姐夫昨晚上做了個美夢，夢裡不知從哪得到一筆意外橫財，把什麼花唄、借唄、房貸車貸微粒貸統統還清，無債一身輕。邁著六親不認的小步，哼著小曲好不逍遙。
然後被老王一巴掌拍醒。我這起床氣剛要爆發，老王神秘兮兮的說，姐夫給你說個好事，想不想發財？
“最多給你一句廢話的機會”
別別姐夫，我跟你說，我老家瀋陽的同學說他二大爺認識一個開發商，最近找路子往外賣呢，你猜猜多少錢？
“直接說別廢話”。“1塊錢！姐夫，只要1塊錢啊！1塊錢你買不了吃虧也買不了上當！1塊錢走向人生巔峰當開發商啊！”
雖然我從來沒信過這孫子的話，但還是很有興趣的扒了一下到底怎麼回事。
事實證明，老王說的沒錯，確實在1塊錢賣100%的股權，而且是瀋陽一家註冊資金千萬、國資背景的企業。
咋回事？聽姐夫說。
壹
出售股權的是瀋陽德信利和房地產開發有限公司，是深圳峰會創業投資發展有限公司的全資子公司，簡單介紹下背景，德信利和的背後是中國建材和中國信達資產管理股份。
這兩家，都是國有控股企業。
△有圖有真相
天上不會掉餡餅，甭管什麼餡的。為什麼1塊錢出售100%的股權，很簡單，沒錢。
△有圖有真相，單位是/萬元
如圖，德信利和2017年負債74萬，但2018年負債4423萬，營收為0，實際上1塊錢買下的，是4423萬的債務。
1塊錢賣身是表象，其實是要甩個鍋，還是個破的。隱形債務轉移，賣身救父。
說到這，我看了老王一眼，掏出一塊錢給他，“平時總說姐夫摳門，這次機會讓給你。”
如果粉絲裡有興趣的，提醒一下，雙十二那天就到截止日期了，雙十二買個開發商噹噹，夠吹一輩子了。不過不支持七天無理由退貨。
貳
窺一斑而知全豹。
1塊錢賣身救父的德信利和只是小浪花，大浪還在後面。
根據中房報消息，北京、上海的產權交易中心數據顯示，11月前三週新增房企的出售動態，已經有37家條，今年1-10月份總共也有房企的累計股權出售的消息多達473條，超過2017年全年的387條。
意思是，準備賣身自救房企的不止一家。
“為啥？姐夫” 。老王的白痴問題總能讓我不自覺的沉默一下，前面的話白說了。
歸根結底的原因，還是兩個字“沒錢”。
金融環境的持續收緊，銀行的緊信貸政策一直持續，尤其是對地產公司，更是嚴格。之前是搶著送錢，現在一毛不拔。
在上半年央媽發佈的《中國區域金融運行報告（2018）》中第一次破天荒的提出，警示房企高負債風險，這是自2004年發佈運行公告以來央行首次提出警示。
姐夫把房企的整體負債邏輯通俗的說一下。
2014年底央行執行貨幣寬鬆政策，市場利好行情爆發，於是2015年三季度和2016年三季度開始，開發商大量無腦負債用於開發和擴張，一般貸款週期是3+2或2+1的年限。
意味著，從2018今年開始到2020年這3年，房企將進入密集的還債高峰期！
有多高？
2018年房企負債，像綠地、泰和、陽光城、新城控股、金科等開發商負債數據超過85%，華夏、榮盛、萬科A、首開等房企負債超過80%，還有大部分中小開發商負債超過70%。
當然，還有以激進著稱融創，據董事長孫宏斌講，融創準備一兩年內把負債降到100%，沒錯，降到100%，我猜可能是上次把錢借給賈布斯至今沒還的原因吧。
不甘落後的還有富力，2018上半年負債187%，下半年負債率屢創新高。
1-10月份，房企的發債規模達到4843.81億，早就超過了2017年全年的3747.74億。而被核准執行的，也只是少數。即便如此，房企的融資利率，最高點已經達13%，普遍融資利率超過10%。
不在借錢中爆發，就在借錢中倒閉。
《無間道》裡的坤哥說過：“出來混，遲早是要還的。”憑本事借的錢，也得有本事還才行。
叄
其實說到房企賣身還債，其實近兩年最具代表性的姐夫覺得是前首富王健林。
前首富哥的名言眾多，比如“清華北大不如膽子大”“一個小目標”等。前首富哥的愛好廣泛，視錢財如糞土，全球大撒幣。
收購美國第二大院線AMC，26億美元收購英國聖汐遊艇公司，3.2億英鎊買了畢加索的名畫《兩個小孩》，2800萬美元投資倫敦萬達酒店，7億英鎊投資馬德里西班牙大廈，2.5億歐元投資馬德里俱樂部，4500萬歐元另外還要準備100億建立印尼萬達產業新城、30億歐元建歐洲的文化商業綜合體。
幾十幾百個小目標就像大風颳來的一樣，前首富不在乎，不就是錢麼。
後來的事情我們都知道了。
前首富哥在馬來西亞的“大馬城”項目上硬剛了一把國企中鐵集團，在一帶一路上硬是插了一腿，原因是中鐵出不起196個小目標，而萬達有。
再後來，馬來西亞總理在一帶一路峰會上面見了當時的首富哥，還有中國的領導人們，然後和萬達退了協議。
緊接著萬達股債雙殺，跌的一塌糊塗。
再後來，負債超過4000億的萬達瘋狂甩貨回款，13個文旅項目的91%股權，76個酒店項目，638億賠本價統統打包給了融創和富力。成為地產史上最大一筆交易。
再後來，萬達出售了馬德里項目和倫敦項目，最近11月16號又把美國的最後一塊項目29億出售，加上在談的出售芝加哥的地塊。
萬達最終將全面退出海外市場。
曾坐擁200個萬達廣場、十幾個萬達城、80家五星級酒店，全球1300家影院的首富哥在18年度晚會上深情領銜大合唱《歌唱祖國》，中間曾幾度熱淚盈眶。
當然，也不知道是激動還是……
首富哥誠懇表示如果祖國需要，萬達隨時可以貢獻自己。
姐夫的好朋友老王還記得2017年萬達年會上，首富哥唱的崔健的那首《一無所有》，把這首一無所有唱的聲嘶力竭。
然後一語成讖，成了2018年的真實寫照。
一無所有王健林，活成了年度熱詞。
肆
姐夫總覺得2018年很魔幻，姐夫曾經伺候過的開發商們，曾經哪個都是昂首闊步，前擁後簇，英姿勃發，談笑間檣櫓灰飛煙滅。
不管是銀行還是地方政府，一色（sai）的綠燈，後門隨時敞開，哪哪都是座上貴賓。
今年放眼望去，送進去了幾個，跑出去了幾個，倒閉了幾個，併購了幾個，剩下的在賣身自救。
頭部效應越來越明顯了。
最近媒體採訪新城控股的高級副總裁歐陽捷，據他預測，90%的中小房企將要退出地產圈，到2020年，頭部20強的房企將會佔據60%的市場份額。
近兩年或將會是眾多中小房企的絕唱。
沒有融資渠道，沒有償還債務能力，沒有開發能力，即便是有地塊也不得不賣出去。
姐夫在想是不是要買套老家縣城X開發商的房子，沒準會成為絕版。
這一波全國大漲，有史以來漲價幅度最大，時間最長，地域最廣的大行情，套住了一大批蒙了眼，瞎了心的開發商。
當然，激進拿地的不只是小開發商，那些中大型開發商同樣如此。就像中弘股份，也曾開發過北京響噹噹的項目，北京像素。
一箇中大型房企，年利潤兩三億的房企，在去年2017年虧損25億，2018年實控人王永紅跑路，股票淪落A股第一個退市的股票，或許也是有史以來第一家因債務無法兌現而倒閉的房企。
中弘是第一家，但不會是最後一家。
伍
姐夫比較喜歡看歷史小故事，很有哲思和趣味。
最近重讀唐代李公佐寫過一篇非常知名的短文，叫《南柯太守傳》。姐夫記得上學好像還學過（不小心暴露了年齡）。
說的是唐代有個姓淳于名棼的人，有一天他跟朋友在家門口的大槐樹下喝酒喝了個大醉，結果迷迷糊糊之間被兩個侍衛拉倒一個叫大槐安國的做了駙馬，並當上了南柯太守。
過了十來年，春風得意地位顯赫，花不完的金銀財寶，享不盡的榮華富貴。後來鄰國入侵，大敗。公主病死，國王猜忌，辭職歸鄉。
回都家愕然發現自己在走廊睡覺，恍惚間夢醒一般，睜開眼發現自己醉倒在大廳裡，身邊哪有什麼兵丁侍衛。
後來按照印象找了找，發現門前大槐樹下的一窩螞蟻在巢穴裡建造了類似城牆宮殿之類的建築。
恍然大悟。
回首看這兩年房企們的情況，恍如南柯一夢。眼看他起高樓，眼看他樓塌了，曾經並肩過的高管們，也早已各奔東西，相忘於江湖。
“可憐五馬諸侯貴，化作南柯夢裡人。”
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