2018年11月22日，瀋陽土地交易中心發佈年度土地拍賣第22號公告，2018年12月12日，將有兩宗地塊在瀋陽土地拍賣市場進行公開拍賣。
根據公告顯示，兩宗地塊分別為瀋陽經濟技術開發區沈遼路北一巷地塊與沈北新區203國道西側-53地塊。此次同日拍賣的兩宗地塊均為年內流拍地塊，在雙十二當日進行拍賣，購物車能否被同時清空呢？
在兩宗土地公告之初，棟察樓市&365淘房分別對兩宗地塊進行了實地勘探。
根據土地拍賣公告顯示，該宗地塊毗鄰沈遼路，位於是沈遼北一巷之上。通過實地勘探，我們找到該宗地塊。地塊位於沈遼路北側，橫跨沈遼北一巷，沈遼北一巷將該宗地塊劃分為兩部分。
該宗地塊宗地編號為JK2016-27，地塊名稱沈遼路北一巷。
地塊東至沈遼路綠化帶，南至用地界線及沈遼路綠化帶，西至用地界線，北至用地界線。土地坐落於瀋陽經濟技術開發區。土地面積為14162平方米，容積率大於1.0，不大於1.5，用地性質規劃為居住，商業比例不大於10%，商業出讓40年，居住出讓70年。
該宗地塊起拍價格為4818元每建築平方米，最高限價為6500元每建築平方米。也就是說，該宗地塊起拍總價為1.02億元，最高限價總價為1.38億元。
地塊優勢毗鄰二環 居住氛圍濃厚
從周邊實地環境來看，該宗地塊被一些老舊小區所包圍，均為多層住宅樓，相比這也是該宗地塊容積率不得超過1.5的原因所在，否則容易出現對周邊現有住宅擋光等不利影響。由於周邊多為居住多年的老舊小區，所以，該宗地塊周邊配套基本成熟，但是， 僅限於日常生活的簡單所需，並無大型商業配套。
地塊內實景 365淘房/攝
學區方面，如果該宗地塊能夠享受到周邊龍湖兩個項目的學區，學區資源還是可圈可點的。交通方面，該宗地塊交通較為便捷，周邊有多條公交線路通過，距離二環距離小於1000米。地塊南側為正在修建的沈遼路快速路，未來如果在沈遼北一巷設置上下橋口的話，交通方面也會較為便捷。
正在修建的沈遼路快速路 365淘房/攝
不利因素短期陣痛 城建成為雙刃劍
但是，正如我們上文所說，城建配套成為了該宗地塊的雙刃劍。由於沈遼路快速路正在施工，地塊周邊路面情況較為糟糕，由於施工導致的交通狹窄、擁擠使人感覺地塊周邊的交通頗為擁堵。雖然該快速路開通後會為出行帶來不小的便利，但是，高架橋是否會帶來噪音？待快速路開通後，我們才能夠知曉。
同樣，上文我們也提到，地塊被老舊住宅所包圍，這就導致了居住環境較為一般，畢竟老舊小區在物業管理等方面較為欠缺，再加之窗改門底商經營項目較為低端，地塊目前很難給人“高大上”的感覺。周邊老舊小區以及臨街老舊商鋪是否會逐漸拆遷，也需要時間來回答。
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當日要拍賣的另一宗地塊，來自於沈北新區，據瞭解，該宗地塊周邊帶有溫泉資源。
該地塊為沈北新區新城子板塊地塊，佔地面積為136879平方米，用地性質居住用地，容積率為不大於1.8，大於1.0，商業比例不大於10%，出讓年限為商業40年、居住70年，起拍價為1600元每建築平方米。
該地塊北側緊鄰常州路，西側緊鄰銀河街，與融創唐軒上城隔街相望，西北角為銀河廣場，目前地塊處於淨地狀態，四周無圍擋。203國道西側-53地塊為新城子溫泉特色地塊，該地塊西側1.5公里有新南溫泉井，日出水量1200噸，井口出水溫度69攝氏度。
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據棟察樓市估測，此次推出的兩宗地塊很難拍出高溢價，這或將是一場較為平淡的土地拍賣。雙十二，瀋陽土地市場能夠清空購物車？我們拭目以待。
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