楊健
很多杭州的火，希望在杭州買房的還在惦記亞運會。在他們的記憶當中，g20讓杭州的房價火了一大把。其實杭州的房價的走勢和全國的情況是步調一致的，沒有什麼更多的例外，就漲幅來說也是一致的，從2014年到2017年翻了一番。
就因為翻了一番，所以還會有人希望著在亞運會前後再來一下。人有守株待兔的，但是等到兔子的不會再有。杭州的房價也會像全國其他地方的房價一樣往下走，而不是往上走。只是杭州的經濟比較好。老百姓的殷實程度也比較高，二手房源的湧出會來的比較遲。但是杭州和全國一線城市二線城市的情況也比較相似，也就是住房空置率還是在差不多的水平上。有人估計中國的住房的空置率在25%左右，也就是1/4的房子是閒置在那邊的。這個比例，跟國際上通常的8%以下的空置率水平相比，是比較高的。國外只有像德國日本這樣老齡化比較明顯的，住房空置率才會上升。就中國這樣的一個空置率來說的話，那麼房子多出來的情況還是存在的。
最近一段時間接到的廣告電話就兩種，一種是理財的，一種就是推銷住房的。當然推銷住房的主要是杭州周邊的杭州周邊的樓盤，已經感受到了市場的寒意。對全國來說，形勢總是走得不太整齊劃一，有些地方已經進入冬季了，而杭州卻還在秋季。
就外地人購買杭州的樓盤來說這樣的熱潮，應該說已經過去了。五年，十年以前，外地人來杭州購房事很多的，甚至一個小區有1/3到1半都是外地人購買的。而現在這樣的情況不太看得到了。所以茶樓的溫度也在下降過程當中。
大舟財經觀
因為西湖，杭州在很多人印象裡非常美好。因為阿里巴巴，杭州吸納了不少外地人。
杭州房價在全國省會城市裡是非常高的，之所以高，除了杭州自身城市魅力外，也有長三角都市群的相互輻射。或者說，當上海房價上了一個臺階後，杭州房價也不會甘於落後。還有一個因素，溫州炒房團是中國樓市最早一批投資客，這些人嗅覺靈敏，眼光獨特。他們不僅把溫州自家樓市炒得熱火朝天，也把杭州房價拉上了一個又一個臺階。
杭州房價未來受城市發展影響較大。從目前趨勢看，杭州房價有向一線城市靠攏的趨勢，原因是杭州這座城市充滿了創新活力，對年輕人的吸引力越來越大。外地來杭州的年輕人，主要是從事互聯網方面的人才，只要當地給人才政策，會有更多精英來杭州生活定居。
讀賣財經
杭州，浙江省省會，
位於中國東南沿海，是長江三角洲城市群中心城市，也是國際重要的電子商務中心，特別是因為阿里巴巴的帶動，在最近的幾年裡杭州的樓市發生了很大幅度的上漲，導致杭州的房價漲到一個比較高的水平，但在最近的幾個月裡杭州的房價卻因為政策的調控出現下跌，這對於想在杭州買房的人來說多多少少能算是一個好消息吧。
總的來看，杭州的經濟很人口吸引力度都很不錯，所以在這樣的情況下筆者認為隨著杭州看看的發展，以及在電商的發展下未來杭州還會大量的吸引外來人口，所以從長期來看杭州的房價還是有很大的上漲空間的。當然這種上漲必須是保持在一定幅度內的、跟居民收入情況相關的上漲，因為這是樓市要求穩定的大前提。
至於在杭州買房的外地人多不多這個問題，在筆者看來不只是杭州，只要是經濟發展比較好的城市買房的人中都會有大量的外地購房者，因為這些外來的人口是需要在這裡安家落戶的，而這些外來的購房者需求也是杭州房價能上漲的原因之一。
樓盤網
這是我上個月寫的杭州的房地產分析，目前房價走向一致
上有天堂，下有蘇杭
蘇州是江蘇省GDP第一的城市
杭州市浙江省GDP第一的城市
兩者，一個網紅範十足，另一個踏實的沒道理
網紅
杭州市一個不折不扣的網紅城市
馬雲、阿里巴巴、G20峰會、二更、互聯網小鎮等等
2018年杭州GDP 6356億元，同比增長7.6%，這其中服務業佔比74.6%，信息經濟佔比23%
城鎮常住居民人均可支配收入為33867元，增長8.4%
從這個角度講，杭州經濟發展健康平穩，但存在隱憂
第一，能否保持信息經濟優勢，吸引人才，形成持久生產力
第二，脫虛向實，反哺服務業
第三，形成創業創新氛圍，吸納年輕人
其中，很重要的一點就是，能否解決高房價的問題！
北上廣深四個一線城市之外，有大批的二線城市都在力求脫穎而出，希望能夠成功晉級
產業、定位、人口，人才是最重要的一環
租售比2.2%
租金671元/年/㎡，房價30766元/㎡，杭州還未晉級一線，房價卻得了一線城市的病
高房價阻擋了年輕人，更阻擋了創新創業的熱情
為此，杭州做出了3個重要舉措
第一，人才引進（給高端人才變現打開天窗，合理突破限購）
第二，推出限價房，與二手房倒掛，直接抑制房價
第三，土地拍賣成交價降低，為房價下降留足空間
未來房價走勢
第一，限價房推出後，非核心地段的老破小先受到波及，樓市下行階段，這些房出手將變得越發困難
第二，臨安地區離市區較遠，近期土地拍賣樓面價較低，未來降幅空間較大
第三，杭州經濟發展形勢較好，學區房和改善型高端住宅可繼續持有，莫慌
張三丰評樓市
杭州實在太大了，做為準一線城市杭州的實體不如寧波，杭州強在電子商務，從這一點來講杭州的外地人是不少的，也就是說外地人購房佔比也蠻大的。做為杭州的主城區房價也處於高位，但是對工薪階層來說也望而卻步，是偏高的。像桐廬，建德，臨安這些偏遠地區除了歸屬屬杭州價格真的不值那個價。謝謝
全網實惠購
杭州省馬上獲批了，一線，中心城市！還有亞運會，房價高是因為地價高，所以地方領導不會讓跌，趕緊買！最少翻一番
忠實一句
杭州模式：電子商務捧房地產模式。
模式可複製。未來看好：
上海：金融＋科技製造＋電子商務＋港口，上海已經對外電子商務做到全國領先水平。
武漢：高校群＋科技製造＋電子商務＋中部集散地，一帶一路，未來核心之地。
在彼端打盹
杭州樓市到頂，逐步向下。外地人買杭州房子和本地人買房子有啥區別？投資還是居住？投資價值下降，房價將更加穩定。
烈火夕陽73185828
杭州樓市漲得不是很快，只是一年翻一倍而已，不算瘋狂
榮爺63356
杭州作為省會，當然發展不會緩慢，就算不是省內第一，也大有作為，所以外地人會越來越多！
