寒和霜
必須圈你一下，因為對你的回答實在是太不苟同了。
市南區、市北區的配套、便捷，其它區市望塵莫及是事實。但這是實力，不是潛力。實力強意味著當下強，潛力強代表未來發展空間大，不是一回事。
市南區，市北區，四方區（老）毫無疑問，是青島購房最沒有潛力的地方。除了子女上學、老人就醫，投資商鋪（人流密集地區做生意）這些現實問題，市南、市北具有眼前的不可替代性——其它區、市大都是在畫餅過程中——以外，市南市北是投資最不推薦的地方。
給你幾個數據：
2015年-2018年房價一波大漲前後幾個區塊的表現
市南區：
八大關周邊，當年5-6萬，現在6-8萬。如文登路小區、佛濤路小區、福山路小區。
團島周邊，當年2-2.5萬，現在2.5-3.5萬。新房如金茂灣、曉港名城，舊房如海峽花園等。
市北區我最關注的地方是浮山後，海爾東城國際這三年從3.4萬漲到4.8萬，青島印象山從3萬漲到5萬，這個記得太清楚了。
市內四區，已經經歷多輪建設，實際上潛力已經只能靠大規模拆遷改造。表現在這一輪上，就是幾乎沒有小區上漲超過100%。
再看看西海岸：
海上嘉年華，2015年不到1萬，現在3.4萬，康大山語海，2015年1.2萬，現在3.6萬，富源公館，2015年0.7萬，現在2.7萬。。。
紅島就拿卓越蔚藍群島舉例子吧，2015年0.6萬，現在2.2萬。。。。
別看基數低，但這些小區一輪上漲都超過了200%。
誰更有投資前景，不言自明。
至於紅島、西海岸發展潛力被透支，這更是無稽之談。很簡單的道理，市南市北沒地了。現在是什麼樣，大抵往十年後看，還是這樣。但西海岸、紅島不會。將來西海岸的便利程度能不能趕上老市區我不予評價，但跟老市區還會進一步拉近，估計沒有人表示反對。
這就意味著近郊地塊的發展潛力，不是老市區能比的。
以唐島灣為例：2015年開業海上嘉年華，2017年開業新城吾悅廣場，2019年還要開業永旺夢樂城。。。今年13號線通車，後面還有1號線、6號線、21號線。。。小小一個積米崖，擠三四個商城，四條地鐵線，後面還有規劃。很明顯，附近小區從1萬漲到3萬多是提前透支嗎？明顯不是。
故投資青島，拿房產收益，目前還是“紅黃藍”（紅島、黃島、藍谷）是王道。市南和市北，房價高、房齡長，雖然現在便利但周邊配套已無改進的空間，是最不值得投資的區域。
Magicocean60981045
青島現在已經沒有什麼價值窪地了，潛力還是市南最大，畢竟是集行政、景點、海濱、金融、商業於一體的山東最繁華區域，但是房價已經高不可攀，據說新盤均價已經突破4.7萬。嶗山區宜居，但是價格比市南便宜不了多少。市北是最大的居住區，但老破小也最多，改造和開發難度都比較大，所以環境不改的話，潛力也不會太大。
李滄和黃島都是近些年才漲起來的，已經透支掉一些潛力了，尤其這兩個區面積都比較大，目前可供開發的土地還很多，而且去年幾乎都已經翻倍了，局部地塊價格已經超過市北，所以即使區域有潛力，房價也不見得有潛力，畢竟已經透支了很多未來預期。城陽和即墨可以毫不誇張地說，現在這價格已經偏高，因為地盤過大，人口密度低，前期漲幅過大，並且在漲幅初期，大量投資投機的人去那裡置業，那邊很多樓盤房東都是青島市區的，當地人購房佔比比例嚴重低於市區。
所以我的觀點是，如果樓主在青購房是為了升值，建議打消這種念頭，如果錢多且不在意久等，那我建議你還是選市南。其次嶗山區市南區交接區域、市北區市南區交接區域、黃島區唐島灣區域。
子夜的風
外地人買房的話，沒有社保，現在只能選擇不限購的公寓了，個人推薦西海岸沿海一線，也就是濱海大道臨海的公寓，價格應該在12000左右，大多數是精裝修，個人覺得還有升值空間，夏天做日租房，也可以。
誰
現在想在青島買房要選好地段，推薦膠南，一方面膠南現在房價不算太高，如果不夠餘錢再借點錢，還是可以的。另一方面膠南屬於西海岸新區，臨海靠山，也不用擔心以後升值的問題。僅供參考（我就是這麼打算的）
科西嘉2020
個人感覺高新區目前因為限價比較值得入手，大部分的樓盤精裝價格在一萬三左右，這個價位基本和三線城市價格持平。當然，政府為了吸引人口流入高新區，限價應該會持續很長一段時間，只能說長期持有的話比較合適 。
青島卓高美縫服務中心
青島現在已經沒有價值窪地了，投資需謹慎。房價已經漲了好幾輪，就拿我居住的小區來說從去年7月到現在3月份，已經漲了4000多元，這還是限購期間。目前火爆的原因與上合峰會有關，青島工資收入水平根本支撐不了這麼高的房價。
雪花飄飄ai
既然又要通海底隧道，這就是要盤活膠州市，目前房價底，投資有空間。在老市區房價是保值，保漲幅保持平衡，剛需可以，投資免了
善美1
青島西海岸新區是國家級第9個新區，目前全國一共19個國家級新區，西海岸GDP僅次於天津濱海新區和上海黃埔新區，提問者可以多研究一下新區就知道哪裡有潛力了
手機用戶67404959961
青島房價太高了不能買了
手機用戶51254808571
紅島、西海岸
