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之所以強調不是開發商返租，是因為返租的租金不能真實體現市場租金價格，而且開發商賣完房子後離開，一旦沒兩年就停止返租，維權會非常麻煩，合同裡面只需留下一些歧義，即使走法律途徑也得不到賠償。

拋開返租包租的問題，剩下的就是看看周邊環境如何，是不是附近的商鋪都能租出這樣的高價，周邊人氣高不高，交通是否便利。如果滿足了這些條件，這個商鋪確實很划算。

如今保本的理財方式年收益率超不過6%，既然手上資金充足，並且租售比這麼高，投資商鋪就是比較好的選擇了。

財智成功曾經說過，2018年將是房價降價元年，未來三年全國房價會有普遍30%以上的降幅。所以在購置房產上要格外慎重，充分了解周邊環境，以及開發商資質、口碑。

如果商鋪確實能達到8%的年回報率，那麼持有人是不會輕易出售的，不管是第一手的房東還是開發商，一般都會提高售價。

實際上，按照當前房價來說，租金回報率能達到5%都比較困難了，8%簡直就是奇蹟。買的早確實到現在很賺錢，到現在再買回報率普遍很低，並且今後再想出售就難了，高位接盤，再找接盤俠的難度可想而知。

總之，在當下要注意風險，不要盲目投資，儘量穩妥。如果沒有靠譜的項目，持幣觀望是更好的選擇。

財智成功

商鋪170，全款，一年租金14萬。

換算下來是15年最右回本，看著不錯，聽著也不錯，但其實沒那麼簡單。

首先，我們要考慮商鋪的空置，也許這十五年間會有三年左右的空置，那麼這個回本時間肯能就是18年左右。

接下來，我們要考慮商鋪的位置，以及這個地段未來的發展潛力。如果商鋪位置不好，未來也沒有什麼好的規劃，那麼可能會租不出滿意的價格，也可能會長期空置，那麼回本之路就更加漫長了。

再次，我們要考慮的是整體的商業商鋪綜合的大環境。從現在看，商業商場層出，新商圈不斷替代老商圈，再過幾年，新商圈又被更新商圈替代。每年中國的商業體又不斷增加而人口卻增速緩慢甚至下滑，再加上電商的衝擊，那麼去逛街的人必然會更少。從整個商業環境來分析，這兩年商鋪投資沒有以前彙報率高了，投資價值也降低了。

最後，如今的各種投資理財也都能打到年化率5%以上，並且更加安全，按照二十年的回本率，這個投資都比商鋪投資更加划算。

所以綜合來說，商鋪投資這幾年不太合適，除非你是這方面的專業人士，有豐富的商業投資經驗，並且滿足地理位置，地段，商業環境，投資彙報等要求，否則，儘量避開這方面的投資。謝謝

盧博年

商鋪全款購買170萬元，1年租金14萬。收益率能夠達到8.235%。

但是注意，這只是表面，很多人不建議投資商鋪，主要還是商鋪有風險。

能足夠給出8%到10%的租金，一般是返租情況下才能享受到的。很多老商圈都已經固定，開發出新商圈的需要人口培養，一旦培養失敗，真的會腰斬。

實際上，除非是熱門商圈，其他房屋或者商鋪的租賃都需要一定的緩衝期。像蛋殼、自如等房屋租賃公司，跟業主簽訂3到5年的合同，一般都是12免1的優惠幅度。商鋪每十年有一年租不出去，是很正常的，如果是新興商圈，甚至能空3~5年。

目前，我們國家的城鎮化率已經達到了58%，而實際上也有更多的農民工早已經在城裡安家落戶，只是戶口還在老家，2017年流動的農民工高達2.8億。如果沒有足夠的人口來支持房價，首先降價的肯定是商鋪。產權40年、不能上學、不能落戶、水電暖還特別貴，用來居住當然是不受待見的。所以，商鋪一旦投資失敗，很有可能大幅虧損甚至血本無歸。

暖心人社

商鋪170萬，一年租金14萬在目前這個市場下應該是挺划算的。但是要考慮幾個問題：

1.商鋪的地理位置，一個商鋪的地理位置關係到他以後的發展，一般商鋪最好選在臨街的鬧市區或者商業區，如果在社區附近或者寫字樓個人認為沒有什麼必要。

2.租給什麼樣子的群體，商鋪這種一般第一家做的不好，會影響到以後的收益，容易租不出去，內行的有的就比較看重風水不容易租，外行租了又是倒閉，就是一個惡性循環。

給你舉兩個我親身經歷，某四線小縣城全款100萬買了吾悅廣場外圍的一間店面，宣傳的時候一個月可以租多少多少錢，實際買下來已經空置了第三年了，第二個就是社區旁的一家店自己家開的五金店，勉強維持生活，但是隔壁家三年已經換了四個人家了，沒人敢接盤。

170萬的商鋪一年出租能有14萬，我表示不信，歡迎來打臉。

撿個大西瓜

劃不划算就要看你商鋪未來的升值的潛力，以及你的投資機會成本。

下面我們就通過把你投資商鋪，跟你購買銀行理財產品做一下簡單對比，假設購買銀行理財產品的年化收益是5%。

單純從租售比上來看，你投資商鋪還是很划算的。

你這個房子的租售比目前是1:120，現在國際通用標準是1:250，所以你這個臭比還是相對比較可觀的。

170萬的商鋪，一年14萬的租金，相當於年化收益是8.23%，這個收益率跟目前的信託投資差不多，要比銀行存款以及銀行理財收益高很多。

如果你一直能維持這個收益率，而且未來房價還有一定的升值空間，那我覺得投資絕對是划算的。

我們通過對比就知道了。

假如你170萬不是買商鋪，而是用於購買銀行理財產品，那一年的收益大概是5%左右，也就是說要比你投資商鋪的收益少3.2%。

下面是你把170萬用購買銀行理財產品以及用於投資商鋪的資產累計情況。

可以看出，在你房子不降價的情況下，你投資該商鋪的時間越長，你獲得的收益就比你把錢用於購買理財產品的收益大。

當然如果未來租金或者房價下降，那你的投資收益就要打折了

我們先來假設一種情況，就是你的租金不變，房價每年下跌2%，那兩種不同方式的投資收益如下：

可以看出在不考慮複利投資的情況下，如果未來你的房租不變，不漲也不跌，房價每年下跌2%，那你的投資商鋪的收益還是更划算。

但在實際情況下，一般房租跟房價都是成正比的，假如房價下跌了，那房租一般也會跟著下跌。

所以我們再來看一下第二種假設，假如未來房租跟房價每年都下降2%，那兩種不同的投資方式，收益如下：

從這個表可以看出，未來你商鋪的價格與租金同時下降2%，那投資商鋪還是更划算，至少前28年投資商鋪的收益要比你購買銀行理財產品收益高。

當然有可能未來出現一些極端的情況，比如未來你商鋪價格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那兩種不同的投資方式收益如下：

那前5年投資商鋪還是比投資銀行理財產品收益更高，但是五年之後，你投資商鋪的收益就不划算了，因為從第6年開始你購買銀行理財產品的收益，比你購買商鋪的收益要高。

當然上面我們所舉的這個例子，只是一個相對參考，具體還要看你替代的投資產品收益，如果你有其他更好的投資渠道，比如年化收益在8%以上，那我認為其他投資渠道就要比投資商鋪更划算。

貸款教授

從租售比上看，是完全划算的，租售比達到了8點多，差不多12年收回成本，現在能有這麼高的回報率的不多。不過先要搞清楚幾個情況，這個商鋪是一手的還是二手的？到底是不是真的年租金有14萬，還有這個商鋪的預期是向上還是向下的趨勢？如果是真實的，都瞭解清楚了，那麼這個商鋪還是很值得投資的。如果只是開發商給你畫的一個大餅，或者是轉賣給你的人自己說的，那麼就要好好的考慮，好好的分析一下。總之，14萬的租金170萬的房款值不值，主要看租金的回報率和商鋪本身是否會升值。

雨季啦

商鋪產權一般是40年，租金一年14萬，40年的租金共計是560萬，假如你當初是全款買房，170萬按年息5%計算一年下來利息就是8萬5千元，40年下來光利息就是340萬，加上本金就是510萬，這還是沒算複利的情況下，換句話說，你買的這間商鋪在產權期內連本金都收不回來，這是個虧本的生意，與其買這麼一間商鋪這個租金去出租，不如把錢放在銀行裡生利息了。

笑看風雲68767016

單純按照賬目計算，170萬的鋪子，年租金14萬肯定合算。

但是如果是成熟商鋪，不管是開發商賣還是房東賣，實際租金如果是14萬，他肯定是要把總價往上調的，沒有哪一方願意把年回報率達8%多便宜你的，一般賣方會把回報率控制在3%-5%，所以這點值得注意。

再者，你所說年租金14萬，回報率達8%左右，很有可能是一種包租模式，這種模式是人設的回報率，為了銷售而設的租金，往往是隻夠付前面幾年，後面就達不到甚至付不起，所以包租式和市場型商場包租式商鋪風險很大，投資者需謹慎！

曹利明CHN

可以買，一年14萬租金的商鋪地段肯定不會太差，又只要170萬，那裡找這麼好的事情，如果去買住房170萬隻能買到普通二三線城市的一套房，你想一下那個有投資價值？肯定是買這種商鋪投資更有價值，十幾年就收回成本下面的都是賺的，所以要馬上買慢一步被別人搶了。

無煩哥

台州買一層送一層現房均價7000，總價50萬，年回報率9個點，租金45000可以瞭解一下

關鍵字: 房產 財經 商鋪