東尼大大木
這個問題貸款金額不是關鍵，按照你2200元的月供來看，總貸款金額不超過20萬元，自然每個月需要還的貸款就少。
既然能租出7萬元的租金，單純年租金回報率已經達到8.75%，遠遠跑贏保本理財收益，如果是自己找到的租客，而不是開發商返租的話，顯然是很合適的。
眾所周知，商鋪貸款首付不低於50%，利率往往高於住宅貸款，貸款基準利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相對於一年租金7萬元，每年還貸2.64萬元，還能有4.36萬元的富裕。即便是按照理財的算法，80萬元去理財，淨收益4.36萬元，能達到5.45%，已經是保本理財裡不錯的收益了。
商鋪是不是值得買，地段最關鍵，回報率是核心。
只要不是開發商返租，能找到願意出7萬元租金的租戶，今年租了賺到錢了，明年還願意掏7萬元租，這是很不錯的。
如果只是一個剛開始創業的年輕人，不懂得市場的殘酷，上來就高價承租，做了不到半年就撐不住了，把商鋪轉租出去，接手的人沒多久又幹不下去了，形成長時間的閒置，顯然就不好說了。對於投資商鋪的人來說，商鋪閒置比理財沒有利息還慘，因為還要繼續還房貸。
自己的商鋪租出去高價不重要，關鍵還是看周邊人氣如何，附近的商鋪租金情況如何。
如果都這麼高，並且商家生意火爆，都挺賺錢，那麼這會形成良性循環，租金價位可以維持下去，也許還能逐年上漲。如果租一家倒一家，附近商戶多數賺不到錢，冷冷清清，人氣很差，想必是很難持久的。
財智成功
你這不是給我胸口插刀嗎?我全額100萬的商鋪，月租才，，，，2 0 0 0元！！！！你哪裡，告訴我，我再買!!!!
滄海搏浪
開發商電話給我，這麼好的商鋪我加價100萬賣給我，沒睡醒嗎？我朋友300萬的商鋪，現在6萬一年都沒有人要租，
順豐66549934
你買的是不是市場類的商鋪，市場類的商鋪很有可能的，不過風險很大，我們這邊的一個機電市場，7.8年前建的，當時房價是70萬不到一套，面積在100平方左右，剛開始的時候租金基本在2萬左右，現在市場成熟了，裡面店鋪的租金基本都在10萬一年以上。13年左右，附近有開發了一個市場，當時房價在1.5萬一平，一套基本都在200萬以上，房子是基本都賣出去了，為了吸引租客，基本在2萬左右一年，可是市場經營不善，基本沒什麼人去，慢慢的經營戶都撤走了，市場基本已經死了，到現在為止租金基本上還是維持在2萬左右
牧馬人39
如果商鋪價值才80W，你能租出去一年7W幾乎不可能的，想都別想了。一年能租7W的商鋪最起碼80Wx2
鑫嶽78166539
有這等好事？不會是坑吧？我今年剛買了一個商鋪花了150差一點才租4萬8一年，還是市中心成熟商圈，小心一點吧！
快樂一生26515500
剛剛租了個門面，房東80萬買來的，租給我1.6萬，自己想，一天打我好幾個電話，讓維修跑得歡得很，伺候好了租客才可以，鋪子哪裡沒有？結論…80萬租7萬，做夢吧
艾條兄弟
說地址，我全款買再給你包個10萬紅包
孟1006
首先，100萬以下商鋪，遠沒有可能年租金達7萬之多！！現階段樓價已嚴重脫離經濟支付能力！更有可能你買的商鋪要30年以後才可以收回成本！！例如:200萬的商鋪，月租金才4000月！年租4.5萬的樣子，比比皆是！特別三四線城市！！200萬買來，租三千多得很！！
遠沒有達到你所說的偉大目標！
但如果有一點相贈性質的話，這就可能達到！
思根尋源
有這種好事兒價紹給我
