2018年以來，雖然樓市調控嚴厲，房地產給人一種非常低迷的感覺。但大佬們日子過的都不錯，像萬科、碧桂園、恆大業績增速都很嚇人。
恆大上半年竟賺了500多億，房產老大許老闆也從馬雲馬化騰手中，再次奪回來了首富。可見，樓市調控依然任重道遠！
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銀保監會再度出手：嚴控樓市資金流入
銀保監會召開會議指出，進一步完善差別化房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和“消費貸”資金流入房地產市場等違規行為，堅決遏制房地產泡沫化。
從官方口出說出泡沫一詞，還是很罕見的。
以往都是支持房地產平穩發展，現在要擠泡沫，可見銀監會認為，樓市風險已經開始暴露了。
隨著房地產市場“金九銀十”將至，從中央到地方，對於房地產的調控政策一直在不斷收緊。
如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，行動將持續到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、深圳、重慶、廈門、海口、寧波等多地發佈各類房地產調控升級政策。
目前深圳最見成效。新政前，很多樓盤都是“日光”，彷彿已經成了開盤的標配。如今很多新開盤銷售慘淡到開發商不願意公開銷售數據，甚至許多新開樓盤的開盤銷售率不到30%。
值得注意的是，發改委主任何立峰28日已經表示，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
這次銀保監會出手遏制貸款資金流入樓市，說明國家喊了近三十年的調控，這次終於開始動真格了。
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深陷困局的樓市
廈門樓市“崩盤”的消息還沒褪去，深圳退房潮便緊隨而上，甚至前所未有的出現了筍盤。
前幾日，深圳很多業主掛出的價格普遍開始降低，這可能也得益於深圳租房調控政策。
然而，儘管一部分城市的房價上漲似乎得到了遏制，但依然有一大部分熱點城市房價“企穩”壓力依舊較大，連某些小縣城也難逃房價“瘋漲”的命運，所以許多買房者稱並未感受到房價實質性的下跌。
隨著房貸利率不斷上調，限售政策的逐步發力，剛需族只能持幣觀望，而炒房者則進退兩難，樓市逐步走向“有價無市”的狀態。
這種想賣的降價也賣不出去，想買的依然覺得“太貴”的尷尬現狀，讓樓市漲不上去跌不下來。
有人說，現在廈門的房價降了，杭州、深圳的房價也降了，泡沫是從一二線向三四線傳導，而破滅是從三四線向一二線傳導，那為什麼就不能降價呢？
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忍痛改革，順利“軟著陸”是唯一出路
其實中國房價是個很沉重的泡沫，降價具有自我加速性，如果整體降價，泡沫會100%被刺破，會直接對中國經濟造成毀滅性的打擊。
但也不能再大漲，因為現在居民儲蓄已經見頂了，大漲一波會加速產業經濟的衰亡。今後即使再通過大放水刺激產業也無濟於事了。
現在最好的結局就是忍痛改革，動刀子而不是動嘴皮子。
用限購、限售、限價、甚至限漲等政策冰凍住，讓市場失去活力。再通過出臺房地產稅、發展租賃市場、增強共有產權房供給、加強農民宅基地流轉來釋放供給，不斷去找平衡點，成功將樓市“軟著陸”，避免對經濟帶來的毀滅打擊。
國家現在似乎的確在朝著這個方向努力。近日有消息稱，北京中介被告知，凡是小區出售的房源，只能掛價格最低的，報價高的不準掛。掛了就要罰款，就要捱罵。情節嚴重者將會直接貼封條關店處罰。
接下來這種整頓很可能會迅速輻射到其它熱點城市......
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