秉燭行
房子一定保值增值？
先說一點買房不一定是最好的選擇，說到錢貶值，很多人第一反映就是買房進行保值增值，如果參考過去30年的歷史，確實是沒錯，但是投資最忌諱的就是把歷史當未來，所以預期貨幣貶值的情況下，買房並不一定代表著就是一個正確的選擇，就像1999年開始黃金的價格由400美元/盎司一路上漲到2011年1900多美元/盎司，如果你在2011年時，一看連續漲了十幾年了，也想入手賺一把，那麼現在你仍然是虧著的，因為自2011年之後黃金的價格就再也沒有回到到1900元/盎司以上過。
目前的房價已經屬於一個極高的水平了，今年以來調控政策更是頻出，考慮到醞釀中的房產稅以及正在大力推廣的長租房，此時買房也許並不是一個好時機。
全款還是貸款？
錢會不會貶值，最為關鍵的因素在於你的投資回報率，舉個例子：雖然高預期未來的通脹率會超過6%，但只要你理財獲取的收益率能超過6%，那麼錢在你手中並沒有貶值，而是在增值的。
同理要不要全款買房關鍵在於你的理財能力不可以超過房貸的利率，與貶值沒關係，比如你是首套房的公積金貸款，目前公積金貸款的利率為3.25%，這個利率水平，市場上隨便都能做到吧，此時你全款買房，你就是一種損失，因為你明明可以獲得更高的收益率來支付相應的利息。反之如果你是商業貸款（基準利率4.9%），假設你的利率是基準上浮20%即5.88%，那麼此時全款則更好，因為市面上低風險的理財品種中，收益率保證超過5.88%的並不多。
總結
錢貶值與否與你是存現金還是購買固定資產沒有關係，最大的關係在與你投資獲取的收益率能不能跑贏通脹率，贏了即使是現金，你仍然也是增值的，輸了，則是貶值。
按照歷史，確實投資房產獲得的收益率可以對抗通脹，但是未來不是歷史，假設未來房價下跌或趨穩，那麼你此時投資的房產也不是保值增值，而是在貶值。
鯉行者
全款購房，你傻啊！
既然是在錢貶值的高預期下，優質房產無疑是抗通脹的完美投資品。
如果你有能力全款購房，當地又屬於人口淨流入城市，那麼你可以把全款的資金拿來再購一套。
就拿國內的一線房產來說，早在上個世紀80年代末（如下圖），北京的房屋均價為1750元/平方，而今2017年北京房屋均價67951元/平方，足足上漲了38倍，折算成年化收益為14.5%。
僅僅是因為房價漲得特別突出嗎？
我們看看平均工資的對比，當時的平均工資為221元/月，如今的北京的平均工資為9942元/月，足足上漲了近45倍，折算成年化收益為15.2%，超過房價漲幅。
我們再來看看廣義M2的數據：1990年廣義貨幣供應量為1.53萬億，2017年為167.7萬億，足足上漲了109倍，折算成年化收益為19%，遠超房價漲幅。
這也就是說，即使這27年來，你有幸買了北京的房子，也沒有趕上貨幣貶值的速度，你的財富還是在不知不覺中縮水了。
這種已經是非常好的情況，假設這些年，你沒有其它的投資途徑，每年能保證6%的年化收益率，那麼27年後的今天，你的貨幣才增長了4.82倍，財富基本等於人間蒸發。
而我們目前的房貸年化利率才多少呢？基準貸款利率4.9%，也就是說借款100萬，分30年還清，本金+貸款利息才206萬，即使在2017年M2增速僅僅8.2%的情況下，房貸利率也是遠遠低於貨幣貶值的速度。
房貸可能是我們普通人能向銀行獲得的為數不多的低息貸款，一定要好好珍惜，千萬別全款買房。
小白讀財經
首席投資官評論員王天天：
在錢貶值的預期下，當然是不能全款購房了
一個簡單的道理是這樣的，如果你在一個人口流入較多的城市，看準房價堅挺買房子來進行保值，一種情況是全款買一套房子，另一種情況是，我們假設貸款可以買兩套
付完首付，然後還貸款，假如這兩套房子你每月要還1萬元的貸款，十年期
這十年中，你每個月都是1萬元，而隨著錢的貶值，你還的這一萬元會越來越不值錢（也就是說，這1萬元在幾年後也許只值6000）這樣一來，你就將錢貶值的損失轉嫁給銀行了，有人說貸款有利息，但實際上，那些利息遠低於錢的貶值
所以在貨幣貶值的情況下，全款買房一定是一個愚蠢的決定
儘管很多中國人的觀念是沒有貸款一身輕鬆，但實際上如果全款買房的話，會損失大量的收益，並不是一個理智的決策。
首席投資官
過去我國經濟增長方式主要靠大水漫灌，所以貨幣購買力貶值的確是個大問題，所以人們都喜歡買房，這樣可以對抗通脹，因為物價上漲，房價也會漲。至於全款購房，這類人不會很多，一是全款買房沒這個經濟實力，二是即使能夠全款買房，很多人也願意貸款買房，因為加槓桿比全款買房更能夠讓房子保值增值，只要房價上漲幅度超過銀行貸款的利息就可以了。
但是需要注意的是，這是在房價少有泡沫的情況下，肯定是划算的，要是房地產泡沫已經很大，這個時候再想買房對抗通脹就有較大風險了：一方面，房價在經歷了大漲之後，自身有調整的要求，因為任何商品不可能只漲不跌的，房價在漲到一定程度，也要有回調需求。此時買房的投資風險就會很大。
另一方面，國家不斷出臺房地產調控政策，並且長期堅持房地產調控不動搖，而且房地產調控也起到了積極的效果，那麼就不要購買房了，因為在政策調控之下，房價即使不跌，也不會大漲，屆時購房投資也就沒什麼意思了。
總結一下，在通脹來臨，房價上漲，且房地產泡沫不大的情況下，投資性購房是必須的，但也沒有必要全款購房，因為對於居民來說，這是不多的加槓桿投資的機會。而對於房地產泡沫巨大，房價已經開始微調，房地產已經降溫，政策導向都是房地產去投資化，那投資房地產的風險較大，也就沒有必要逆勢而為。把全款留著待中國資產市場去泡沫化後，再買房或者炒股吧。
不執著財經
在貨幣加速貶值的背景下，買房更需要量力而行，看看自己的錢包到底可不可以承受高居不下的房價。假如自己擁有500萬元，拿1、200萬全款買房，以此實現資產保值增值，還是可以的，對於投資者來說，一方面可以全款買回來進行資產保值增值；另一方面可以把房子出租出去，獲取一定比例的租金回報率。至於其餘300萬元，則可以用作靈活理財，提升資金流動性。此外，如果屬於供房者，則需要謹慎考慮了。究其原因，一方面在於目前房貸成本不斷攀升，供房還貸的成本壓力持續上漲；另一方面則在於目前房價並不便宜，而一旦房價出現下跌，那麼可能就會吃虧了，與全款購房相比，貸款供房更需要考慮到貸款成本、還款需求以及還款壓力等因素，同時更需要關注到未來房價的運行趨勢，這也將會影響到未來個人生活幸福感。
郭施亮
在一二線城市，全款購房並不划算。
首先，一二線城市的房價較為穩健，而且租房市場較為活躍。
房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，這個規律基本一直在發生效用。從以往20年的市場情況看，房價跑贏CPI是鐵板釘釘的事；從未來看，在一二線，雖然樓市調控政策趨緊，但是土地價值應當不會降、市場需求也當是穩定增長，所以，房子的投資價值會減弱，房子的保值功能應不會改變。
未來，房地產發展“租購併舉”，在一二線，新建商品房住宅推量或會逐步減弱，而個人住房租賃市場將會壯大。近期的市場情況看，雖然一二線熱點城市商品房住宅成交趨冷，但租金行情卻在不斷看漲，甚而引來了政策面的介入。
其次，從買房保值與租金看漲的角度看，貸款買房還是比較靠譜的，你自有資金充足，又可進行房貸，便可以考慮更大戶型的房子。
近期一些地方的房貸政策有所鬆動，但限購政策基本不會鬆動。當前一二線實施限購的城市較多，在限購政策下，符合購房資格的家庭在相關城市只有兩次購房機會，即首套房與二套房，前者是剛性需求，後者是改善型需求，二者都屬於合理需求，不在投機的範疇之列。
從自住角度而言，無論剛性需求還是改善型需求，面積更大些還是更好的；從出租角度而言，也是如此，意味著能收更多的租金。有付小戶型全款能力，那麼把它當做首付款，就可能買到中等戶型的房子，何樂不為？
最後，現在靠譜的投資或理財領域並不多，甚至能說是“很少”。
閒錢留在手裡，要想博個較高的收益，可以選擇的方向很少。而讓人擔心的是，在更多領域，被當作“韭菜”收割的機會比買房子大得太多。這一點，這裡就不展開敘述了 ，大家應當感受得到。
波士財經
一般情況下，貨幣面臨貶值的大背景下，買房肯定是應對貶值不可或缺的重要手段。畢竟，房子作為實物資產，且是居民必備的實物資產，物價上漲了，房價自然而然也會上漲。買了房子以後，也就能夠應對貨幣貶值了。
需要注意的是，目前的房價，已經處於比較高的水平，繼續快速上漲的內在動力並不強，加上“房住不炒”要求的明確提出，通過炒房拉高房價的因素也在不斷被約束和限制，房價已經逐步趨向平穩。縱然不會出現下跌，也很難起到保值增值作用。所以，指望買房保值，甚至增值，還是有一定風險的。風險就來自於目前的房價太高，可能帶來的收益沒有很強烈的預期。
另一個需要考慮的問題是，如果手持現金者，是一位有經營頭腦的人，善於經營，也很會賺錢。那麼，要不要把錢放在固定資產上就值得思考了。畢竟，投資的回報率肯定要比等待房價上漲高不少。所以，是否全款買房，還要看不同人採用什麼方式對待手中的錢了！
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譚浩俊
很高興回答你的問題。如今我們會發現在生活中物價越來越高，這就意味著手中的錢越來越不值錢了，通貨膨脹率在一年接一年的提升。那麼，在這種情況下，買房究竟應該全款還是貸款呢？
想都不用想，肯定是貸款。以前中國人買房，為了少交貸款，寧願全款買房，即使是貸款也貸最低年限的。
實際上這都是錯誤的觀念，我們都知道在通貨膨脹的影響下，現在的100元和10年錢的購買能力能比嗎？肯定是不行的，這就意味了10年以後你現在手裡的100元也不值100元了。這時候，如果你選擇貸款100萬買房子，每個月要換5000元的房貸，試想一下還到10年後，你還的5000還有現在值錢嗎？
所以，在通貨膨脹日益增高的情況下，買房不僅不能全款，要貸款，還要能貸多少貸多少，能貸幾年貸幾年。
有人說，貸款也是有利息的啊。首先現在銀行的利率下調了，貸款的利息少了。其次，現在的通貨膨脹率在8%以上，而貸款的利率也就是6%左右，也就是說利率是跑不過通貨膨脹的。更何況，貸款後你可以把現金去投資一些理財產品，獲得一些額外收益，何樂而不為呢？
正商參閱
社會發展日新月異，錢不斷的貶值，這陣子網上紛紛傳說房價要暴跌，因為國家提出房住不炒也說明將來房子不再是投資的對象，從這點上看，錢無論會不會貶值，投資房產的價值已經很小。
當然，對於這個問題需要不同情況不同分析。分析的關鍵點是你是否可能將錢用於投資獲取高於房貸利率的回報，比如說，你如果公積金貸款，目前公積金貸款率為3.25%，那麼你付首會後，餘下的錢用於理財，如果理財收益高於3.25%，那麼你就算贏了。
上述所說只是從問題表面來看，投資就風險，誰也判斷不準，如果題主有三百萬，可以買個小房型房屋，無論貸款購房還是全款購房，購房兩年後，房價跌到二百萬，無形中題主就會虧損，這樣看不如租個兩年房，兩年後再買房子，但誰又可以預測如此準確呢，所以有時投資不光是判斷，還要看投資者是否有這個財運。
所以如果樓主是剛需住房，就不要想那麼多，早買早享受，先住上再說，但如果想投資住房，看所在城市的經濟如何，如果經濟發展依然迅速，還會有大量外來人口湧入，那麼你所在城市的房價就不會跌，世界上經濟中心城市的房價都很貴，但如果你所在城市經濟前景並不看好，那不如去選擇其它投資項目，以穩妥為好，畢竟保住本金是最重要的。
坤鵬論
全款（不加槓桿），貸款（加3.3倍槓桿，4.9%基準利率），以下計算結果四捨五入，不考慮各種稅費，只看紙面財富的增長。
情況一：100w房子，如果房價一年後漲幅3.4%變成103.4w。貸款用戶：付30w，收益3.4w-利息3.4w=0w，即30w年化0%。全款用戶：付100w，收益3.4w，年化3.4%。
情況二：100w房子，如果房價一年後漲幅14%（過去十年平均漲幅）變成114w。貸款用戶：付30w，收益14w-利息3.4w=10.6w，即30w年化35%，全民炒房吧，發財啦！！！全款用戶：付100w，收益14w，年化14%。
情況三：100w房子，如果房價一年後跌幅3.4%變成96.6w。貸款用戶：付30w，虧3.6w+利息3.4w=虧7w，即30w年化-23%。全款用戶：付100w，虧3.4w，年化-3.4%。
情況三：100w房子，如果房價一年後跌幅26.6%變成73.4w。貸款用戶：付30w，虧26.6w+利息3.4w=虧30w，即30w年化-100%，爆倉了兄弟！全款用戶：付100w，虧26.6w，年化-26.6%。
槓桿是個好東西，但是不要盲目自信！特別是賭球的、炒股的，這幾天各種爆冷、股市跌到2800多點，天台有點擠。
最後，房價最好的漲幅應該是每年5%，請看！
理想情況：100w房子，如果房價一年後漲幅5%變成105w。貸款用戶：付30w，收益5w-利息3.4w=1.6w，即30w年化5.3%。全款用戶：付100w，收益5w，年化5%。OK，大家半斤八兩，也別投機買房了，好好幹實業，社會和諧穩定，經濟欣欣向榮！
