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房價高低與當地居民收入掛鉤才合適，一般為月工資的1-2倍。但這也是不現實的。例如北京城市房價目前5-8萬平米，要是從目前的基礎上跌去60-70%，而縣城房價也要跌50%。近期有人問，能否回到十年前。房地產市場迎來寒冬事實，但是房價要回到十多年前不現實，更不可能，原因如下：
十年來物價一直在上升
一、物價上升。過去的十年裡，物價不斷上升，購買能力在不斷下跌，就是蔬菜、雞蛋等日常用品都漲了好多，地級市房價怎麼可能會跌回到2016年前？
二、工資收入。2016年前，徐州市區月工資有三四千元就很高了，現在徐州市區最低工資標準為1830元。即使房價與當地居民收入增減掛鉤，也不可能跌回到過去了。
建築成本上漲。勞動力成本還是原材料成本都是在不斷的上漲中的，房子的建築成本在增長，房價怎麼可能會跌回到2016年前？
三是土地成本。市區土地有十年前幾十萬元，到現在動輒10000元/平米，麵粉比麵包貴，不再是一個簡簡單單的笑話。房價怎麼可能會跌回到十年前？
土地價格一直在上升
四是房地產市場目前是中國經濟高速發展的火車頭之一，經濟的發展需要經濟和社會的穩定，房價漲了近十倍，房地產斷崖式降價回到十年前也不現實。
2018年，全國房地產房地產調控的持續進行，9月份開始，全國房地產市場已經逐步降溫。“房子是用來居住的，不是用來炒的”,理念深入人心。
房住不炒！怎樣做到不炒？相應號召，認清目前形勢：一邊是房市量價正在齊跌！一邊又是嚴格調控。聰明人目前不會投資買房，房子難賣了。誰又會在高位接盤？房產今後2-3年都不會再有暴利。中央定調房地產轉折點下行，馬上又要收房產稅。暴利已成過去式。
中國房價此次暴漲是從2016年底開始啟動的，在這短短的一年多時間內，全國房價漲幅在60%以上比比皆是，一些城市的房價更是翻了一番。
因此，地級市可能會跌20-30%，縣城房產不具金融屬性，房價腰斬也是可以的，也許會跌回了2016年房價去。
愛在雨季
說這種話的專家要麼是沒有真才實學，要麼是吸人眼球。
房價若跌回到2016年的水平，那麼相當於房價腰斬，這對於中國經濟和金融系統來說是災難性的。
1、房價跌回2016年水平相當於房子貶值一半，出現資不抵債的情況，銀行揹負大量爛賬，金融系統面臨極大的崩潰威脅。一套房子假設2018年賣100萬，明年跌回2016年賣50萬，降價50萬。以100萬價格購入，首付30萬，貸款60萬，按30年還貸，貸款本息共計約120萬，也就是說你欠銀行120萬。若房價下跌到50萬，相當於這套房子目前價格只值50萬，連還銀行的本金都不夠，你一旦斷供，銀行就算拿著這個房子去拍賣都資不抵債。
這不是國家和銀行希望看到的。
2、房子一旦跌回2016年水平，意味著房地產銷售行情嚴峻，房子賣不出去，開發商資金無法回籠，無法歸還銀行貸款，最終受損的是銀行，是整個中國金融系統。
3、房地產出現寒冬，相關的上下游大約70個行業都會面臨寒冬，此時，中國整體經濟一定是萎靡不振，老百姓勒緊褲腰帶過日子，就業難、薪水低，消費大大減少，整個中國的三駕馬車將至少倒掉兩駕——消費和基建投資，外貿在此寒冬環境下，也將不好過。
中央政府和地方政府都不願意看到這種情況出現。
不會持續跌的，房價只能穩定一段時間，或者向下微調。隨著經濟，鋼筋，混凝土，等等建築材料，人工費都是上漲的。政府把地皮拍賣給房地產就是不低的價格，想著房價降低，可能麼？而且城市設施在逐步完善，交通，學校，商鋪肯定越來越多。現在錢不值錢，以前被稱為萬元戶，相當的了不起，現在一萬塊錢還叫錢麼？錢是在貶值的，之前房價低，拉著你都不買房，現在房價漲了，又怨天尤人說房價高。那買過房子的人怎麼辦？總是矛盾的，買不起可以不買，當初不買就沒想著去市區住，現在房價高了，為啥還說買不起，不去市區住，再高的房價和你有什麼關係？國家在房地產業也賺錢的，房價跌了，開發商誰還還去拍賣地皮，那城市就會發展不起來。等著國家出政策城改，等幾百年吧
花顏r
跌也不會太多，土地是各地財政收入的一大支柱，目前來看是在跌，可是到16年的水平可能性不大，我的理解是現在房價跌是打壓炒房客，畢竟房子是大宗商品對拉動經濟的貢獻是很大的，在加上原材料價格的上漲，我的分析可能有人不愛聽，但希望大家拍磚的時候想想我分享的有沒有道理。
下崗的農村人
房價是否會回到2016年度水平？這個問題要注意的方面很多，比如：
1，您指的到底是哪些城市？
2，您指的房價是什麼房價？
一，哪些城市房價會回調，哪些不會。
首先，房價不能很空洞地談漲還是跌，一定要基於某個城市來談房價，比如，題主的問題可以改問“深圳市的房價是否會回到2016年的水平”，這樣就讓房價有了個具體的場景，才能更言之有物。
其次，影響房價的因素是什麼？簡言之，三個方面，宏觀看政策，中觀看經濟，微觀看供需。
政策面會影響樓市的預期和走向，是一種頂層設計和引導，對房價的影響十分大，比如這次7.31提出的“堅決遏制房價上漲”，就會對市場形成極強的利空情緒，同時也會導致地方政府有大量的政策出臺；經濟是房價最底層的影響要素，經濟指標以及人口增量表現好的，房價肯定會上漲；而單城供需，是樓市價格短期最直接的影響因子，比如深圳7.31政策，會直接導致明年市場上可供銷售的二手房房源大幅減少，這種供給的減少勢必帶來房價的上漲。另外，地方政府在城市更新進程中，很難有動力真正把房價降下來，畢竟沒有市場價格支撐，如何進行城市更新和升級呢；
所以，一般北上廣深的房價會因為市場利空情緒而略微調整，但經濟面和供需面擺在這，房價基本不可能回到2016年。而很多省會城市如武漢、杭州、南京、成都等等，也很難有太大的調整空間。
而很多有風險的三四五線城市，如果房價大幅下降，對地方政府的信用、債務，對國家整體的金融系統的穩定也會造成巨大影響，現在已經出現多起案例，房企想降價，但地方政府不批預售許可證，所以，也不會大跌至2016年的房價水平。
二，這個房價到底是指什麼房價？
首先，如果題主指的是新房成交的價格，那麼恭喜您，北上廣深以及很多熱點城市的房價一直處於被政府控制的狀態，基本沒漲，也沒跌；
其次，如果說的是二手房的房價，那麼我們想說的是，二手房的價格早已超出新房價格太多，在一線、二線城市很難有大量的回調空間，很難回到2016；
再次，房價還有個統計對象，比如可以聚像為學位房房價、普通商品房房價、豪宅別墅房價、公寓房價等等，也不能一概而論。其中，學位房房價很難回調，普通商品房需要看哪個城市的什麼地段。而豪宅，往往不抗跌，容易成為房價調整到重點對象；
三，總結。
1，核心城市的核心地段的優質資產，很難跌回2016；
2，沒有產業、經濟做支撐的房價，大概率會回調，但回調到什麼水平，不好確認，大概率不會到2016；（這裡面有宏觀經濟與樓市的影響邏輯做支撐）
3，直白點，即使是經濟面不行的三四五線城市，由於考慮系統金融風險的原因，房價也難大跌至2016年；
4，房價分不同的類型，一手房房價很多城市都已經控住，但二手房市場的房價很難控。
如有疑問，歡迎隨時交流，謝謝！
明源地產研究院徐穎
我是剛需，從去年十一月份想買房子到現在都沒買到，幾個原因呢？一，我沒有全款，二，我沒有關係，三，我不想買二手房，所以一直拖到現在，不過最近看朋友圈的房價應該是要降的，我真的希望房價能降一些的，最起降到對得起徐州人民的工資
A知足常樂4002
肯定不會的，因為經濟在發展，房價也會隨著經濟漲價的，即使現在泡沫，但也不會回到2016那年
李tj
不可能 專家從來都是忽悠老百姓的 專家說4000點才是牛市起點 專家說3000點是政策鐵底不允許被跌破 結果呢？何為專家？專家就是專門出來忽悠普通老百姓的人....
胡家勉
一定會跌，其實現在已經開始下跌了，具體能跌到哪裡那要看政策層面了。
鬼手釣具
往死裡跌，叫你們炒房
