北風之神193909455
1.如果認購書具備商品房買賣合同的主要內容，由於已交付首付款，認購書可以認定為商品房買賣合同。這種情況下，要退房就是要解除合同;分以下情形:
1.1如果開發商已取得商品房預售許可，開發商可以要求繼續履行合同;也可以同意解除合同，但要求購房人承擔違約責任。
1.2如果開發商未取得商品房預售許可，購房人可以主張合同（認購書）無效，返還已支付首付款和定金（如有）。
2.如果認購書不具備商品房買賣合同的主要內容，購房人可以退房，是否承擔違約責任需要分以下情形:
2.1如果存在不可歸責於雙方的事由（如限購政策發佈）導致商品房買賣合同未能訂立，開發商返還首付款和定金（如有）;
2.2如果因為開發商原因（如不能按約定時間取得商品房預售許可），未能訂立商品房買賣合同，開發商返還首付款和定金（如有）;
2.3如果因為購房人原因不能訂立商品房買賣合同，開發商可以不退還已收定金（如有）;應返還已收首付款，但認購書另有約定除外。
3.前述商品房買賣合同應當明確的主要內容包括:
3.1當事人名稱或者姓名和住所;
3.2商品房基本情況;
3.3商品房的銷售方式;
3.4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
3.5交付使用條件及日期;
3.6裝飾、設備標準承諾;
3.7供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
3.8公共配套建築的產權歸屬;
3.9面積差異的處理方式;
3.10辦理產權登記有關事宜;
3.11解決爭議的方法;
3.12違約責任。
法律疑難問答
簽了認購書，交了定金和首付，退房的話也不一定定金就要不回來了！這要看具體情況：
1如果你確定現在開發商未取得預售許可證，那麼你就可以要求退房了，雖然有背合約精神，但開發商確也存在違規操作，此時認購協議是無效的！
2如果開發商在銷售過程中有承諾過度或欺詐行為，那麼你也可以退房並要回定金！甚至可以追究開發商責任！
3如果不存在上述問題，那麼可以找到買家，和開發商商量變更！
4如果都不是上述情況，那麼定金是否能要回，那就要看開發商是否是發慈悲了！
987房戶網
首先你沒有簽約和辦理貸款，就有解決的餘地。其次每個開發商的認購書都是有約定不允許退房的，置業顧問會有一大堆理由拒絕你的退房，你可以以理服人，奔著解決問題的態度去和甲方溝通，好事多磨，從個人問題出發，例如因個人徵信問題無法辦理貸款，一次性又付不起全款。資金緊張，時間較長為了不耽誤你們銷售暫時退掉，等資金到位再來購買。一定記得，好事多磨！吵鬧是不解決問題的。
東南西北風的中
很簡單，第一個看是不是有沒有預售證，現在國家準備推行現房銷售，沒有預售證可以找開發商退，理直氣壯。第二個就是如果有預售證，但是看開發商當時紙面承諾的配套和福利之類的東西有沒有付諸行動，如果沒有也算是欺詐消費者，可以通過法律途徑退的，不過一般有預售證是不會退定金的。
大向有點胖
仔細閱讀一遍認購書的違約條款，明確好違約責任和違約成本。退房原因只是自己的主觀情感因素還是房屋和開發商有哪些違背質量或經營原則的地方。通常情況下在開發商沒有重大違規的情況下是不可能退的。
當然之前也有開發商房子降價業主房鬧退差價的，要從自身情況出發，理智處理。
其實不管市場好壞，開發商是不怕業主退房的，只要自己的資金流不受影響，你退不退都傷不到開發商的元氣，從長遠的角度看房價依然在波浪式前進螺旋式上升，今天退的早晚有一天還得買回來。
全球房產達人
首先最重要的就是既然交了首付 開發商為什麼不給出合同！一是區域限購你沒有買房子資質不能做網籤 出不了合同！二是開發商五徵不齊全不能做下一步流程 出現這兩種情況你是可以辦理退款的
環京周邊房產經紀人
要看實際情況，為什麼會沒有籤合同，國家公認的就是房地產交易中心的合同，開發商這邊的認購單，只能證明你這邊定了房子，如果想退也是可以的，具體情況要說明白
趙歡身邊的置業顧問
一定記住了，現在全國樓市的亂象都很嚴重，開發商在銷售房源時都會虛假宣傳，這個是沒有一個開發商能避開的，尤其在銷售的推銷這塊，漏洞百出，只要有心的購房者，留一些證據，退房是很簡單的事！
房觀局
可以核實一下開發商有無預售許可證。2015年曾代理一起索要定金的案件，開發商無房屋預售許可證，經與開發商協商全額退還購房定金。
雲德所王群律師
這種情況主要就要看雙方能有多堅持了，開發商沒有預售證所以才沒有簽訂預售合同，這種情況的可能性比較大，還要看看你們的認購協議是如何明確的，總之堅定要退應該是沒問題的！
