今年下半年，隨著國家調控不斷升級，讓我們漸漸的看到政府解決樓市問題的決心。自從限購、限售等政策出臺以來，銀行貸款審核也在越發嚴格，發放的額度也在不斷減少。流入房地產的資金越來越少，其實只有銀行認真了，房地產才真正的回落了。開發商的日子將越發艱難。宏觀調控將不斷限定他們的貸款，其中只有世界500強的企業才具有貸款的資格，但是中小型的企業卻慘了，因為他們不夠具備貸款的資格。因此他們很缺錢。
首先房價不會再有前幾年的上漲了，中央的房地產定位方針已經改變了，過去是發展經濟的支柱產業，現在強調房子是住的，不是炒的。房地產迴歸生活本質，退掉了金融衝動。目前一些地區的房價還在上漲，主要是人們判斷該地區的房價還要漲，不管什麼因素，都有可能成為房價上漲的引爆點。
二是各地房價陸陸續續都會見頂，然後往回落，主要是負債率太高，房價不漲的話，持有成本就會增加，債務率提高，投資客就受不了了。
三是很多地區交易量會出現嚴重下降，作為居住本質的房子，沒有投資功能後，人們就會特別在乎購買資格，而購買一次都會成為限貸限購的對象，所以人們為了得到更好的選擇機會，互聯網就是一個暴利行業，在這個趨勢的推動下，好工作越來越難找越來越難做，如果你想讓自己後半生過的舒坦，想成功，又沒有經驗，抓住機會要撒刪靶悟鵡駟漆餓鄰鹿。人們就不得會對首次買房特別慎重，當然購買二套三套的可能性就更小了。
潘石屹說房價一：房價還要降年輕人不要買房
15年7月的時候身為地產大佬，擅長跨界的SOHO中國董事長潘石屹說：由於目前市場存量巨大，未來房地產業的發展趨勢將從“拼命蓋房”轉向“盤活存量”。
目前房地產行業下行壓力很大，幾乎所有房企都在思考，中國房地產商“天南海北蓋了這麼多房子，現在無論是住宅還是商業，存量已經非常大。
房價是一個讓人說不清愛恨的事情，還沒買房的，總想著房價能一路下跌才好，可是已經買到房的，又巴不得房價漲得越快越好。所以當購房者越來越多的時候，對於樓市的調控就很艱難了。因為希望把價格太高的，不再只有開發商和炒房者，還有龐大的有房群體，所以說很多時候，我們房價的多少並不是完全開發商說了算的，是在市場上一隻無形的水在控制著的。不妨回過頭來看看我們的樓市，開始是靠低利率、零首付、首付貸等等方式，把我們一二線的房價推上去了。然後當市場上的房子消化的差不多了，三四線的城市也就按照這個套路走了。當樓市的庫存被消化的差不多時，房價就更加的難以控制了，當然房價也早就不是普通的工薪階層能夠輕鬆承擔的了。
中國已經不缺房子了，房價卻還在上漲的原因，到底是什麼呢？其實，原因很簡單，歸納起來只有四個字，即：金融性質！
何謂金融性質？就是房子成了“股票”之類東西，成為炒作的對象，是一種資本金融的遊戲品。建行董事長田國立表示：現在階段的樓市，更多的還是金融性質，我們能做的就是保障金融安全。所謂“萬般皆下品，惟有房子高”！有了這一種認識基礎，於是才有咬牙買房，不惜一切代價炒房，借錢加槓桿炒房等等現象出現。在這種“病態需求”的刺激下，房價豈能不漲！正因為房子如今變成了金融產品，所以國家才提出“房住不炒”，讓房子功能迴歸“居住”，而不是“炒作的金融產品”！當然，雖然國家提出這一看法，但從如今效果來看，還需要進一步加強！
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