近年關市場進入“觀望期”，據筆者瞭解，大連已有多個項目提前完成任務全年任務，進入“半休假狀態”，但任務指標過高或表現不佳的項目依然在市場中拼殺。從大趨勢觀察，目前房價仍在上升通道，雖然後期仍有上漲可能，但一些在售項目已經透支了未來增值空間，買房人追漲購房，需要考慮到投資風險，及自身需要。
金州新區歷來是銷售量最旺盛的區域，不過據觀察，上週（20181112-1118）甘區銷售面積已連續第三週超越金州新區，甘井子區上週銷售面積3.34萬㎡，銷售350房源。
龍畔金泉上週備案70套房源居首位，60-70㎡洋房為去化主力。
華潤二十四城備案57套房源居次席，120-130㎡洋房產品去化最好。
保利羅蘭備案33套房源，70-80㎡洋房熱銷。金州新區上週銷售面積1.61萬㎡，銷售125套房源。
遠洋金馬傑座備案28套房源排在首位，60㎡以下公寓為銷售主力。融創海逸長洲備案24套房源排在第二位，90-110㎡高層產品熱銷。
金灣又一城備案19套房源排在第三位，70-80㎡高層去化最好。
中山區居第三位，上週銷售面積2.21萬㎡，銷售247套房源。
恆大四季上東上週備案27套房源居首位，120-130㎡小高層及80-90㎡高層產品銷售佔比最大。
中海海港城備案21套房源居次席，以90-100㎡、150-160㎡公寓為主。
當前中山區銷售持續集中在恆大、中海項目上，佔中山區銷售總套數的38%。全市六區套均銷售面積為95㎡。
套均銷售面積最大的是中山區，為129㎡；西崗區銷售套均面積最小，為47㎡。
各區中，存量最大的區域為金州新區，322萬㎡，去化週期19個月。中山區存量257萬㎡，去化週期28個月。甘井子區存量224萬㎡，去化週期11個月市場環境相對最佳。
從下表中可以看出，大連整體去化週期已經連續8周保持平穩，存量更是12周內無較大起伏，按照目前趨勢，未來市場會相對平穩，缺乏市場大幅“起降”的基礎環境。展望2018年尾市，房企不排除會持續增加“特價房”力度，爭取年尾的市場，購房者也往往會選擇在這個時機選擇入市置業，不過網易房產大連在此提醒，在選擇特價盤時，也要注意樓盤是否為偽特價，清晰算清楚“贈送面積”。
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