擺在年輕人面前的道路只有一條，那就是買房子，榨乾全家的積蓄，然後湊足首付，揹負貸款，需要二三十年還清的貸款，然後未來二三十年都用來還房貸，試問，很多人都說現在的年輕人浮躁，不能在一個崗位好好工作，不能紮根在需要人的普通崗位，都去那些來錢快的行業，還催生了網紅這一職業。
在第九屆財新峰會上，SOH中國董事長潘石屹表示，有數據顯示中國房地產的總值是65萬億美元，超過美歐日三地的總數，達到了國有資產總數的七倍。到底是房價高了，還是國有資產少了，或是有泡沫？“我不知道，你去判斷”。
我國房地產總值65萬億美元，超過美國歐盟與日本總和
中國房地產到底總市值多少錢？這個數字一直備受關注，也頗有爭議，但沒有爭議的是：中國房地產確實很值錢。
到底多值錢？總市值世界第一已經很謙虛了。
今年初，經濟學家任澤平在博智宏觀論壇上提到了一個數：300萬億，中國房地產市值。不過，有人說是200萬億人民幣，也有人說400萬億人民幣，最高的一個說到470萬億人民幣。
日前，SOHO中國的董事長潘石屹披露了一個最新數據：65萬億美元。“這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數，以65萬億美元的數字也是一個怪嚇人的數字”。
潘石屹並沒有披露該數據的來源。根據其披露的數據，與前述多個數據相比，既不算太高也不是太低。
依照11月19日的匯率，中國房地產總價值約人民幣450萬億。
但需要提醒的是：2017年末，中國A股總市值60萬億元不到，GDP也剛剛突破82萬億元。
我們再看看美國。2017年末，美國房地產市值是200萬億人民幣，不到中國房地產市值的一半。但另一個數據是：美國2017年GDP是122萬億人民幣，美股總市值190萬億人民幣。
另一組數據：16年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP漲幅還不到7倍。如果按照中國的樓市總市值已超過了450萬億來計算，這一數據是是GDP的5倍，是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。
根據媒體測算，400萬億的住宅估值中，北上廣深四大城市佔據了三分之一多，二線和強三線城市大約佔了三分之一，其他三四五六線和兩千多個縣城佔了三分之一弱。
所以坊間傳言：賣掉北上廣深的房子，可以買下整個美國的樓市。這話其實並不誇張。換言之，賣掉這四個城市的房子，估計也能買下除美國、日本與歐盟之外的全世界。
“厲害了！你國的房地產。”
舉國樓市卻不及中國樓市的三分之一，富得冒油的日本人看到潘石屹的說法，估計會黯然神傷。
要知道，在上世紀90年代，日本的房地產總值已超過了20萬億美元。想想看，當時的20萬億美元購買力，是現在的多少倍？
這個規模，是當時全世界所有股市市值的總和的2倍。此外，美國國土面積是日本的25倍，但是房地產總市值卻只有日本的五分之一。單位面積的地價，日本是美國的125倍。
當時媒體戲言：日本可以用東京買下整個美國，用皇室佔地買下整個加利福利亞。
然而此後，日本樓市泡沫爆裂，房地產業崩盤。經濟並自此一蹶不振。
自1990年至2015年的25年間，與高峰時相比，日本的住宅地產貶值了90%。商業地產下跌了99%。
也就是說：如果單價百萬的房子，25年後市值僅為1萬元。
回過頭看，中國房地產總值為何這麼高？有說法是，之所以維持，原因很簡單，因為樓市是最大的“海綿”，它將近年來釋放的大量“經濟水分”吸收了。
如果房價打壓的太厲害，被吸收的“水分”必然會流出來，對國民經濟特別是實體經濟造成致命衝擊。
然而有意思的是，關於樓市是否有泡沫論至今還有爭議。
潘石屹認為，中國房地產總市值已是國有資產總數的七倍。到底是房價高了，還是國有資產少了，或是有泡沫？“我不知道，你去判斷”。
這幾組有意思的網紅數字！引發樓市的深度思考！
潘石屹又耍起了滑頭，他說房價高不高，有沒有泡沫我說一個數字你們自己判斷，於是他拋出了一個問題，中國的房地產總市值多少？他說自己查了好多數字，其中有200萬億，300萬億，最多的一個數字是470萬億，然後他說，最近看到了一張圖表，上面顯示，中國的房地產總市值是65萬億美元，大約450萬人民幣，如果是這個數字，那麼也就意味著中國的房地產總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和。這一數字還是我們所有國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。潘總最後留下一個發人深省問題，是國有資產少了呢，還是房價高了呢？
其實對於這個數字應該並不意外，我們去年就已經說過了，房地產總市值高達450萬億，是貨幣供應量M2的將近3倍，是流通中的貨幣M1的8倍，大家都說貨幣超發了，但其實房地產創造的泡沫市值遠遠超過了貨幣供給。潘總所提到的網紅數字圖表，不光有房地產總市值，還有股票總市值跟全球的對比，美國30萬億美元房產，30萬億美元股票。歐盟是20萬億美元房地產，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產，6萬億美元股票市值，而咱們65萬億美元的房地產，6萬億美元的股票市值。人家都是股票市場市值與房地產市場市值大體相當，而我們卻差了十倍，那麼問題又來了，是房地產高了呢，還是股票市場低了呢？又或者既是房地產高了，又是股票低了，當然還有一種可能，我們才是光榮偉大正確的，所有資本主義國家都錯了，而且他們錯的很離譜。
我們既然反覆的表態，要進一步開放國門，要全球化，市場化，這個方向不會改變，那麼也就意味著最終就是金融互通，也就是說全球資產價格水平會平衡，那麼大家可以再思考，是全球的資產價格結構向我們靠攏呢？還是我們向其他國家靠攏？這就好比冬天出門的時候，你是想著多穿點衣服呢？還是準備用你強大的內力，去自發熱，把全球氣候變暖？
說個小事，也可以看到目前樓市的變化，最近老齊在網上看到某房地產人士的發言，他發現北京500萬的房子，還有人問問，超過800萬的，現在連帶看的都少了，1500萬總價的房子，基本無人問津。當然還有3000萬以上的房子，據中介說有位業主急售，奧運村的位置，掛牌3500萬，2個月降到了3200萬，這老哥很著急，幾乎天天跑中介問怎麼樣了，有一天正好碰見了一個有意向的。老哥如獲至寶，也很爽快，說這樣！一口價3000萬你拿走，中介費和稅費我還包了。房子裡的傢俱電器，精裝修，全都留給你。基本沒怎麼住過，所以全新的，這麼一通讓利之後，不過看房那哥們最後呵呵一笑，用句抖音上時髦的話講，我是差那200萬的人嗎？我差的是那3000萬，於是這位房地產人士，又給我們留下了一道很深奧的難題，到底誰會接房地產的盤？
確實如此，根據統計即使是上市公司，有三分之一的企業一年淨利潤不到3000萬，2017年，3000多家上市公司中，只有不到30位董事長的年薪超過了500萬，這還是稅前收入，砍掉所得稅，基本上只有一半。也就是說即使是全中國最賺錢的上市公司的一把手，買一套3000萬的房子，也得差不多10年的時間。那麼貸款能不能買呢？首付1000萬，貸款2000萬，期限30年，每月還款10.5萬。也就是說，每年還貸130萬，按照房貸收入比50%計算，你至少得稅後年薪260萬以上，還原所得稅，如果你沒有稅前年薪400萬，根本供不起這樣的房子，這種收入，在全國有多少呢？反正上市公司中，只有42位董事長有這個實力。
所以，直接買似乎已經不太可能了，唯一符合邏輯的就是置換，賣掉之前2000多萬的房子，買這個3000多萬的，但如果人家真有2000多萬了，也能買的起3000萬的房子了，其實放眼全世界，也基本想住哪住哪了，即便在美國紐約，洛杉磯或者舊金山，只要不買曼哈頓的豪宅，基本都問題不大。所以這種選擇和替代性其實是相當多的。這種人也應該早就有了全球化的視野。所以他們真的會在北京接盤嗎？
從中介那瞭解到，現在豪宅成交極低，基本上一個小區一年也不見得賣一套，所以價格很穩定，因為根本沒有流動性，屬於自發的停牌了，但是一旦有業主因為生意問題，急需用錢，那就會攪動市場，通常都會低價甩賣。但往往甩賣也賣不掉，跌個20%，也沒什麼人問津，因為實在總價太高。連看的都沒有。所以顯然北京的豪宅，已經把資金全都給固化下來了，這部分市值已經變得不再有流動性，隨著底下共有產權房項目不斷推出，相當於把新增的流動性全都接到了另一個服務器裡，那麼商品房市場的流動性就會更少，500萬的房子賣不掉，那麼1000萬的房子也就別想賣掉，2000萬，3000萬，4000萬，甚至一個億以上的房子，全都得乾死在那！這就是最可怕的，市值在那，但錢卻沒有了。換房的需求的底層流動性，逐漸被吸納到保障房的體系裡了，那麼整個換房市場就完全不轉了。現在高端豪宅市場逐漸死水一潭，只能進不能出。也會慢慢的向下傳導。逐漸2000萬的房子，1000萬的房子，也會越來越賣不動。
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