2018，長春樓市的火，
燒糊塗了城區購房者的心，
也點燃了遠郊F4的流量！
尼古拉斯 · 合隆
萊昂納多 · 蓮花山
約翰尼 · 奢嶺
克里斯蒂安 · 范家屯
通過利用購房者只貪便宜的投機心態，
推薦遠郊樓盤而大賺一筆、嚐到甜頭的中介，
仍在充滿熱情地幫著下一波“韭菜”，
尋找2500元/平的遠郊樓盤！
長春遠郊F4四大板塊——合隆、蓮花山、公主嶺、奢嶺，
已經成為投機客的流量IP，
仍然有不死心的“韭菜”在問房報君，
哪個最值得投資，發展前景宏大？！
今年長春樓市，38度6的那種熱，在咄咄逼人的房價漲幅面前，很多購房者沒什麼選擇的權利！而通脹之下，也讓更多人關注買房投資。
上半年的房價漲勢，讓人感覺，買房極少有賠錢的。
有錢買好的、大品牌的房子投資，沒錢就買小開發商的、稍差一點的房子投資保值，總之，買房彷彿已變成一種：最有效、最直接、最穩賺不賠的，同時，也是最懶的一種投資方式。
長春樓市這把火，燒遍城區，也蔓延到東南西北四個方向，全面發功：
一會世茂要開盤了，
一會公主嶺又划進長春了，
一會合隆出現了4000多的房子，
一會奢嶺又來個300萬平超級大盤……
嫑管真假，各個板塊，總有驚人消息，
搞得大家心裡癢癢的。
別說購房者，作為從業12年的地產人，
看到這種局面，我也有點蒙圈。
咋就天上那麼多大餡餅子，
輪番砸我們的腦瓜頂上！
於是，我花費一週時間，
把這些看似熱點、能佔便宜的遠郊板塊，挨個跑遍，為大家帶來最準確的投資預判。
這些板塊，我們把它們稱為：遠郊F4：
尼古拉斯 · 合隆：城鄉結合部，大一點的“鎮子”；
萊昂納多 · 蓮花山：高貴，富人的第二短途居所；
約翰尼 · 奢嶺：發展慢，房價已經吃掉部分漲幅；
克里斯蒂安 · 范家屯：八卦明星，潛力板塊。
下面，詳細分析。
尼古拉斯 · 合隆
合隆真是最沒發展的房產投資板塊，先說在前面，保值問題不大，但是如果要大幅度上漲，可以徹底放棄了。
合隆有點歷史，原來分為大合隆、小合隆，小合隆就是現在的蘭家，百度查資料的時候顯示，當時，寬城區政府為了把小合隆劃到自己地界，還和農安鬧得挺不愉快的。
我不建議投資合隆最主要的原因，就是——它是農安。
就連軌道交通規劃，公開資料顯示也是止於蘭家，是否能延伸到合隆，尚存爭議。說明政府壓根沒有發展農安的意願，至少10年內如此。
合隆房價要想上漲，最主要看寬城，寬城房價有突破，合隆有可能會上浮，承載一部分實在接受不了高房價的人。
但是目前看，寬城大部分樓盤的房價還在8000多一平，個別位置好的能將近1萬，要想寬城房價翻倍，太難！
萊昂納多 · 蓮花山
這是富人的短途居所，優質的自然環境，註定了蓮花山的出身不平凡，吉林大路和自由大路的延長線，讓蓮花山與兩條主幹路接軌，在交通上更便利。蓮花山，我們詳細解讀過。可以點擊以前的文章：
文章鏈接1：誰說到蓮花山要小半天，老張只用15分鐘！
文章鏈接2：致中產：請瞄準下一個“爆款區域”上
文章鏈接3：致中產：請瞄準下一個“爆款區域”下
明年會是蓮花山集中放量的第一年，世茂和力旺，都會亮相。內部瞭解，上市價格“不平凡”。
這個“不平凡”，會直接杜絕一部分炒房客，蓮花山是宜居、療養的區域定位，未來也不會大批量的引進開發商建設，依然要保持區域內原有的綠化率。
換句話說，這是有錢人才能 “玩的”區域，它不是長春下一個富人區，它是長春所有富人都要擁有的區域！類似北京環線的古北水鎮、類似無錫的拈花小鎮！
蓮花山成熟後，不光是吸納長春人，甚至會吸納全國的人來旅遊消費！這是長春最重要的城市名片和形象。
當然如果你有錢，能捱得住蓮花山的長線發展，可以投資，但是一般人恐怕整不起。
約翰尼 · 奢嶺
雙陽與長春最近的一個板塊，就是奢嶺。說起雙陽，原來是一個縣，後併入長春，和九臺一樣，現在都稱為“雙陽區“、“九臺區”，但是併入長春後，雙陽依然保持著原有的農業生態風。
所以儘管早早就成為了長春的一個區，但是不管是經濟建設、還是招商引資，雙陽並沒有特別大的改觀；甚至知名的地產商，此前也就只有國信一家，整個雙陽的地產，都在靠國信一家孤軍奮戰。
但是2019年不同了，南京金盛來了，據說新星宇、紅星美凱龍和遠洋，也要去。
所以很多人又把投資眼光，聚焦到了雙陽。
這裡要說一下，南京金盛不是主動來的，它是被動的，金盛集團收購了一家公司，雙陽地塊作為資產，是順道轉移到金盛名下的。
也有很多人在問，金盛投資行不行？
晚上7點30直播時，我們再聊這個項目。
說回雙陽，雙陽從1995年開始，由國務院批覆撤縣建區，如今過去20多年，雙陽的發展能看到，但是房價卻沒有帶來成倍的增長！
除了國信的大配套落地，其他相應的城市配套依然沒有大的起色。說到底，距離是一個很重要的因素，與淨月相隔50公里，導致淨月的配套和房價，並不能輻射到雙陽。
奢嶺版塊，也只能依靠市場的自然帶動而升值。
克里斯蒂安 · 范家屯
范家屯臨近高新區，歸屬公主嶺市管轄，區域內公共交通匱乏，今年受“公主嶺併入長春市”傳言，而大熱，房報君最早就為大家分析過（點我看公主嶺劃入長春的蛛絲馬跡）。
目前來看，高新區可供出讓的土地已經非常有限，高新區想要發展只能向南“借地”。
10月24日中國一汽發佈公告，其與16家銀行簽署戰略合作協議，累計獲得意向性授信共計10150億元。一汽和汽開區發展也只能向南，其他方向已沒有大量的可供開發的土地。
目前范家屯和大嶺承接了一些汽車廠零件配套公司和物流企業。
作為與汽開區和高新區相鄰的公主嶺范家屯，未來將會和長春經濟發生更緊密的聯繫。
待硅谷大街延長線開通後，開車十多分鐘就能抵達高新，其地理位置有著很大的優越性，且大牌房企已經開始佈局公主嶺，恆大在大嶺的超百萬平大盤目前已經立起圍擋。
據我們瞭解，某國內一線房企聯合省內著名花卉產業公司剛在范家屯摘地。以上來看，范家屯在這四個板塊中比較具潛力，未來可期。
不過，就算范家屯劃入長春，未來的配套及規劃短時間內都無法跟進，經過朋友圈的一輪炒作，目前范家屯均價上升至6000左右，也許公主嶺真併入長春會帶來一波利好衝量，但泡沫就是泡沫，預計短期內漲到9000、10000，你讓高新區情何以堪？！
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