進入11月，深圳樓市大打“優惠戰”，不少樓盤推出“一口價”特惠房源，想在全民購物節大撈一筆。然而市場“冷清”，購房者觀望情緒濃厚，成交低於預期。
來自深圳中原研究中心數據顯示，上週（11.12-11.18），深圳新房住宅共成交352套，環比下跌17.4%；面積共計35216平，環比下跌15.9%，這已經是連續3周成交下跌。
針對這一波“遇冷”樓市行情，開發商賣房衝業績更是使出了渾身解數。除了常見的購房成交送禮品、特惠房源等促銷手段外，甚至有個別樓盤使出了“首付分期”這一殺手鐧。
新盤年底搶收 再推“首付分期”
國慶假期，深圳樓市打起促銷戰，一口價，9折優惠……博得不少購房者的關注，然而成交併不理想，日均成交32套，較去年日均少了31套。且整個10月深圳新房成交情況更是讓不少開發商“寒心”。
據美聯物業統計，10月深圳共成交1835套新房住宅，環比下降18.4%，同比下降34.3%；總成交面積約為17.82萬㎡。此外，深圳新房住宅的成交均價仍維持高位盤整的狀態，環比微跌0.02%，至54071元/㎡。
進入11月，開發商賣房手段再次升級，這次亮出了一大殺手鐧——首付分期。樓校長觀察到，事實上從10月底開始，深圳就有樓盤採取了“首付分期”爭搶客源。
10月24日，位於光明區的明發光明軒推出約37-80㎡的現樓公寓，首付只要2成起，首付款26萬起就可入手。
11月中旬，深圳再度出現“首付分期”的項目。
位於龍崗區的遠洋新天地推出的82-105㎡帶裝修3-4房，首付只需1成，總價326萬起，並規定12月20日前再繳納總房款的10%（5成及以上需繳納20%）；2019年4月30日前再繳納剩餘所有首付款。
這樣看來，購房者付清首付的時間可以寬限至5個多月。
此外，位於羅湖區的招商中環禧寓，在當月推售82-128㎡2-3房精裝公寓，首付可以2成。
樓市進入買方市場
首付分期算違規？
據相關業內人士透露，現在深圳市場行情不好，盤多客少，開發商在想盡各種辦法搶客戶，大部分在售樓盤暗裡明裡都有“首付分期”的情況，價格方面也是可以談的。
“目前深圳已經進入買方市場，開發商提供首付分期的買房方式，對於購房者而言，置業壓力減小，是不錯的置業時機。”該人士表示，“這樣一來，開發商就可以有效地積累更多的客戶資源，促其項目成交。”
那開發商提供首付分期付款方式，算違規行為嗎？
該人士對樓校長表示，開發商是可以做首付分期，但首付貸不行。
據樓校長了解，在2016年，“首付貸”就被認定為違法違規的金融產品。人民銀行也明確禁止貸款用於支付購房首付款。如貸款人有意隱瞞，屬於違規行為，貸款人需承擔相應法律責任。
今年6月底，住建部等七部委就聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在深圳、北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中明確提出，要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。
此外，中原地產首席分析師張大偉曾分析認為，由開發商或第三方金融平臺提供“首付貸”或“首付分期”，在房地地產市場一直都存在，而判斷其行為是否違規，關鍵看向銀行申請住房抵押貸款時的首付交付情況。
“如果辦抵押貸款時，部分首付款仍由開發商或第三方金融平臺墊付，貸款批准後，購房者一邊還銀行貸款，一邊還首付款，這就是違規的。”張大偉對媒體表示，
在新房交易中，從交首付到銀行審批貸款，一般會有半年至一年的時間窗口，如果只是在這段時間內向購房者了提供首付分期或延長首付時間，嚴格意義上不能算違規。此外，也有業內人士認為，使用“首付貸”或“首付分期”買房，是突破現行購房限制政策的違規行為，對當前樓市調控可能構成嚴重干擾。在很大程度上，可對沖房地產資產價格下降所導致的信貸風險。而“首付貸”或“首付分期”進入房地產市場，既削弱了宏觀調控的有效性，易給炒房客帶來“生機”，背離“房住不炒”，也會使銀行體系增加更多的風險隱患。
樓校長認為，無論是首付貸還是首付分期，說白了，其實都只能短時間內緩解資金壓力，對於月供能力強、首付能力弱的購房群體，或短期需要資金週轉的購房者，建議可以採用分期首付方式來緩解購房壓力。
但對於月供能力不強的購房者來說，應量力而為，千萬不要弄得自己到最後供不起月供，導致上徵信黑名單，這樣就得不償失了，所以應找到一個適合自己的購房方式。
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