幼稚園孩童
您好，很高興回答您的問題。
面臨拆遷，很多被拆遷戶可能比較迷茫，不知道該做些什麼，補償不合理又該怎麼辦……曾經“拆遷”兩字可能代表著“拆一代”或者“拆二代”，因為拆遷一來可以換新房，二則還有相應金額的補償款可以領取，但現在看來，卻是幾家歡喜幾家愁。當您將要或者正在面臨拆遷，做好以下準備工作都是有必要的：
1、確認拆遷性質
首先要弄清楚因為什麼而拆遷，如果為了公共利益而徵收拆遷，努力爭取合理的補償；公共利益的徵收是指因國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建或棚戶區改造等的需要等等；
如果是商業行為，就不具有強制性，雙方可以協商條件，協商不成，沒有在安置補償協議書上簽字就可以不同意拆遷，且不能強制拆遷。還有一種雖然是政府負責的拆遷行為，或者有前述所說的以公共利益為名頭的拆遷，但是拆遷行為沒有合法有效的批准性文件或者沒有任何文件情形下實施的拆遷，同樣不具有強制性。
2、確認土地性質
拆遷行為因土地性質不同而有所不同，首先了解你房屋所在地塊目前是屬於國有土地還是集體土地。不同土地性質，所適用法律依據不同，拆遷流程不同，參照補償標準也不同。
實踐中，很多被拆遷人的房屋權屬或多或少都有點瑕疵，比如房屋用地面積、建築面積與權屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等，面對這種情況，相關權利人一定要趁尚未拆遷前，提前去補辦相應的審批手續或者開具相應的證明，不要因為主管部門可能不會給辦理而放棄辦理。還有相關房屋和土地的權利證書，一定要保存好，如果發現丟失，儘快去相應的部門查詢檔案登記記錄。
3、關注房屋所在區域張貼的各類公告
拆遷前和拆遷時。主管部門會在拆遷區域陸續張貼暫停公告、徵地公告或徵收公告。這裡要注意，不是所有蓋紅章的文件就是政府行為，就是有效文件。
法律對不同的公告文件規定了明確的政府機構。比如農村集體土地上的徵地批文應當由省政府或國務院批准實施，市縣級政府無權作出，即便蓋了公章也是沒有職權作出的，系違法行政行為。還有安置補償方案應當由國土局擬定並上報市縣級政府批准同意之後才能實施，在現實中，很多地方公佈的安置補償方案的看著是蓋了政府紅章，但是該政府部門不一定有權利制定，特別是很多地方蓋了臨時組成的拆遷指揮部的章，甚至有些是蓋村委會公章的，這都是違反法律規定。
國有土地上的房屋徵收，按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》的規定，由區縣人民政府制定和公佈徵收決定，並同時公佈安置補償方案，我們接觸到很多案件是由街道辦事處作出，顯然是違法的。
4、摸底丈量、複核、登記及評估程序的啟動
入戶調查。拆遷工作人員會到現場挨戶進行房屋測量、勘查，確定房屋現狀。作為被拆遷人需要明確自己家房屋的地界和權屬，並提供身份證、戶口本、房屋權屬證等等一些材料的複印件，以便證明你的產權；沒有產權證書的被拆遷戶，首先應當配合測量，因為這可能是證明你房屋實際狀況的有利證據。測量過程中，注意查看測量記錄結果和數據與你房屋實際情況是否一致，數據是否屬實，人口狀況登記是否全面，是否有遺漏，信息與實際情況一致的情況下，簽字確認，信息不一致的時候及時提出，要求對方補充補正，對方不給補正的情況下，你可以自己手寫，並說明理由簽字。
測量之前，選定評估公司。市縣房地產管理部門應當公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估公司，一般會有四、五家單位供選擇。評估機構的確定應該由被拆遷人協商選擇，協商不成，按少數服從多數的原則投票決定，或者採用搖號、抽籤等方式確定，大家要及時關注並積極選取，不要放棄自己對評估公司的選定權利。
評估之後，如果對評估結果不滿意，不要隨意簽字，要及時對評估結果提出異議，把這個錯誤的評估結果推翻。
5、簽訂協議注意事項
評估價格公示過後，拆遷方會上門約談，告知房屋補償、核對附屬物補償。雙方都沒有疑問的情況下，就可以正式簽訂安置補償協議了。如果沒有協商一致，不要輕易簽字。
通常安置補償協議內容應當載明被拆遷房屋的基本情況，特別要註明房屋面積、地點、被拆遷人家庭結構等，有附屬物也都應當列明。其次是對被拆遷房屋的評估情況和獎勵情況均要在協議中寫明確。拆遷安置補償的方式要詳盡記錄，如果是產權調換，就應當標明安置用房的建築面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等，如果是貨幣補償，應當約定支付款項的方式，支付時間等。同時在安置補償協議中還要約定搬遷期限、過渡方式、過渡用房地點、面積、搬遷補助費、拆遷補償費用支付時間和方式等等。在約定上述內容後還要約定違約責任，拆遷方不予履行的後果也要約定明確。
最後，不要簽訂空白協議，同時留存一份雙方簽字蓋章的協議書，實在拿不到，也記得留存一份複印件或者拍照留存。
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京平律師事務所
無形裝b，最為致命。
一個要拆遷身價百萬甚至千萬的人，過來問這個問題，我很想代表廣大吃瓜群眾向您恭喜一句:
走遠。
開玩笑歸開玩笑哈。
目前拆遷時間值得高興的事情，就例如南京這面的拆遷，又賠錢又賠房。
我之前公司裡面的車間裡，有大約10個焊接工，拿最低工資的那種，但是，人家一個村的，拆遷戶啊。
你知道的，村上都是那種三層小樓，一家賠個五六套房子，還得加上幾百萬賠償款，爽的不能再爽了。
來我們公司做活，是在就是因為:無聊。
唉，不能比。人比人，氣死人。
我公司這幾個同事在拆遷前是怎麼做的呢？
1、還沒得到拆遷消息的時候，他們就已經開始申請蓋樓房了，很多人家的第三層都是後來加上去的，純板磚壘起來，外牆都沒有用水泥抹平的那種。
你這是已經知道拆遷了，估計是蓋不了了。自己在去了解下吧。
2、拆遷人員過來量房的時候，別空著手招待人家。這是我一個準拆遷同事說的。
他家那面拆遷時，有人過來量房，給煙給卡的就給你家多量幾個平米，沒煙沒卡的沒量少你就慶幸吧。
其他的登記、領補助都是有政府的人專門通知的，按照流程走就行。
五角飄飄
首先得知道是貨幣安置還是回遷房安置，然後還是可以選擇的。如果可以選擇記得看下回遷房的位置。然後你們家裡賠的面積。算下哪個合算。其次看下是否按照戶口人數賠款。如果是那就趕緊娶老婆。趕緊生孩子吧，只有懷了都算的，如果按原來房子面積來，那不急
杭州金牌置業顧問雷翔
先是喜一下，然後看地域，若在一線城市，比如北京，狂喜；若是二線城市，大喜；若是三四線城市，中喜；若是小縣城，小喜。當然，不管是哪兒，要拆遷了，都是喜事。喜過之後，開始捉摸怎麼能多獲取一些補償，當然是在不違法不違良心的基礎上。在多獲補償的前提下再酌莫這補償款都和誰分，分多少。如果是自己一家的產權最好，若是多家產權，就要好好協商，不要為了一點利益有傷親情，最終鬧得誰都沒多得到好處。在意見有分岐的時候，寧可自己退一步，少分一點，只要整體利益最大化就好。😄😄😄
碎花小媼
不是所有人都願意拆遷，我們這裡的拆遷部門主體是街道的人。獨家獨院把你三下五除二整沒了。都是100多萬，旁邊房價6～7000.學區房1～1.5萬。你還能高興嗎？
用戶12274484947
1.學習拆遷政策
2.做好搬遷準備
3.持久戰！
看雲飄過又一天
第一保留證件，第二瞭解徵地拆遷的各個流程，第三有什麼不懂的要及時去詢問，第四，要理性對待，第五若是違規拆遷，要及時報警
呂延召15036028779
按照當地政府拆遷協議獲得補償
萊蕪金諾房產
等著被拆遷唄，不過得先安置後拆遷。準備點汽油，玻璃瓶。以防強拆。門口布置好監控。
QiangzzZ
保持冷靜，第一保留相關證件資料，第二瞭解徵地拆遷的各個流程，第三有什麼不懂的要及時去詢問，第四，要理性對待，第五若是違規拆遷，要及時報警。最後恭喜你家要拆遷了！
