用戶4057451109893
等額本金還款是本金部分保持不變，利息部分不斷減少，即不存在具體的月供，月供是一個逐漸減少的過程（基準利率不變的情況下）。
更重要的一點是，題文並沒有提供具體的房貸利率，壓根是無法計算月供的，哪怕是等額本息。我們都說的房貸利率4.9%，那僅是五年以上的基準利率，用戶具體的貸款利率並非等於貸款基準利率。
目前的房貸利率普遍出現上浮，即在4.9%的基礎上上浮，比如上浮20%，那麼房貸利率就為4.9%*120%=5.88%。每個貸款人因區域、商業銀行和個人信用不同，房貸利率存在較大的差異，不能籠統的以為房貸利率就是五年期以上的貸款基準利率。
假如房貸利率為4.9%，那麼今年的月供如上圖，月供逐月遞減。但是並非一定會一直遞減下去，因為房貸利率通常為浮動利率，跟隨基準利率的變化而變化。
假如今年進行加息，五年以上貸款基準利率從目前的4.9%上調到5.5%，那麼一般都是在明年的1月1日起將房貸利率調整為5.5%，即存在明年1月份的月供高於今年12月份的月供。
總而言之，房貸計算器計算結果僅供參考，它僅是以目前房貸基準利率預估結果，並不代表未來實際所需歸還的本金和利息。
三人聚眾
公積金貸款
貸款45萬，利率3.25%,20年首月還款3093.75，每月遞減5.08，直至還清20年。
商業貸款
貸款45萬，利率4.9%,20年首月還款3712.5，每月遞減7.66，直至還清20年。
公積金貸款相對於商貸來說，利率比較低，每個月還款將近少了600，如果開發商支持使用公積金，你也符合公積金貸款規定，建議你使用公積金貸款。
如果你每月公積金貸款貸不了那麼多錢，還可以使用組合貸，每月還款金額介於公積金貸款和商貸之間，希望可以幫到你。
未妨惆悵是清愁
房貸45萬，按揭年限20，等額本金還款方式，根據目前人行公佈貸款基準年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率計算，月供金額:如下 
第一年:（12月明細）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)
最後一年:（12個月明細）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
還完第240個月，這樣貸款就還完了，因240個月的月供明細全出來，看著也眼花繚亂，就打出了前12個月和最後12月的明細。
注:各地區各行貸款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基礎利率上浮10%左右，請詳細瞭解購房所在地銀行利率為準，瞭解後也可以在評論中說明詳細利率，必第一時間解答回覆。
喜歡嗎？喜歡請留贊關注我吧，感謝大家的閱讀……
看到很多朋友都給出了合理的答覆，那麼我就教大家如何自己計算房貸月供！首先到各大應用市場下載房貸計算器，計算器也有很多個版本，但幾乎都一樣。
點開以後進入到主頁，輸入你要貸款的金額45萬，年限20年，貸款基準利率為4.9，但現在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根據銀行給出的上浮比例來計算。
這些都填好後點擊計算就會出現計算結果，上面會有詳細的答案，我們可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元組成，每月遞減大約7/8元！當你計算出來後翻到最後一頁發現月供不到2000元。
冷孝洪
房貸45萬，貸款20年，這裡可以現在公積金貸款和商業貸款，跟組合貸款。
公積金貸款的基準貸款率3.25%
商業貸款率是4.92%
公積金貸款一個人最多隻能貸40萬，這裡要貸45萬，只能選擇組合貸款。組合貸款20年，等額本金每月月供3162元
如果沒有公積金選擇商業貸款45萬貸款20年，等額本金，月供是3712元
在這裡就可以看出選擇有公積金貸款的組合貸每月月供要少交550元，現在你會怎麼現在貸款方式了嗎。不會或者有什麼問題都可以提問，我來給你解答.
薩瓦迪卡泰國乳膠枕頭
題記：
現在很多人在還房貸的時候其實都是不算的，銀行或者供應商推薦什麼還款方式，就採用什麼還款方式，其實這種完全是錯誤的，一定要根據自己的現有的能力去還款，這樣才是最合適的，很多人都說要考慮什麼通貨膨脹啥的，對於我們這些本來首付都要用借的人來說，考慮通貨膨脹實在是不明智的
結論：
房貸45萬，20年期限，等額本金，根據目前的公積金利率3.25%和商貸利率4.9%，公積金貸款首月還3094元，每月遞減5.08元，最後一個月還1880元 商貸首月還3713元，每月遞減7.66元，最後一個月還1883元
一、等額本金的還款明細表（如果需要電子版，歡迎關注我我私信我）
二、還款模式的對比
目前銀行主流的計息方式主要有等額本金和等額本息兩種，等本等息是不良商家的計息方式，我們不考慮
等額本金：用大白話來講就是每期還的本金是一樣的，如果你借款12萬，分12期還款的話，那麼你每期的本金就是12萬/12期=1萬元，每期都還一萬元的本金，你每期還的利息根據你每期剩餘的本金進行計息的，入股第一期你還款1萬元，第一期你的利息是根據12萬元計息，到了第二期你的利息就根據12-1=11萬元進行計息了，所以總額就在不斷的下降，最大的特點就是前面還款多，後面還款少
等額本息：顧名思義就是每一期的還款額（還款本金+還款利息）是一致的，你借款12萬元，還款12期，年化利率12%，那麼你每期都需要還款的本息和都是10662元，雖然計息基數也是要減去上期的還款本金，最大特點就是每期還款一樣的
![]()
三、兩種計息模式的計算公式
1、等額本息：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
四：說在最後
瞭解相關規則，只是在選擇的時候不被不良銷售忽悠你，但是如何選擇還是根據自己的現實情況做出選擇，不要過於逞強。
大家如果需要表格版的計算模型，歡迎關注我後，私信我我發給你！
職場定律
我上個月剛貸的45萬，20年，利率5.88，等額本金，首月還4080，每個月遞減9元
用戶5617393080667
昨天郵政銀行剛籤、45萬貸款30年還清、利率5.88好心人幫算下每月多少😢
alonely72
不說別的，我是來科普個支付寶的！
打開支付寶，更多選項裡面，有個理財小工具，可以計算房貸月供，根據自己情況，輸入金額，時間年限，以及當時的貸款利率，我們這現在已經在基準利率4.9的基礎上上浮了30%了，所以得你自己算，同時大家知道了，以後也方便！
注意看，可以選擇等額本金還是等額本息算法，還有公積金算法，一目瞭然，讓你不用再煩惱！
