生猛歷史
現在北京房價如何，我不說大家心裡也有數。但是清朝房價有多少？很多人可能不是很清楚。清朝比較遠不好想，我先給大家講一下民國。從民國再往前推，又是個什麼樣子。先拿民國魯迅來說！
民國時期我們對於文人非常的尊重，就像我們現在是娛樂至死的年代。現在的明星拿著非常高的片酬，民國時期的文人也像現在的明星一樣，他們的“片酬”也是非常的高。魯迅作為民國時期幾個代表性人物之一，他的收入堪比於現在的幾大流量小生。
魯迅當時有兩份工作，一個是教書另一個是文章的稿費。兩個加起來每個月差不多可以拿到500塊錢，而民國時期普通人工資又有多少？如果按照人均水平來算，一個人差不多是五塊錢。其實也沒必要驚訝，因為我們普通人的工資，相對於明星大腕來說也是五塊錢。
他一開始也沒有準備買房子，後來到了北京發展，再加上母親要過來住，所以不得不買了一個三進的大四合院。究竟需要多少錢呢？只是簡單的3675塊大洋，然而他一年的工資就是6000多塊錢。一個三進的大四合院，面積能有多大，自己可以好好的估算一下地價。
而再往後點到1941年，國家的相關部門的數據顯示，其實北京的地價，已經是在全國排前五了。因為空落落的不好理解，可以用一個實際數據來說話。再早點在1933年有個富翁，在正陽門大街附近買了一塊地，大概1畝左右，約花了約4000個大洋（6大洋/平方米）。當然只是塊空地，上面什麼都沒有。
民國時期的一塊大洋，按照購買力來說，大致相當於現在的200塊。也就是說僅僅是在民國時期，在北京城一平方米的房價就是1200塊錢。相對於當時人們的購買力來說，還算是比較小貴的。但是對於魯迅當時買的來說，實在是太便宜了。而且只是空的，還沒“房地產商”開發。
我們往前看，清朝房子也是這麼貴嗎。古代哪家的房子不是前院連著小院，老婆都那麼多個。一人睡一間，還要什麼亭臺，還有什麼湖，配置比現在富人的房子還齊全。請注意這只是官員人家中才這樣的。窮人的房子那是又小又破的，還是用草蓋起來的。但是據相關所有的資料顯示，清朝的人民最幸福。為啥呢？不急，容我一一分析。
在清朝官員住的房子其實是政府修的，也就當時的皇帝搞的。他們按等級分配，一品官最多會分20間，九品官最少只2間。那麼這些人的工資當時有多少呢。《大清會典》有相關記載，他們官員一個月拿3到15兩銀子不等。
比如一品官員，這個最牛氣，一個月可以拿到180兩。這個錢可以買到大概10幾套房子。《履園從話》裡面有記載，意思是順治年間，一畝田大概需要花2到3倆銀子。
康熙這個時候漲了一點點，但不多大概要花4、5兩吧。後面的時候，也就到了乾隆年間。大概是7-10兩之間不等。一個九品官員靠一個月的收入也能買到五套房子左右。
那麼當時一兩銀子能幹嘛呢，一兩可以買到50到200公斤大米，100斤鹽。20到50斤的魚，50斤麵粉…………當時錢的購買力還是很可以的，一兩就能買到相當多的東西了。當時的小戶人家一個月所有開銷也最多也就2兩銀子（一般中產）。
當然說到這裡也還是不好比對，如果要好理解清朝時期的地價。應該要用清朝時期的購買力，對比到現在的購買力。假設就像之前一兩銀子可以買50斤麵粉，我們把現在的麵粉按照好的算，25塊錢可以買十斤的好麵粉。也就是說現在的100塊錢，可以買到清代的50斤麵粉。
順治年間的一畝地，我們按照平均2.5兩/畝，就是2.5兩/666平方米，再換算就是250元/666平方米，也就是說0.39元/平方米。也就是說在清朝順治年間，想要買一平方米的地價，現在也就不到五毛錢。
雖然算著這麼好算，但是換算不同的時代，就知道多困難了。你想在順治年間轉到五毛錢，和現在不在城市裡面轉到2000塊錢應該是差別不大。（這個是我猜的，畢竟沒什麼好對比的，時代差距太大。）
因此清朝北京的房子不貴，當然也是對於中上層人來說。
史之策
當下的北京作為中國的首都、政治中心、文化中心與交通樞紐，房價讓大多數人聞之咋舌，那麼在清代，作為京師的房價有多高呢？
圖/清代北京城
租房
先舉一個例子，晚清重臣曾國藩，剛到北京的時候孤身一人，租住在菜市口南橫街千佛庵中，四間房，月租四千文。到了道光二十一年前後，他的家眷從南方來京，於是搬到了繩匠衚衕的一所住宅，共有十八間房，月租十吊錢，也就是一萬文錢。到了道光二十四年，曾國藩不光仕途順利，並且也添加了丁口，一家人加上奴僕共計有二十多口人了，於是再次搬家，搬到前門內碾兒衚衕的一處住宅，共二十八間房，月租三十吊，也就是三萬文錢。
需要說明的是，北京城也被稱為四九城，由內城與外城構成，從順治年間開始，原則上來說，內城不允許普通漢族居住。所以曾國藩從之前的宣武門外搬到後來的前門（正陽門）內，地段應該是提高了。
那麼曾國藩房屋的租金是怎樣的水平，可以這麼說，在清代，曾國藩在道光二十五年擔任的正五品京官的年薪是八十兩紋銀，祿米是一年是八十斛。如果按照道光二十一年曾用過的一石米比一兩三錢的比價。清代正五品京官一年的薪水212兩紋銀。關於銀錢比價的問題比較複雜，姑且按照道光年間大致一兩比1700文的標準來計算，曾國藩一個正五品京官一年的正常薪俸剛剛夠他的房租。（當然，清代有各種養廉措施，否則曾國藩是活不下去的。）
買房
以道光年間的房價為例，道光十一年，本司衚衕，瓦房三間，價格120吊，合12萬文錢，曾國藩全年薪俸的三分之一。道光十九年，東四牌樓北十一條衚衕，正瓦房三間，倒座灰房三間西廂房二間，共七間房，要價300吊，合30萬文錢，恰好和正五品京官曾國藩的年收入相當。需要注意的是，這些房子和曾國藩租住的房間比是大大不如的。
圖/前門
如果按照這樣的標準來看，如果想買到曾國藩租住的那種前門內二十八間房的標準，至少需要曾國藩四五年不吃不喝的薪俸才能搞定。
這樣看來，清代北京的房價已經很不便宜了，而且，比較高檔的房屋租起來也是相當貴的。
張宏傑：《給曾國藩算算賬》
橘玄雅：《清朝穿越指南》
