泥鰍
針對於在農村裡面十多年前買的房子，買的宅基地，那你的房產證是別人的名字，現在要拆遷了，基本上跟你沒有什麼關係了。
針對這個問題，我們還是和大傢俱體的討論一下，分析一下。
法律層面的意義。
如果按照法律上面來說，基本上這個房子就跟你沒什麼關係啦，畢竟房產證寫的是別人的名字，沒有寫你的名字。所以要拆遷獲得補償，也是直接補償給房產證上的人，而不是補償給你。
所以針對這個問題，大家都會覺得虧大發了，但是沒有辦法，因為你寫的是別人的名字，所以呢實際上補償了補償給別人了，你是吃虧的也是沒有任何可以反駁的，因為就算打官司，在法律層面也是不支持你的。
倫理道德上說，以後應該可以獲得一部分補償。
如果那個人還有良心，那你跟他說清楚或者是他不太注意這個補償這方面的動向，那麼這個時候呢，你可以跟他協商一下，給他一部分補償的錢。
因為有的人呢會專門去專研或者去了解這些方面的東西，如果他是一個小心眼的人，基本上你就會得不到一分一毫的補償款。
所以這個時候還是要看那個房產證上名字的那個人，有沒有良心，他肯不肯把這些拆遷的補償給你，這又是另外一種說法嗎？
給那些想去農村裡面買房的人的建議。
在這裡我們想給那些想去農村裡面買房子的，或者買宅基地蓋房子的人的一些建議。
如果你不是農村戶口，那麼又想去農村裡面買宅基地來蓋房子，最好寫好相關的協議獲得法律的支持，這種情況下就可以去買，如果是私底下協商，那麼你要做好準備，吃虧的心理。
因為很多事情，很多這個法律上面不支持的事情，我們私底下是可以做的，但是是不受到法律的保護的，所以這種情況下你去農村裡面購買的宅基地。
就算所蓋的房子，如果以後要進行拆遷或者怎麼樣，或許真的跟你就沒什麼多大關係和意義了。所以在去買宅基地之前，我們建議大家先要了解清楚這些狀況。
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懂農帝
第一，你違法了。您買房子不違法，但是買宅基地是違法的。因為房地是一體的。按照國家規定，宅基地只能在同一個村子內的人之間流轉，嚴禁城裡人到農村購買宅基地。
第二，您與買房那家農戶簽訂的購房協議是沒有法律效力的。上面說了，你買房子不違法，但是農戶是連同房子佔用的宅基地一起買給了你，雖然你們雙方簽訂的是房子買賣協議。這個道理很簡單。
第三，您要趁早打消打官司的念頭。房產證是別人的名字，說明你沒有過戶（按規定也不可能給你辦理過戶手續）。再加上你們雙方簽訂的房屋買賣協議違法。所以，千萬別琢磨打官司維權。
第四，您要跟賣您房子的農戶協商解決。以前，我在農村工作的時候經常遇到類似情況。能到農村買房子的城裡人，多數跟賣房子的村和村民有一定的關係，比如是老家、親屬等。拆遷的時候，處理這個事情也很簡單，就是對原農戶補償，原農戶再把錢給你。但是，一般情況是：村子裡給原農戶的其它政策就跟你沒關係了，你要拿著錢，捲鋪蓋走人。
現在一些人，一提到農民就說農民沒素質什麼什麼的，其實一個村住著，鄉里鄉親的，比城裡住樓房強多了。
二胡有話說
從法律方面來說，基本上這個房子就跟你沒什麼關係啦，房產證寫的是別人的姓名，沒有寫你的姓名。所以要拆遷取得補償，也是直接補償給房產證上的人，而不是補償給你。
所以針對這個問題，我們都會覺得虧大了，可是沒有辦法，由於你寫的是他人的姓名，所以呢實際上補償了補償給他人了，你是吃虧的也是沒有任何能夠辯駁的，由於就算打官司，在法律層面也是不支持你的。
從道德上來說：假如那個人還有良知，那你跟他說清楚，或許是他不太留意這個補償這方面的意向，所以呢，你能夠跟他洽談一下，給他一部分補償的錢。由於有的人呢會專門去了解這些方面的東西，假如他是一個小心眼的人，基本上你就會得不到一分一毫的補償款。所以還是要看那個房產證上姓名的那個人，有沒有良知，他肯不肯把這些拆遷的補償給你，這又是別的一種說法嗎？
農基友
悟空晚上好！這個問題我來回答:這個問題是社會上普遍存在的問題，不管你是租房還是買了房。租房就不要談了。買了房沒有拿到房產證，說明了房價錢沒有交清楚。應該怎麼辦？雖然錢沒有交清，但房產己經確權了，目前要拆遷了，那近快把錢交清拿回房產證。供參考再見！
盛紹坤
首先，城市戶口原本就不允許在農村購買宅基地、購買農村房屋，而你現在是十多年前買的房子，買的宅基地，最主要的是房產證還是別人的名字，這麼一來的話，拆片和你是沒有什麼關係的，拆遷賠付肯定是給房產證上名字的那個人。除非，你有法律上認為的證明材料，可以證明這個房子是你建的，這樣至少可以獲得房屋的賠償款。
給那些想去農村裡面買房的人的建議。
建議先和賣給您房子的人協商解決。以前，在農村的時候經常遇到類似情況。能到農村買房子的城裡人，多數跟賣房子的村和村民有一定的關係，比如是老家、親屬等。拆遷的時候，處理這個事情也很簡單，就是對原農戶補償，原農戶再把錢給你。但是，一般情況是：村子裡給原農戶的其它政策就跟你沒關係了，你要拿著錢，捲鋪蓋走人。
在這裡我們想給那些想去農村裡面買房子的，或者買宅基地蓋房子的人的一些建議。
如果你不是農村戶口，那麼又想去農村裡面買宅基地來蓋房子，最好籤訂法律層面上認可支持的相關合同，這種情況下就可以去買，否則還是不要買了， 要不然肯定得吃虧了。
農村筆談
感謝您對北京得眾法律諮詢的關注，專業的法律維權團隊為您提供法律諮詢。
城鎮戶口的人是不可以到農村去購買房子的，所購買房屋的合同是無效的，不受法律保護。房屋遇到拆遷會賠償到房屋登記薄上的人。
至於你購買宅基地之後建造房子，可以在建造價值等範圍內向宅基地所有人求償。
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北京得眾法律維權
首先要證明這房子與你有關，必須公證。其次房子是如何變成你的財產的，必須有中人，第三如果有房屋買賣合同，而且最好約定了拆遷糾紛解決辦法。假設這些資料你都沒有，應事先與房產證主人勾通解決辦法，一旦鬧翻，先起訴，確保利得！
金華悟道
最好的辦法就是連夜把房子交了，然後讓拆遷辦連夜把房子拆了（提前託人找關係，花點小錢，送點禮），只要房子一倒，原房主天大本事，也奈何不了你。
hgcvb648
走法律程序坑定歸房主所有，如果買房有協議，然後有公正，或者買集體所有制農村的房屋，有大隊村委會的證明，就好說了，如果房主不講理，你可以拿有利的證據先起訴，這樣幾率大一些！
麗兒晶寶
先找住房管理處問一下，再找社區開證明，找原房主一起去開個證明，一步步問吧，
