王小牛52
京都一有啥政策，河北就跟著來一高潮
上篇文章談到石家莊的時候，很多人說，雄安新區的出現和建設，給了石家莊房價一定的支撐
我的觀點恰恰相反，瞭解河北各大城市區位的人都知道，最先高潮的一定是保定
至於石家莊，除了佔個省會的名頭，剩下的湯也喝不到
保定有三寶：鐵球、麵醬、春不老
提到這個只是想說明一件事：這些大部分只有本地人知道
外地人的更多印象是：“驢肉火燒”
而且更為尷尬的是：當前外界流行的大多數是“河間派”，地道的“保定派”驢肉火燒其實真沒幾家
因此，雖然本地人仍然以曾經的“保定府”而自豪，但相比來說，在全國範圍的影響上，保定是“失語”的
當然，近年來有了“長城汽車”
經濟差
2017年，全市生產總值完成3227.3億元，比上年增長6.0%（不含雄安增長7.3%）
相比來說，汽車和新能源佔到了很大比重，也就是保定曾經的兩個王牌（長城和吉利）
但，由於光伏雙反和近年下半年以來汽車銷量的急劇下滑，對此持不樂觀態度
人口多
全市常住人口1046.92萬人，城鎮化率50.88%
全市居民人均可支配收入19641元
好的地方在於，在保定市全市範圍來看，進城買房仍然是未來極大的需求，但居民收入相較於其它地級市，處於低位，難以承受高價
從租售比來看
房價12454元/㎡
租金219元/年/㎡
租售比1.8%
意味著，保定市房價相較於本地居民收入，過高！（這個比值已經超過了北京）
但是，房價為什麼能這麼貴呢？
我們來看一個數據
（2016年統計，保定外出務工人數高達340萬人，相當於總勞動力34%）
這些人大部分去了北京
也就是說，拿著北京的收入，推高了本地的房價
未來房價走向
說了這麼多，我的看法是基於現在整體經濟環境，房價會下降
如果按照北京、雄安、保定三極向外遞減模型的話，均價下調1000元左右是很有可能的
但是，
如果雄安新區再來一波利好的話，難保不會再來一波虛火（雖然我認為仍然很高）
張三丰評樓市
現實中現在很多售樓人員手裡都會砸住了一兩套住房吧？從去年國家定了基調以後，實際保定市的房價是在往下走的。有的樓盤實際上已經比原來的價格每平米降了一千塊左右，有些售樓員在去年以前憑著交首付拿到房號的想在短短一個月賺個十萬二十萬的估計都砸在了自己手裡。
這是保定市目前比較新的二手房價格，當然了大部分都是漲的，可是新樓盤的確有跌的，而且跌了每平米一千多，但是我認為保定房價還會漲，雖然很多大佬都已經不看好房價的走勢了，就連萬達都已經賣掉了很多固定資產，李嘉誠更是早早的賣清了國內地產。但這都是大城市的事情，跟保定關係不大，因為在2017年，中央正式決定成立雄安新區，定位非常高，是疏解首都功能的副省級城市。我理解這就是將來的副首都，而雄安新區是保定市的三個縣剝離出來組成的，離保定市區非常近，在雄安新區的發展規劃裡，保定市最後會融入新區，畢竟新區離保定市只有三十多公里而已。
這是17年四月雄安新區周邊的房價走勢圖，上面寫的保定離雄安新區是41公里，其實更近，從保定高鐵站在雄安新區中心估計也就30公里。我們釣魚的時候天天走白洋淀大道，新修的馬路車少又好走。
因為新區定位，房子只租不售，這就給保定帶來了新的契機，不但有新修的快速路可以直達保定，而且高鐵也通車，這個半小時交通圈高鐵也就十分鐘而已，所以保定的房價應該還會漲，可能漲的慢，但是隨著雄安新區快速的發展，保定市的重要性慢慢顯現，保定的房價還是會漲的！！
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保定微評說
以其特殊的地理位置來看應該還是會漲的。十九大報告提出，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。說白了就是人民當前主要矛盾是各地貧富差距過大，要解決這種矛盾的話就要均衡發展，而發展的前提是產業，所以現在我們看到北京許多第二產業外遷，限制城市人口2300萬，而遷出的產業選址不能離北京太近，否則只會使北京更大而對河北中部地區沒有帶動，所以要建雄安新區帶動中部發展。 北京現在的定位是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。沒有了之前的經濟中心和工業基地的定位，北京的定位中有科技創新中心，雄安新區定位為創新驅動引領區，一切的創新都要轉化成實際的商品，所以等邊三角形一端的保定就會成為承接北京與雄安新區創意創新轉化的產品製造基地，所以現在有了中關村滿城分園
大王店工業園
，深安智谷
，保深產業園
，白洋淀科技城，中德智造產業園，京投軌道交通基地等一系列項目的相繼落實。2017年省重點項目居全省首位，2018僅一年分三批次進行的重點項目累計總投資高達2000多億元人民幣。 
大量的工業園區開工投產，會帶來大量的外來高科技人才，所以河北給保定的規劃為2020年人囗100-300萬 
2030年人口300-500萬。
現保定城市人口284萬，即到2030年十二年的時間裡要有二百多萬人口的湧入量，平均18萬人囗/每年的增漲量。而保定市統計局2017年房地產數據顯示商品房待售面積為98.4萬平方米，僅第四季度一個季度的淨銷售面積就達到123.8萬平方米。待售面積還不夠2017年三個月的銷售面積。 
2018年住宅用地雖有增加但幾乎全部集中於棚改用地和商品房用地，其中棚改用地佔比幾乎達到商品房用地的2/1，對於被貨幣化安置的拆遷戶而言買房因操作簡單風險係數低依舊是人們投資理財的首選，大量拆遷款入市而供應沒有顯著增加，致使供需關係失衡。
房價肯定會進一步上漲
微信號：wxid_r8ov4cepxvv522（18132590174）
保定小劉84
保定雖然是河北省下的一個三線城市，但是目前的房價已經達到了一萬五左右的水平，領先於大部分河北省其他同級別的城市，只是略遜色於省會石家莊。
但是保定的位置非常好，是京津唐地區的輻射城市，距離北京只有100多公里，高鐵和火車僅僅幾十分鐘到一個多小時就能到達，吸收了大量從北京溢出來的購房人群，隨著北京房價越來越高，在北京工作的人群會繼續承受高房價帶來的壓力，他們中一部分購房人群肯定會轉向走遍城市購房居住，任然留在北京工作的生活模式。
隨著從北京溢出的這部分高質量高素質的購房人群，保定的房價也肯定會被逐漸推高，未來保定將會是北京白領生活的後花園，會有很多來自北京的購房者齊聚保定市，未來保定的房價長期肯定是看漲的，保守估計會達到2-3萬的水平，而這個房價水平既能夠分流北京的城市人口，又能夠滿足這部分人的購房工作需求！
樓盤網
漲不了了，人均工資4000，大企業只有長城了，英利都快倒了，空檔的寫字樓，只能裝空氣了。老城區平房多得是，站在萬博往下一看，你就明白了，五六層老磚樓佔百分之七十，一片狼藉。開發的路兩邊高樓把大家的眼睛擋住了，因為我們站的太低，被眼前假虛榮擋住了。雖然並了三個縣，為的是賣地補血。該買的都買了，看你們再找誰來埋單，有著急補單的你就補吧。
vvvkao
保定未來的房價怎樣，就看未來保定發展的怎麼樣了。
保定區域的農村人口多，這個區域裡有點錢的以後會選擇保定置業，這個也是推高保定房價的原因。但是，保定經濟條件並不能提供這些人的就業機會。所以，這就尷尬了。
未來很大一段時間，保定的房價上升空間不是很大。沒有就業的城市房價根本就沒有上升的動力。光靠炒作是不行的。
所以，三線城市房價應該多少價位？請參考全國三線城市！至於環京只是一個賣房子的噱頭。誰成天坐動車去北京上班？來回坐車精力和路費財力加保定現在的房價足可以在北京郊區買房子了。
改革開放四十年了保定經濟才這樣，所以保定的未來不會比現在好很多。雄安也不會比浦東強多少，甚至還不如浦東。
所以，保定未來基本上房價就是個三線城市中上等房價。
時代巨輪與遠方的詩
看漲保定的還不少，南二環裡面的小麥長勢喜人，今年又是個豐收年。前幾天老有人竄噠買房，說看新民居，5900一平特便宜，找個人問了一下4000多的有的是，還是先租房吧，兩居才一月800塊，在保定買房出租這不得陪死嗎？這裡面回答的都是賣房的，看他麼這個，傻子們都去買吧。
穆仁義
個人認為此時房價一直在攀高，久居不下，已經對剛需產生了巨大的壓力，各種新民居，商業公寓層出不窮，手續不齊全的也比比皆是，存在著各種各樣的陷阱。新時代的環境下，房子已經成為當下人們考慮的首要問題。不是不想買房，而是在這種雜亂的地產環境下不敢插手，對於大部分人來說買房或許會傾盡全家之力。
買了房的希望房價繼續一路飆升，沒買房的希望房價能夠緩一緩降一降，這兩種極端的想法會愈發的嚴重。
就目前發展的大環境來看，房價暴漲暴跌是不可能的了，它會被控制穩定在一個價位區間，然後在緩慢上調。
這是我個人理解，如有不同想法請留言討論。勿噴😊
花間一壺酒0819
環京樓市
光靠保定市本地人買房，肯定是不行了。隨著雄安新區的發展，外地人會看好保定的房地產，因此，未來幾年保定的房價不會下跌。這是我的看法。
