法摩柯
首先，一定要確定一點，那就是樓市不會大跌，也不會崩盤！
當然，你可能會說，10月份的統計已經出來了，廈門、合肥北京郊區等地方，都已經降價了，可是你要知道，這些地方降價的原因，很大一部分是因為之前漲的實在是太離譜了，離譜的連當地賣房子的都感到心虛！
判斷一個地區樓市的前景，在當前的中國，最重要的就是一個地方的發展潛力。
因此，對於青島西海岸新區來說，未來樓市的發展前景，其實就是西海岸新區這個國家級新區的發展前景！
在即將過去的2018年，要說中國最火的城市，青島絕對是其中之一，而在當前青島，最具發展前景，最具發展活力的，就是西海岸了！當然，在房價方面，西海岸肯定不如膠州、紅島炒的那麼兇，要知道，高新區都已經限價搖號了！
因此，我認為西海岸新區的樓市，一定會呈現積極向上的趨勢！
在國家層面，無論是國際級新區，還是保稅區，一帶一路（青島港），影視文化，還有更重要的軍民融合區都是在西海岸，。
交通上，地鐵一號線，13號線；青鹽鐵路等開通，都將進一步拉動西海岸與青島和其他城市的關係，屆時，房價將會迎來進一步的上漲！
最最重要的，我要說一點，那就是很多年輕人為什麼選擇青島！
那就是海邊生活！
面朝大海，春暖花開！這是無數年輕人的夢想，大家來青島，也都是為了這個夢，所以，要說臨海而居，除了市南嶗山，最好的就是西海岸了，市南、嶗山已經不是我們可以考慮的價格了，所以，海邊生活的最好選擇，還是西海岸！
不要跟我說什麼城陽，我去過幾次，到了那裡，簡直和我魯西北的縣城老家沒有什麼兩樣！
青島房參
已經回答過太多類似問題了，簡單再回復一下。
西海岸的房子上漲，原因很簡單，價格太低了。作為一個規劃中的富人區，居然還是青島市住房價格窪地，除非青島市整體降價而且其它地方降得更多，否則豈有不漲之理？
所以很簡單，短期內西海岸被限購政策壓制不會上漲，但是這種政策調控不是永久的，一旦在美國強壓之下扯去，（什麼？理解不了美國為什麼給壓力？房地產調控屬於明顯的反市場經濟行為，這要給美國發動貿易戰落多大的口實——儘管我認為要斬斷房地產從實體經濟吸血的黑手調控一下是必要的，但絕對不可能永久這麼幹下去）西海岸房價必然會打著滾著往上漲。
我知道。這樣說一定會挨磚；肯定很多人會說什麼西海岸沿海都漲到兩三萬，西海岸內陸地區漲到一萬多，已經很貴之類言論。對，我跟你們一樣，巴不得房子降到三十塊錢一平方，我想買多少買多少。不過理想很豐滿，現實很骨感。作為噴子，在網頁上意淫了半天房價會大跌腰斬以後，還是要回到生活面對現實。
現實是什麼？從縱向的價格上來看，一萬多兩萬多的房價對購房者而言確實壓力山大，但橫向青島其它地區相比，“一萬多，兩萬真不能算貴”是禿頭上蝨子明擺的事。
還記得2013年剛到西海岸看房的時候發現一個現象，隧道北邊團島金茂灣賣2萬/平，隧道南邊富源公館賣0.75萬/平。從金茂灣到富源公館乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不過兩站路。雖然這個公交站的間隔不算近，但一站之隔房價差3倍，明顯不合理。
很樸素的想法：加上稅費在金茂灣買120平米需要250萬，富源公館買180平米只要150萬，差價100萬，花50萬買輛豪車，花50萬過隧道，能過多少年？
很明顯，除了每天多花20分鐘用來過隧道以外，2013年花同樣的價格購買西海岸能得到比購買市南區高得多的生活品質。也就是說，西海岸房子性價比比市南區高太多了。
所以幾年後的現在。房價變成金茂灣3.5萬元，富源公館2.8萬元，我一點都不意外。每天多花20分鐘過隧道，加上考慮醫療教育的差距，這樣的房價才基本上反映了現實。
有人說，這樣的話西海岸應該不漲了吧，快追上西鎮了，差不多了……然而問題是，西鎮在青島人的印象裡是老破舊級別的存在，房子太舊便宜些也正常，金茂灣就算是新盤實際上也被大大拉低。
在青島市換個座標系，把對比對象放到浮山後、新都心這些地方來看，西海岸房價依然被低估得太厲害。 舉個簡單例子，西海岸靈山衛附近現在價格2.8萬元/平方米左右的建邦聽海、世貿諾沙灣和保利海上羅蘭，相比浮山後現在5萬元/平方米的青島印象山，4-4.5萬元/平方米的遠洋風景和魯信長春花園，那問題來了。現在同樣買120平方，你在浮山後買好一點的小區話需要600萬左右，而在靈山衛買好一點的只需要350萬上下，你選誰？？
在靈山衛選房子，背山面海風水寶地，面朝大海春暖花開，推開窗戶不是公園就是五星酒店。出了小區後門13號地鐵今年年底通（如果考慮1號線連接市區組網是2020年）。
在浮山後選房子，推開窗戶一堵大山，風景、公園啥都沒有，想坐地鐵要等三年以後還得向北走兩條街去遼陽路（4號線2021年通車），搞笑的是未來靈山衛向北走兩條街還能坐6號線（已批未建，但已批肯定靠譜，個人估計2023年）。
然而現實是，推開窗戶看一堵大山的房子賣5萬一平米。推開窗戶面朝大海，前門公園後門地鐵的房子每平米還不到3萬。
醫療教育之類“腦子進水才說的話題”——我一直認為在房價巨大差距之下醫療教育都是偽命題——目前西海岸最好的靈山衛、積米崖和浮山後同安路、銀川路相比，買120平米房價差了足足250萬，250萬足夠孩子送美國去從高小一直讀貴族學校到讀完大學。。。
一句話：這合理嗎？你說西海岸房價貴嗎？是不是窪地？是不是花同樣的錢，在靈山衛買房會獲得遠超過浮山後的居住體驗？
稍微動下腦子，其實想想都懂。
有些老青島思想還扭不過彎來，說什麼東岸才是市區，西岸都是郊區。之前20年一波波的造富運動，還打不醒你們嗎？
20年前，誰會覺得五四廣場，辛家莊是市區？那時候分房，政策在東部嶗山分套三在市南分套二，都有人送禮遞條子要市南的套二不要嶗山套三（寧要老城一張床，不要東部一套房），現在呢？
15年前，浮山後就是荒郊野嶺的代名詞。仲家窪拆遷哭著嚎著不去浮山後，搬洪山坡去簡直跟要命似的，現在呢？
10年前的李村，百通馨苑門口是爛泥地停車場，九水東路一片破敗。沒人瞧得起李村。現在呢？
那你們覺得為啥靈山衛這麼快能修上三條地鐵（1、6、13）浮山後同期只有修一條（4）？地鐵少的地方比地鐵多的地方難道更像市區嗎？
所以西海岸房地產後勢就一個字，漲！儘管現在來看調控嚴厲，利率高企，可能不是入手好時機，但買了肯定就對了。長期（十年計）絕不會錯。
至於西海岸未來還能不能漲，還能漲多少？——這裡給大家個提示：青島新建別墅小區最多的地方，以前是嶗山沿海，浮山南麓，現在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了別墅以外，這些地方五星級酒店、遊艇碼頭也建了不少。
什麼人用五星級酒店、遊艇碼頭，什麼人住別墅，也就是西海岸沿海這些房子實質上是賣給什麼人？大家自己掂量。
Magicocean60981045
樓市的發展，要看大勢，單純靠一城一池的發展趨勢，是難以正確衡量樓市走向的，中國的房價，要麼都好，要麼都差，一般不會出現風景這邊獨好的形勢。而一個地方的發展潛力和區位優勢，在房市整體低迷時，最大的作用就是具備對沖市場衝擊的能力。說白了，就是在普跌的總體趨勢下，它相對抗跌，而不是一枝獨秀，更不是腰間盤突出。
對於青島西海岸來講，如果大勢還在，風口還在，那麼它的投資價值仍然是巨大的，依然是具備最大潛力的投資窪地。但要是在總體不振的情況下，你把口號喊的再響，餅畫的再大，概念炒的再牛，前景依然會下行。
總體來看，西海岸的樓市暫時只是滯漲，已經控制住了瘋狂的狀態。在我看來，未來的西海岸樓市，將會逐漸出現兩級分化的局勢，拼的是區位和配套，已經完全不是之前那種不管哪裡就是買 買買的節奏了，錢放在手中得瞅準了，搞不好可能就會砸手裡，對於房子來講，不漲就是虧，因為養房子的代價在慢慢變大。
對於那些位置稍遠，配套又遲遲跟不上的區域來講，在以後恐怕要小心了。比如之前開發區的熱盤萬達維多利亞，現在不就開始大幅下探了嘛，他們下跌的原因歸根結底還是位置劣勢。開發商再大牌，概念炒的再響，你位置和配套不行老百姓就是不買單。
另外，2018年末，青島西海岸樓盤加推持續放量，供應數量創歷史新高，而恰恰又趕上國家調控拉力的關鍵時刻，未來房價恐怕凶多吉少，新區的利好總歸要有用完的那一天，這就要看政策與利好哪個能堅持到最後了。
元芳有看法
當問題複雜時，應當迴歸到常識去思考。西海岸房價從2010年到2015年陰跌了5年，這是在當時泡沫還不是很大的情況下，而且經濟形勢蓬勃發展。15年開始房價瘋長了3年，積聚了巨大的泡沫，未來5年大家可以充分想象吧！
Wangbaoqiang123
有價無市 西海岸真的不行 看看有啥好企業 基本都是中小型 所以說不要吹了 房子賣一個億有毛用 沒住的 全是炒房的 看看十年做的的小區有幾戶人家 常年不開燈的有多少
青島紫龍
前期的房價，透支了太多的預期，未來還是看漲的，但是不會像16.17年這樣子了，漲了一倍還要多，手裡有錢還是投資固定資產比較穩健，不會大漲，但是肯定比存銀行強
站在高處看山
以前黃島區庫存最多，現在賣出去了還是空著好多
AAAAA5373
大家都知道青島是天下第一吹
手機用戶51206914809
當前國家打壓厲害，未來幾年會非常平穩發展不會再有大起大落，不過要看政府政策是否鬆動。
微看青島
裝修坑大，建議不要來買，遠離青島
