文/圖 羊城派記者鄧偉東 （另署名除外）
延後網籤生變故，樓盤用地被查封
張倩（化名）和李瑩（化名）聽說現在中山的樓價還比較低，性價比高，於是便相約去看樓。
到處買買買的廣州人也很喜歡到中山購房
一中介公司銷售人員劉哥（化名）說，現在中山市區的樓價已經不低了，不過，他現在手裡有一批房源是開發商欠建築商工程款作抵扣的，比市價便宜2000元/㎡。
“哇……咁筍？！”張倩和李瑩一聽就心動不已，看過裝修華美的樣板房更是滿意至極，於是當即決定購買。
劉哥告知，這套房限購，非中山戶口買家要在中山買滿半年社保才有認購資格。
也就是說，網籤只能在半年之後才能進行。張倩和李瑩認為有利可圖，也不計較那麼多，馬上拍板買下。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
繳滿半年社保後，張倩和李瑩去中山辦網籤，結果卻籤不了。
原來該樓盤在他們預約網籤前的兩個月因債務問題被債權人查封了項目用地，因此不能繼續幫買家辦理網籤手續。
漫畫/陳春鳴
張倩和李瑩追問劉哥，但劉哥只是一名普通的銷售人員，什麼問題都解決不了。
難道這錢就白花錢了？！
建設用地被查封，就算將來要回房子也辦理不了房產證，怎麼辦？！
張倩和李瑩只好找到律師諮詢。
律師說法：購房不能及時網籤風險其實非常大
國信信揚律師事務所陳瑞蓮律師說，不能及時辦理網籤的房子，其實風險會很大：
第一，若這類房子出了問題，買家通常要查明不能網籤的事由，否則權益受損購房者要維權將無從下手。
第二，網籤是維護購房者利益的重要手段，其相當於向其他購房者發出“這個房子我已購買”的信號，網籤後購房者才與這套房建立起特殊的法律關係，是防止開發商一房多賣的重要手段。
現在不少地區都會要求購房者出示購買一定年限的社保證明
張倩和李瑩因為要獲取購房資格的社保問題，在簽訂購房合同、交付房款後不能及時網籤，在等待這半年時間內極易出現變故，如本案例所說的建設用地被查封；又如有的開發商見房價漲了，將房屋以更高價格賣給其他人等，這些風險都是極有可能存在的。因此，購買者對延遲網籤問題一定要重視。
第三，按照政府管理部門的相關規定，未網籤的房屋是不能辦理房產證的，房屋五證齊全是辦理房產證的基礎條件。若看中的房子不能網籤，購房者就需留意該房是否存在非法出售問題，這些問題能否儘快解決。
延遲網籤易生變故，如果真有事發生就可謂晴天霹靂了 圖/視覺中國
像本案例那樣，購房者將無法辦理房產證，到頭來房款極有可能打了水漂。
來源 | 羊城派
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