本週五（11月23日）萬科星城拿到預售證，一次性推出3337套住宅，毛坯均價4.39萬/平，樓校長第一時間進行了報道，短短几個小時，閱讀量就高達6萬+，足以看出市場的高度關注。
而在拿到預售證之後的第二天（11月24日），萬科星城就啟動了認籌，據樓校長了解，第一天到訪客戶就有2000批，超過1000批客戶進行了認籌！
大批客戶的湧入，再一次體現出了市場對萬科星城項目的認可，它成為了名副其實的“網紅盤”。
值得注意的是，認籌第一天就有如此多的客戶，那麼，開盤前不知又會積累多少意向客戶，屆時，一場剛需購房者搶奪房源的戰鬥或許會相當激烈。
萬科星城某銷售群聊天信息截圖
壹
昨日（11月24日），萬科星城啟動認籌，現場人氣非常火爆。
一大早，營銷中心外就排起了長龍。
人氣旺到現場停車位都不夠了……
據樓校長了解，現場大部分購房者都是剛需，基本都是衝著萬科的產品品質而來。
直到晚上8點，營銷中心都還有許多購房者在瞭解項目情況，認籌區也有很多客戶在進行認籌。
據樓校長最終了解到的情況來看，萬科星城認籌首日，到訪客戶超過2000批，共有超1000批客戶進行了認籌。
如此可觀的數據，也算是創下了近段時間以來，深圳新房項目認籌首日客戶量的小高峰。
而樓校長後臺也收到了許多粉絲關於項目認籌需要準備哪些資料的問題，因此，校長為大家找來了萬科星城項目的認籌指南，大家可以先著手準備~
萬科星城銷售公示
一、 銷售產品
萬科星城項目本次銷售為萬科星城上郡、萬科星城名邸、萬科星城華府3337 套住宅，建築面積約79—138㎡；246套商業，建築面積約19—248㎡。
二、 銷售計劃
（1） 認籌時間：2018年11月24日9:00至2018年11月27日18:00
（2） 線上選房時間：2018年11月28日晚上21:00
（3） 簽署認購書時間：2018年11月29日9:00——20:00
（4） 簽署買賣合同時間：2018年11月30日——2018年12月4日
地址：萬科星城營銷中心
三、銷售流程
第一步：以家庭為單位準備購房相關資料。
第二步：2018年11月24日至2018年11月27日前往萬科星城營銷中心進行購房資料審核或登錄微信小程序《深圳萬科生活家》上傳審核，並繳納誠意金人民拾萬元整 ( ¥ 100,000.00 )，領取《E選房操作指引》，進行《E選房》系統測試和操作。
第三步：2018年11月28日晚上20:30登陸E選房微信公眾號或者網頁，可提前關注意向房源，21:00正式開始選房。
第四步：2018年11月29日前往萬科星城營銷中心，簽署認購書等相關資料。
第五步：2018年11月30日—2018年12月4日前往萬科星城營銷中心簽署房地產買賣合同等相關資料。
第一步：以家庭為單位準備購房相關資料
（1） 購房人家庭（含配偶及未成年子女）【身份證】、【戶口本】、【結婚證/離婚證】（夫妻雙方和未成年子女均需提供）等資料；
（2） 購房人家庭（含配偶及未成年子女）名下深圳市不動產權登記中心的《不動產權信息查檔單》；
（3） 購房人家庭（含配偶）名下的《個人徵信報告》；
（4） 【社保清單或繳稅證明】（非深戶需提供近5年連續繳納社保清單或納稅證明）。
第二步：資料審核及交納拾萬元誠意金
（1） 前往萬科星城營銷中心進行資料審核或登錄微信小程序《深圳萬科生活家》上傳審核，辦理認籌登記手續並交納誠意金人民幣拾萬元整 ( ¥ 100,000.00 )；
（2） 誠意金交納截止時間以足額誠意金全額到賬時間為準，如出現逾期到賬或誠意金金額不足到賬等情況視為誠意登記失敗，將無法參與選房；
（3） 領取《E選房操作指引》，進行《E選房》系統測試和操作；
（4） 認籌登記客戶交納誠意金時，請確認購房人信息，包括購房人姓名、聯繫方式、身份證號、聯繫地址，購房人信息一經確認不得更改；
（5） 同一身份證僅限辦理一次誠意登記；
（6） 對於未選中房號的客戶，公開選房結束後第十個工作日起至三個月內到萬科星城營銷中心，憑誠意登記的身份證原件和認籌表、收據辦理退款手續，自提出退款之日起三十個工作日內無息返還至原銀行賬戶。
第三步：登陸《E選房》進行最終房源選取
（1） 2018年11月28日晚上20:30登陸E選房微信公眾號或者網頁，提前關注意向房源；
（2） 21:00正式開始選房，選房時間為30分鐘，每人僅有一次選房機會，先選先鎖定房號。
第四步：簽署認購書
（1）簽署時間：2018年11月29日 9:00—20:00
（2）簽署地點：萬科星城營銷中心
（3）選房身份核驗
a. 購房人持誠意登記的身份證原件前往現場進行身份核驗；
b.在《E選房》參與選房鎖定房號的客戶與簽署認購書的客戶需為同一人,如核驗發現參與《E選房》的客戶與簽署認購書的客戶身份信息不一致的，該客戶將無法簽署認購書，視為放棄該房源；
c. 購房人為未成年人時，由其監護人憑有效監護證明（如戶口本、出生證等及監護人的有效身份證件原件）代為簽署認購書等相關文件；
d. 委託他人代為簽署認購書的客戶，需提供公證委託書及代理人有效身份證件原件；
（4）核驗無誤後簽署《認購書》等相關資料，完成認購；
（5）房源一經鎖定不得變更，不接受任何情況的換房；
（6）客戶如在規定時間內未簽署認購書，房屋作另售處理；
（7）不接受任何形式的換房、更名、加名、減名等變更要求。
第五步：簽署買賣合同
客戶簽署認購書後按照約定時間前往萬科星城營銷中心簽署買賣合同，如未按照約定時間簽署相關文件，則我司有權解除認購書等相關文件，並沒收定金，房屋作另售處理。
四、其他：
（1）《E選房》為萬科星城指定的唯一官方選房平臺；
（2）《深圳萬科官方微信》為萬科星城指定的唯一銷售信息發佈的官方平臺；
（3）我司始終堅持“陽光透明”的銷售制度，所有房屋銷售均嚴格按國家相關規定展開；
（4）現場銷售為萬科唯家團隊，我司未委託任何其它第三方進行房產銷售，任何無關第三方在任何其它渠道發佈或開展的所謂認籌、預定、代購等行為，均為詐騙；
（5）我司所有項目嚴禁現金繳款，簽署認購、買賣合同等環節項目現場指定的收款設備及公示的收款賬號為唯一合法收款渠道。公司所有現場收款，均有項目出具的正規《收款回執》；
（6）對於未經我司授權擅自發布虛假信息、違法虛假銷售的單位和個人，我司保留追究其一切法律責任的權利；
（7）如您在購房過程中遇到任何疑問，請及時與您的專屬置業顧問溝通；
（8）如您在購房過程中發現任何疑似以上詐騙行為的可疑單位或個人線索，請您直接採用以下方式進行舉報。
舉報電話4008000002 萬科集團廉政舉報郵箱[email protected]
深圳市西城房地產開發有限公司
2018年11月23日
貳
此外，樓校長在報道萬科星城拿預售證時，網友反響也很熱烈，許多問題紛紛砸向了樓校長，比如：項目配套如何，值不值得入手，什麼時候可以看樣板房等等。其中，詢問最多的當屬裝修費多少錢一平？
粉絲如此關注，樓校長自然不能坐視不理，經過校長的調查核實，上述問題已基本有了答案。
之前有傳言說萬科星城裝修費要收5000元/平，樓校長已向開發商確認過，該消息並不屬實。
據開發商透露，目前房屋裝修費折扣很大。以
最小面積79平戶型為例，其裝修費僅10萬元，平均下來每平米裝修費不到1300元。而如此優惠力度主要來自於萬科剛推出了“美好置業計劃優惠10萬（注意：這裡的10萬優惠是指《萬科美好置業計劃》一文閱讀達到10萬+，具體情況可看下圖，或者查看閱讀原文）+認籌優惠2萬+置業神器優惠1萬”的折扣。三個優惠總計13萬，折算下來79平的戶型就只需要交10萬的裝修費。
要知道，萬科星城的住宅採用了萬科夢享家2.0的裝修標準，品質相當出眾，從房間各個角落都可以窺見一二：
玄 關
玄關是進門和出門的關卡，考慮到大家的出行習慣和日常生活所需，此處設置了強大的收納櫃，包括鞋櫃和外置抽屜、開放置物臺、拖鞋空腔等，可以提供約1380升的收納容量，能夠輕鬆容納數十雙鞋子以及傘具、鑰匙等物品。
其中，玄關鞋櫃內的層板高度可任意調節，滿足各式鞋子尤其是女主人高跟鞋、冬季筒靴等不同高度鞋子的擺放需求；抽屜則增加了分隔板，方便領帶、皮帶、鑰匙、墨鏡等小物品的歸置；拖鞋空腔藏在鞋櫃底下，整潔大方；同時，置物臺使用了人造革，可以減少擱置鑰匙時對面板的損傷，也不容易產生噪音。
玄關的設計不僅能使家門口更加井井有條，而且日常用品的歸置還可以防止出門遺忘的問題。
客 餐 廳
萬科星城的客餐廳設計簡約雅緻，色彩與材質交織鋪陳，顯得整個空間很是靜謐，居家氛圍很好。而且客廳進深很廣，給人以寬闊的空間感，整個空間沒有多餘的過道浪費，光線、通風都很不錯。
同時，餐廳和客廳連成一體，又獨立分區，活動和休息可以互不干擾。無論是就餐還是會客，體驗都會比較舒適。
廚 房
萬科的廚房設計很貼心，不僅根據烹飪的流程，將儲存區、洗菜區、備菜區、熱炒區安排的秩序井然，可以使烹飪操作一氣呵成，使得烹飪更加便利；而且採用了抗油汙面板一體化，擦拭也更加輕鬆。
更加貼心的是，廚房預留了8-10個電位，以滿足日漸增多的小家電使用。
陽 臺
98平戶型配置了一個3.5米x 2米的陽臺，非常寬敞。在陽臺上設置了洗手池、洗衣機以及晾曬杆，洗衣流程很方便。其中，定製的一體盆包含洗衣機、搓衣板和置物櫃，既方便清洗特殊汙漬，又可輕鬆歸置洗衣液、衣架等用品。
值得一提的是，陽臺採用三扇門的設計。區別於傳統的兩扇門，三扇門可以把門壓縮到三分之一，進出空間達到三分之二。考慮到深圳的多雨氣候，陽臺外沿做了一條凹槽，飄進來的雨水可以通過凹槽直接排走，不會造成積水。
臥 室
與客廳一脈相承的裝修風格，安靜的氛圍更加適合休息。
最特別的是主臥裡面衣櫃的設置，容量很大，且且內部功能分區合理，分區設置大小不同的收納層間，可根據衣物自由調節高度，方便不同衣物的掛放、疊放；同時，衣櫃內置衣物殺菌護理機，具備消毒殺菌、除臭淨化、烘乾保暖、自動加香、感應照明控制等功能，主人的衣服可以得到更好的安置。
衛 生 間
萬科將洗手檯與洗浴座便器分離，既節約了空間，又做到了乾溼分離。
整個衛生間地面都是石材，淋浴間增加了防滑設計。有一個小細節很贊，衛生間採用了防霧鏡面，用手捂上去再拿開，鏡面不會留下霧氣，日常洗漱很方便。
衛生間的智能馬桶蓋也是一絕，它集溫水洗淨、電腦控制保溫便蓋、暖風乾燥、智能除臭於一身。更貼心的是，公衛的馬桶旁邊安裝了一個扶手，方便老人家如廁起身；主臥的衛生間則設計了一個小型置物櫃，可以放手機。
最後是無微不至的細節：
萬科在細節方面可謂無微不至，它比任何人都要更在乎用戶的感受和居住體驗。
舒適度方面，房間內部配置了變頻中央空調系統，全屋採用內藏設計，噪音小、變頻節能、自然風感，不僅可以實現良好的靜音效果，還能給室內營造如沐春風的體驗感。而且每個房間都有單獨的出風口和控制器，很是舒適。
貼心度方面，每戶門口都安裝了一個可承重80斤的重物掛鉤，外出買菜、購物回來，可以先掛起來，騰出手來開門；玄關處設置了一鍵斷電控制開關，出門時可以通過一鍵斷電將室內照明燈具全部關閉，避免逐個房間檢查的繁瑣；房間裡面還安裝有小夜燈，晚上歸家或者起夜，不用擔心看不見導致碰撞的問題。
整潔度方面，萬科對於走道的利用很完善，將其設計成了約4000升的家庭收納櫃，既充分利用空間，也便於日常用品的取用和存放。
安全度方面，主臥床頭櫃和客廳各安裝了一個紅色報警按鈕，如果獨自一人在家遭遇意外，可以一鍵報警，聯繫物業求助，可以極大地保障業主人身安全。
經過上述介紹，相信大家對於萬科夢享家2.0的品質已有所瞭解，如此高品質的裝修規格，價格卻相當實惠，對於剛需來說，毫無疑問是一大福利。
叄
最後，樓校長還是為大家提供一份項目的基本配套情況，供大家參考：
萬科星城是集教育、租賃、商務、商業、居住、文體、生活服務等七大業態於一體的標杆項目，不再侷限於為大眾提供一處居所，而是精心的為購房者們提供一種全新的、更加便利的城市生活場景。
社區花園方面，萬科對於社區景觀組團的規劃非常耐人尋味。或許從表面來看有點平淡無奇，但其背後卻有著精心設計。
整個項目對於景觀排布，考慮了採光、風向及噪音等各個維度，通過大量的測量後，把風速最柔和的地方留給泳池，把夏季陰影冬季陽光充足的場地設置為老少皆宜的活動場所，把夏季陽光直射比較厲害的區域種植一些大型喬木。
更牛的是，整個景觀組團使所有人可以充分地參與，不同人在裡面都會找到歸屬感。
文體配套方面，它集合了園區公園+休閒架空層+室內泳池，完美的照顧了業主健身鍛鍊和休閒放鬆的需求。
商業方面，項目自身商業佔比較大，有酒店、辦公、商務公寓以及社區底層商業，而且引入了“萬科裡”創意商業街區，可以滿足日常生活需求。
教育資源也很豐富，據瞭解，萬科星城項目內代建了48班九年一貫制學校及18班幼兒園，而目前萬科星城的學區劃分為寶安中學（集團）第二外國語學校（九年制）。（教育信息截止2018年，具體學區劃分及入學條件以教育局公佈為準）
此外，項目周邊圍繞著沙井市民廣場、沙井圖書館、新橋文化藝術中心，基本能滿足社區居民休閒、文化等需求；不遠處還有萬豐公園和大鐘山公園，生態景觀也相當不錯。
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