阿華田49
第一，作為購房業主，所應承擔物業費的起始時間，一般在購房合同、補充協議或者前期物業委託協議中會有約定，你可以仔細查一下。
一般而言，都會約定自約定的房屋交付之日起計。即無論你有無按期收房，均需從合同約定的交房時間開始繳納物業費。
其原因在於：物業服務費用是為整個小區的公共服務而支出的，即使你作為單個業主並未收房，但物業公司為小區提供的整體服務，自合同約定的交房之日就已經開始了，而且也不會因為個別業主未收房而減少或降低質量。說白了，雖然你沒拿房，但小區的保安、保潔等等早就開展了。
第二，你逾期拿房，除了要求你從合同約定交房之日開始繳納物業費，另收取你滯納金。我只能說，從法規政策和合同約定角度，是合理的，你可以查詢下前期物業服務合同中的相關約定。
但在實踐中，此事也是有彈性的，即有的物業公司為和業主搞好關係，一般物業費補交齊就算了，滯納金一般就免於收取了，除非訴訟時才這麼較真。
綜上，物業上述收費是有依據的，但建議你和物業友好協商，編一編逾期收房的客觀原因，取得對方理解，滯納金也有免除的可能。
合肥老李
越是出名的開發商其物業越黑。
🎎👫很多人都說物業服務不好，我們拒絕交物業費。其實貓膩就出在合同，合同沒有具體物業服務細節吧？(比如門壞了三天內必須修好，修門後影響外觀的一週內必須換新門等，如果物業不作為該如何如何？）現在是業主買樓不籤合同這個字就不讓入駐，所以這就是法律漏洞！！！
開發商和物業是一夥的，你們說能有這些細節嗎？所以業主入駐小區50%了，開發商和物業合同就應該自動解除，物業必須和小區業委會重新簽訂有服務細節合同，內容業委會必須參與制定。沒有業委會的小區，物業必須3天內必須離開小區。這樣物業就不會想方設法阻攔業委會成立了！業主知道物業的合理也就會主動建立業委會了！
有關物業條例修改提議:
現在小區成立業委會非常難，必須先有業委會才能有物業。開發商代替業主僱傭物業就有嚴重問題。應該改成，業主住滿50%，開發商和物業合同自動到期。物業必須和業主們從新簽訂僱傭合同，每兩年一簽。這期間，街道必須積極組織小區業主成立業委會，否則，必須問責街道相關人員，同時必須嚴肅處理。
物業三天內必須搬出小區，這樣就合理。小區沒有業委會，物業也著急，也就不會想法設法不讓業主成立業委會了！重要的說兩遍。
等業委會成立，物業才可以進入。每兩年一簽合同是業主看物業公司服務好不好，如果不好，可以在眾多物業公司表裡找另外一家，或多家投標。這也體現市場經濟競爭機制。
物業法確實漏洞太多，必須改革了！
1最重要，小區可以投票小區自治，物業必須三天內搬出小區。
2小區必須先有業委會才可以有物業。
3小區業委會申請必須在政務大廳3天內辦理完畢，有阻礙，設難題，間接不讓成立業委會的人員必須開除拘留處理。
4小區制度必須得有業委會同意才能實施。
5物業入駐必須繳納業委會10萬保證金。
6物業和業主的合同裡，必須有服務細節，和物業人員聘任名單，和物業違規懲罰標準。
7業委會必須每年一次大選，如果沒有大選，業委會自動失效，物業必須三天內離開小區。
8物業無權管理業主的命脈，如水，電，取暖，電梯，等。以免壟斷後，業主被動，物業隨便找一個收錢的藉口，不交就停水停電，讓業主一天也活不了，打官司的精力都沒有！
😷😷😷❤小區是業主的，業主還是出了錢的，你們小區物業收業主停車費，得到業主們的授權了嗎？沒有授權的話，可以法院要求物業退回所有停車費。起訴費才50元。
業主沒授權就是不正常的，業主的權利在哪？這是人權問題啊！就是收停車費，這費用也是業主們的，不應該物業收取。
物業所有權利必須建立在業主授權同意基礎上才可以。因為出錢的人是業主啊！
不是物業收了業主的錢，沒有得到業主授權，自己隨意制定小區規定。那物業自己制定的規定和制度不就是壟斷綁架欺壓業主用的嗎？業主的權利在哪？
還需要我們的人大代表提案啊！！
以上就是建議！希望重視！
愛呀愛呀高高星星
現實在物業管理領域矛盾太多，合理不合法，合法不合理，屢見不鮮。
現金數額少，直接交了少煩惱。如真不合法？起訴也無重大意義，打官司成本實在是太高，耗時耗人力耗物力，結局未必滿意。
物慾橫流，用錢辦事的社會，僅此，有能為力，只是不值得煩心爭勝負。
冰冷的機械
按合同辦:以買房起物業收二年物業費:協商可以少交:滯納金或不交:
想認證
建議翻一翻前期物業服務合同。一般合同會約定：物業費從開發單位通知交房之日起計算；如果因開發單位原因導致房屋不能按時交付的，此期間費用由開發單位承擔；物業費按季度（年度）繳納，每季度（年度）底收取，逾期未繳納將收取xxx%滯納金。
如果是因為自身原因未能收房的，那碧桂園的做法應該沒有違法（具體根據實際情況），但是剛收房就上綱上線收滯納金的話，估計今後物業要涼。
哪裡去
無論是地產企業，還是其他行業，凡是以交易為目的的行為必須是有交易條件。我們說這個交易條件就是合同。合同約定是最基本的交易條件。或者說包括其他已經被交易合作雙方書面認同的一些文件。比如提到的滯納金這塊，合同或其他文件裡有約定和具體收取比例，並且事實符合，那按合同執行。合同或其他文件裡沒有約定也沒有具體收取比例，但事實符合，雙方協商解決，解決不到可以找有資質權利的第三方機構出面解決。
longtutengAT
強權下的副產品(有錢有影響力的大房企集團公司)，再瞧人家的公司名稱多牛B，必貴園=必然很貴的家園。
偉韋1
理論上來說這個滯納金並非不合理收費，而且物業方也給出了免除滯納金的方案，應該說還是可以的。所以應該先溝通，而不是一上來就說合法不合法。
開思科技
物業費是從開發商通知你收房日開始算，超過一年未交可收滯納金，不過期間物業費應該享受7折優惠。
港城透視鏡
這種情況應該是開發商通知你收房的時候，你未按時去辦理，而且房屋一直空置，你可以依據物業管理條例與物業公司協商可以享受物業費優惠，滯納金我覺得就沒必要交了。不符合條例規定。
