來源|有律在線《中介給你的合同竟然有假？》
買房一直都是大家非常關注的事情，不過現在房價這麼高，很多人都買不起新房，就只能看看二手房了，不過照現在的行情來看，二手房也不是那麼便宜的，但是總要住房子啊，就只能根據自己手上的錢來選擇二手房了。那麼，說到買二手房，就有一個問題了，合同要怎麼籤？籤合同時有哪些需要注意的？
可別傻傻地吃啞巴虧
在二手房交易當中，最重要的文件是什麼呢？那自然是房屋買賣合同。在簽約的時候最不被重視的文件又是什麼呢？還是房屋買賣合同。大家可能會覺得疑惑，房屋買賣合同最重要了，怎麼會不被重視呢？
大家可以去問周圍的朋友，有幾個人在買賣二手房籤合同的時候，會把房屋買賣合同從頭到尾仔細看過？我相信通篇看過的比例絕對不超過50%，因為房屋買賣合同裡面內容太多太複雜。
以北京市存量房屋買賣合同為例，一共十頁有餘，字數我沒統計，反正也挺多的。上面的很多內容，如果你不瞭解二手房買流程的話，你根本就看不懂是什麼意思。所以很多人就直接忽略了房屋買賣合同，或者只看自己關心的那幾個條款。
另外還有一個原因是中介公司會告訴你，這個房屋買賣合同都是國家定製，並且公示的範本合同，裡邊的條款國家都定好了，沒問題，就這麼籤吧！大家基於對國家部門的信任，也就不注意合同條款了。大家別看中介公司給的那個合同那麼詳細，那麼全面，都是按照國家定製版本的房屋買賣合同，自己補充修改調整的。
每家中介公司提供的房屋買賣合同的內容雖然都很類似，但是很多重要的細節都不一樣，尤其是違約責任和違約金，高的30%，50%，低的甚至是沒有。
那麼是不是中介提供修改過的房屋買賣合同都是不好的呢？
也不是，中介修改過的合同範本都會增加一些原來沒有想到或者新發生的問題以及條款，約定能更加清楚，從這個角度上講其實是好的。
我之所以要告訴大家，房屋買賣合同不是國家範本合同，每個中介公司都是不一樣的，是為了讓大家能夠真正重視這份合同。你要知道內容是不一樣的，所以你每一個條款，無論你是買方還是賣方，都要仔細去看，去閱讀。不是中介給你看完了你簽字就行了，簽字就代表確認，是沒辦法改變。
所以大家在籤房屋買賣合同，還有一些文件的時候，仔細看清合同條款和文件內容，是不是你們雙方談妥的條件？約定內容符不符合你的利益，合不合理？這個有沒有必要籤？看完以後再去簽字做確認。
合同條款，千萬別嫌多
那麼簽訂房屋買賣合同的時候都有哪些要注意的基本事項？
一般房屋買賣合同大概有13到14個條款，這些具體條款的前面是簽約提示還有雙方信息。簽約提示每個中介公司寫的都不一樣，這裡我要強調雙方信息，一定要仔細核對是不是本人有沒有代簽的情況。
另外，在雙方信息當中的居住地址，除了寫身份證上登記的戶籍地址以外，或者不寫這個地址也必須要寫一個現在真實的居住地。這樣在發生糾紛和訴訟的時候，可以準確的送達對方。
網籤，是福利也是陷阱
最後，我給大家聊聊網籤合同，網籤就是將買賣雙方簽訂的房屋買賣合同裡面的內容，在建委的網站上進行簽約並備案的一種程序，這個程序現在都是由中介公司來操作。
而網籤合同就是最終將房屋買賣合同條款錄入建委系統之後，生成的一個有公示效力的房屋買賣合同。
也就是你手裡會有兩份合同，一是網籤合同，這個是公式的；一個是你們自己雙方籤的房屋買賣合同。而網籤合同是我們納稅的依據，所以如果網籤價格比實際成交價格低，就可以達到避稅的目的了。
不過如果這樣避稅會出現三個問題。
首先，避稅就是逃稅的委婉說法，要是被發現了肯定要補足稅款。另外，網簽完全有效的防止了一房二賣，一房多賣的情況，因為同一套房屋上面只能同時有一個網籤。而網籤又是房屋產權過戶的必備前提，所以如果及時辦了網籤，那麼業主這套房只能和你過戶，即使他賣給了別人也過不了戶。
同時，網籤還有另一個效力是這套房不能進行抵押登記了，也就是說業主無法把這套房拿出去融資了。這些優勢意味著在網籤的同時，就相當於全方位的鎖定了你買的這套房，這對於買房人來說是一個多麼重要的保障啊。
所以買房人要儘可能快的辦理網籤。但同時網籤一旦簽訂，除非交易雙方一致同意，否則是沒有辦法撤銷的，雖然是中介給代辦的，中介也不能單獨撤銷。
這意味著如果要是發生糾紛，任何一方不配合、不同意撤銷網籤的話，那麼另外一方只能採取訴訟程序撤銷網簽了。
房屋買賣向來是一件繁瑣的事情，所以別想著交給中介就可以高枕無憂了！
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