二、自住房配套不好怎麼辦？

配套不好的樓盤看交通，交通方便配套不可能發展不起來，靠近輕軌，高鐵，地鐵等等一些房產配套是可以發展好的，做最壞的打算多年以後還是沒發展好，但是交通方便，出行容易，以後老了可以在這邊享清福呢！

三、投資兼自住買新區

每一個城市都有它的新區，每一個鎮基本都有新片區的規劃，新區一般建設在老城區隔離的一塊空地上，這裡不需要賠償高額的拆遷費，開發商有資金可以把樓盤打造得更好，新區的房子住著會比老城區舒服，環境也比老城區漂亮，新區是最有發展潛力的。

冷孝洪

一萬元/平方米，如要在一二線城市，這個房價還真不貴，恐怕我們現在很難看到。而對於三四線，甚至五線城市來說，萬元房價存在著較大的泡沫，十年後可能又要跌回三四千元的價位上去了，所以全國的房價並不一樣，而且過去的情況，與未來也有很大的不同。以下幾大因素影響未來房價漲跌。

第一，貨幣貶值的問題，過去我國的經濟主要是靠寬鬆貨幣政策來拉動，所以大量的資金流向了社會，但目前我國經濟結構正在轉型，未來經濟增長要提高質量而不是數量，所以濫發貨幣這情況會少很多。未來通脹率比較穩定，不會太高。

我們估計，樓主指的可能是現在的四五線城市的房價，它早已脫離了實際的當地居民購買力，十年之後在物價平穩，人民收入穩步增長的情況下，將會跌到四五千元/平方米，再跌到原來的起點是不可能的。

第二，房地產政策調控的情況，從目前情況來看，十年之後一二線城市的房地產實行了雙軌制，就是一部分房地產市場化，一部分是用於民生保障，比如租賃房、共有產權房。

未來房地產需求不如現在那麼瘋狂，一線城市房價回到1.2至1.5萬地/平方米,而二線城市回到八千多,三四線城市可能就是六七千,總之當房地產去投機化後,房價會跟著當地民眾的收入運行，房價太高百姓們買不起的，自然會選擇租賃房、共有產權房。

第三，房貸利率的因素，如果房貸利率不斷上調至7%，那麼10年後，一線城市房價肯定跌至二萬元以下，因為融資成本上升，剛需必買，投機炒房者知難而退，在去投機化後，房價很可能是在現在房價的基礎上跌去七八成。但是如果房貸利率還是處於低位，那房價就不太容易跌得過深。

第四，匯率問題，要看人民幣匯率是否堅挺，過去中國房價上漲，部分因素得益於人民幣匯率的同步上漲，海外遊資通過不同渠道進入中國，投資炒房。如果人民幣匯率保持強勢，那麼可以遲滯一下境外資金拋售人民幣資產的速度，但是如果人民幣貶值速度過快，那會加大境內外資金離開的步伐，加速國內房價下跌的進程。說到底，高房價是否能平穩軟著陸，還是要看國內的經濟形勢，這也關乎人民幣匯率的穩定。

不執著財經

首席投資官評論員門寧：

如果以十年為期限，我可以明確說，同樣的房子十年後這個房子的價格一定會高於一萬一平。但是未來會到多少，這裡確實沒有辦法預測，不過我認為未來十年房價是跑不贏貨幣增發速度的，理由如下：

1、全國人民都有一個共識，就是現在的房價存在泡沫，許多世界知名的投資大師們（例如巴菲特）也看空中國的房價，但是中國的房價始終非常堅挺，看空者被一直被打臉。但是過去20年連續上漲，不代表泡沫就不存在。比特幣上漲到2萬美元時，炒幣者沒人相信泡沫會破，然而比特幣價格還是暴跌了70%。

2、中國的房價雖然有泡沫，但還在可以接受的範圍內。日本地產泡沫破裂前，賣掉東京的地可以買下全美國，中國現在把北上廣深杭一起賣掉，也買不下美國。從這個角度看，我們的泡沫並沒有失控。

3、化解泡沫的方式有兩種，刺破泡沫或者用時間消化泡沫。從目前限售限貸限離限賣的政策看，目的是為了鎖死交易，鎖住價格。目前我們的名義GDP增速在8%-9%，5-6年就能把現在的泡沫消化掉。

4、當泡沫被消化掉之後，房價還是要隨著經濟增長而上漲的。

所以我認為，如果以十年為限，房價還是要漲的，年化漲幅大概率跑不贏房貸利率，但是一萬一平的房子具體能漲到多少，確實很難說。這與房子所在的城市、地段以及未來的城市規劃有關。

首席投資官

關於房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至於房貸利率，目前處於短期高點；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批覆面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰...

綜上，未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。中國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。

先來說說一線。深圳的房價是在全國數一數二的。縱觀改革開放40年，深圳總是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示範作用。但最近一次深圳的房改將商品房的比例壓縮了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其實政策的持續性效果還不明確。不少經濟學家甚至認為是放棄了市場化，重新回到政府福利分房格局。

在土地方面，據不完全統計，目前深圳城中村的總建設面積超過400平方公里，而深圳市總面積約1952.84平方公里，除去50%的基本生態控制線，可用新建房子的土地實際就是976平方公里。然而在這些面積中，還要除去工商業用地，剩下給商品房的面積少得可憐。儘管現在深圳在長租用地方面不斷努力，但長期依然改變不了人多地少的事實。

不過縱觀深圳的發展，從前幾年就提出了的深港大都會聯合發展，再加上現在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區，未來深圳的發展潛力可期，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大概率事件。

再來說說準一線，或二線中心城市。以杭州為例，杭州房價真正被發現價值，是在G20會議後，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在互聯網浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。互聯網金融，電商，大數據等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威視、娃哈哈、恆生電子等知名企業比比皆是。2017年，杭州累計上市公司163家，僅次於京滬深，居全國第四位。

在人口方面，從2015-2017年，杭州新增常住人口分別為12.6萬、17萬、28萬。人口就是剛需，就是購買力，杭州的崛起得益於新經濟，所以未來房價的漲跌取決於其核心產業的發展好壞。

最後來聊聊普通二三線城市。這類城市主要以中部省會為主，但現在不少中部省會發展路子基本會複製杭州、南京、成都等二線中心城市，筆者以中部省會中發展較弱、地位比較尷尬的南昌為例。南昌的房價目前基本靠基建、棚改等帶動。南昌的房價真正開始漲主要是在調控政策之後。目前南昌“贛江新區”已批覆，京九高鐵、省內高鐵網正在打造，許多老城區的功能開始不斷向新區轉移，九龍湖新區就是典型的例子。江西省政府搬去那裡後，公交地鐵一通，路網一建，房價輕鬆破萬。

但尷尬的是目前南昌的常住人口只在500萬上下，且人口淨流出，最要命的是除了洪都航空、江鈴汽車、聯創光電，南昌真正拿得出手的核心產業寥寥無幾，論省內資源，基本都在被浙江、廣東吸引。而且筆者相信這類省會城市在國內絕不在少數。因此，未來像南昌這樣的普通二三線城市房價，升值空間非常有限，房價的漲跌取決於它們能否成功承接發達城市的產業，並轉化為自身發展動力。

小白讀財經

一開始本不打算回答這個問題了，因為回答的人很多，答案也是五花八門。但是，架不住一些老鐵們總是邀請，那我就簡單說兩句吧。

現在一萬一平米的房子，十年後大概賣多少錢？這個直接取決於當地的政策面及對樓盤所在地的規劃遠景。以目前的房價來看，萬元的房價一般都在三四線城市，有的二線城市或發展較慢或地段一般也可能是這個價。

到底十年後到底什麼價？正如樓主提出的，考慮到通脹等因素，我預估會在1.5萬至2.5萬之間。物價是越來越高的，根據每年通脹指數分析，十年後即使發展稍緩慢些的地段也應該能增值達到50％。當然，有個前提就是沒有政策面大的波動，還有我所指的僅僅是增值。至於真正交易的情況是不好預測的。

福多多愛生活

按推論算，我在二零零八年買的房子是二千一平，到今年整整十年時間，房價現在是八千到一萬一平，增長了四倍左右。現在再推後十年時間，雖然房價這幾年長價過頭，又被國家強勢調控外，房子長價一倍的可能還是有的，十年後，可能會達到兩萬一平。

按成本算。

一，地價。土地價格十年前是五十萬左右，現在是六百萬左右。隨著城市發展、運輸的拓展、公益項目的增加，土地減少已成定勢，離國家十八億畝地的紅線會越來越近，拿地會越來越難，土地價格上漲必然加大，增輻就是在一兩倍之間，那土地價格也會突破一千五百萬大關，支持房價上漲一到兩倍沒有問題。

二是勞動力價格。現在建築工人工費在每天一百到三百之間，十年後上長到二百到六百之間，也會上長一倍，支撐房價增高一倍。

三是建築材料價格的影響。房地產所用材料基本都是汙染企業的產品，國家在治理環境時，必然對這些企業限產停產。供需矛盾突出，促使價格上長，影響樓房價格上漲。

四是開發商的利潤。這個會隨著樓價的上漲而同等幅度的上漲，他們不會讓利與民的。

當然，隨著國家出臺房產稅，使炒房者望而卻步，但隨著農村進城大軍的參與，剛性需求仍占主導地位，很少可能因樓房過剩而使樓價下跌的。

這是我個人的看法，預測可能有誤，甚至大相徑庭，買房是全家的大事，可能耗盡一輩子的積蓄，所以要想買房，還是謹慎為好。

石韮花開放的季節

現在房子賣一萬一平米，十年後大概賣多少錢，我不能給你準確的答覆，但是十年後要升值多少錢才能不虧本，可以大概給題主算下。

按真實購買力看人民幣廣義貨幣發行量（M2）增長速度，將央行公佈的1995年以來的真實通貨膨脹率全部計算進來，真實的物價相比1995年底上漲至5.44倍，算下來每年上漲8%左右，換算下來，現在的100萬，相當於十年後的46萬元。

不管怎麼算10年房價漲不到三萬一平，你是虧錢的，加上自己投資的本金利息。以上是個人觀點，歡迎大家一起討論研究。

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江浙滬新房諮詢

一萬塊錢的房價，現在很多二線城市的房價都在一萬元左右。那麼這些城市的房子十年以後能值多少錢？

首先，讓我們來看看十年前的樓市：

十年前所有城市的房價都還比較友好，但是那個時候得工資明顯低於現在人們還是覺得房價過高。

十年前房價達到一萬元的城市就是現在一線城市，北京、上海等十年前就是一萬元的房價。但是當時沒有調控，十年間房價翻了6倍有餘。曾經上海一套150萬的房子現在需要近1200萬，這個幅度是不是有些驚人。但是隨著近幾年的樓市調控，房價的增長速度放緩。所以後程沒有發力。

那麼我們想想如果這幾年沒有限購，北京上海的房價能到多少，均價8萬應該沒有問題吧！

但是，現在的形式不同，調控政策有限制，不過各個二線城市也在搶人，針對人才的購房還是較為寬鬆的。因此，二線城市的房價應該上漲起來還是較為快速的。

這是去年和前年房價漲幅的排名。我們可以看到，2017年相比2016年增速已經明顯放緩了。可以說是上漲速度得到了腰斬式的下降。

那麼我們也萊預想一下，隨著調控的不斷深入，增長的速度會繼續下降，但是隻要需求還在就不會不漲，咱們將17年的增長率腰斬大約在7%左右。那麼一萬元的房價10年後該如何漲呢？

我們計算一下：10000✖️（1+7%）^10=19671元

這裡我們可以看出，這個速度遠遠低於一線城市的房價增長。這也符合實際，雖然今後人口流動大，但是對於現在的二線甚至三線城市來說，想要追趕一線城市還是需要時間的。而且現在加入的調控的人因素。房價的增速也不得不放緩了。

因此，現在一萬元的房價在今後應該是在兩萬元以上的價格浮動。這還是要在不斷髮展的城市當中才能實現。

房產老J

你好！未來是沒有人可以準確預計的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要通過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。

一、1萬元，十年後值多少前？