黃潔儀
房地產企業可以扣除的項目包括哪些？
這個問題的正確表述應該是房地產開發中要計算土地增值稅可以稅前扣除項目金額，也是開發商在房地產開發過程中可以不用交稅的部分，國家對這方面有相關的規定：
1、土地成本：首先要知道土地成本包括哪些內容：土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。在開發過程中，這三個方面的都可以計入土地成本，都是抵扣的。
2、建安成本、裝修成本：是指房地產開發企業產生的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費，核定上述四項開發成本，並據以計算扣除。
上面的土地成本、建安成本是加計20%予以扣除，這是國家給予房地產行業的優惠政策。
除此之外，還包括
3、財務利息：凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。不能提供的依據的，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
4、管理、營銷費用：其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
5、所交稅費（增值稅）：增值稅也是可以稅前抵扣的，避免重複徵稅。
總結
房地產企業中可以扣除項目金額包括：（土地成本+建安成本+裝修成本）*130%+增值稅。其中130%的加計扣除包括120%的法定優惠，另外10%的扣除額度分別為5%的資本化利息和5%的管銷費用。
鵬哥說房產
土地成本不存在扺減，直接做為成本費用衝減，土地使用稅是按已售出商住辦面積可進行抵減交稅。
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