軍長租公寓的便比比皆是。
前段時間有報道稱，他們集中囤積大量房源，人為製造租房市場的供需短缺假象，企圖將炒房的卑劣手段複製過來，從而實現壟斷租房市場，推高租金，獲取暴利的目的。
最近我注意到，資本的介入、擴張和壟斷無處不在，在他們掃蕩過的每一個城中村裡，都有無數人為之付出代價，他們卻還冠冕堂皇的用美麗的謊言矇蔽人們探究真相的雙眼。
我在村裡走訪發現，出租屋改造有三類：第一類是改為小產權房出售的，第二類是改為長租公寓經營的，第三類是將單間簡單改為一室一庁繼續出租的。前兩類的裝修比較豪華，後一類有的裝修簡單，有的只做了內部的結構調整，而外部基本沒有裝修。價格上漲也不一樣，四百五到七八百的都有，今年房租普遍都至少上漲有一百多。
當無數出租房在他們的手裡搖身一變成為長租公寓的同時，不僅意味著部分二手房東的下崗，更意味著租金的大幅度上漲，這將直接影響到所有以租房為剛需的人們，特別是對於低收入群體而言，更是不堪重負。
而他們竟不要臉地宣稱：“為了提高人們的整體生活品質，我們在行動。”天吶，這是多麼偉大的壯舉啊，感動得我差點就相信這是真的了。
尖椒部落
原因一:深圳的商品房套數相比深圳人口還差太多
原因二:商品房價值高，開發商才會拿城中村寸土寸金的地。
原因三:多蓋一些超高層的公寓，有利於緩解深圳目前的供房壓力，類似於科技園的大沖舊改就是很好的例子。
原因四:小戶型套數賠償對開發商和政府的舊改壓力稍微小一些。
原因五:用住宅、公寓、寫字樓和商業廣場的開發模式，有利於開發商獲得更多利益。
僵君有料
這個年代膽大的撐死，氣死膽小的人，大魚吃小魚
15813840689
商品房牽涉到拆遷，土拍等等手續。但是商品住宅對接的人群是高端消費群體。深圳不可能人人住的起，開發成本也大。所以政府會拿一部分來進行建設長租公寓，平衡保障低收入人群
namiler
因為這樣可以利益最大化！
木子閒談
重新建設，就是把土地利潤到盡頭。但是窮人會住不起。
kevin1031
首先，這是根據政府的規劃設計要求而定。
其次，也根據樓的位置和新舊程度而定
知租蝦
這個首先了解當地政策先，土地性質如何，一問國土部門就知道。。。
美麗鄉村之生財有道
更好的規劃，更好的賺錢。
