本周五（11月23日）万科星城拿到预售证，一次性推出3337套住宅，毛坯均价4.39万/平，楼校长第一时间进行了报道，短短几个小时，阅读量就高达6万+，足以看出市场的高度关注。
而在拿到预售证之后的第二天（11月24日），万科星城就启动了认筹，据楼校长了解，第一天到访客户就有2000批，超过1000批客户进行了认筹！
大批客户的涌入，再一次体现出了市场对万科星城项目的认可，它成为了名副其实的“网红盘”。
值得注意的是，认筹第一天就有如此多的客户，那么，开盘前不知又会积累多少意向客户，届时，一场刚需购房者抢夺房源的战斗或许会相当激烈。
万科星城某销售群聊天信息截图
壹
昨日（11月24日），万科星城启动认筹，现场人气非常火爆。
一大早，营销中心外就排起了长龙。
人气旺到现场停车位都不够了……
据楼校长了解，现场大部分购房者都是刚需，基本都是冲着万科的产品品质而来。
直到晚上8点，营销中心都还有许多购房者在了解项目情况，认筹区也有很多客户在进行认筹。
据楼校长最终了解到的情况来看，万科星城认筹首日，到访客户超过2000批，共有超1000批客户进行了认筹。
如此可观的数据，也算是创下了近段时间以来，深圳新房项目认筹首日客户量的小高峰。
而楼校长后台也收到了许多粉丝关于项目认筹需要准备哪些资料的问题，因此，校长为大家找来了万科星城项目的认筹指南，大家可以先着手准备~
万科星城销售公示
一、 销售产品
万科星城项目本次销售为万科星城上郡、万科星城名邸、万科星城华府3337 套住宅，建筑面积约79—138㎡；246套商业，建筑面积约19—248㎡。
二、 销售计划
（1） 认筹时间：2018年11月24日9:00至2018年11月27日18:00
（2） 线上选房时间：2018年11月28日晚上21:00
（3） 签署认购书时间：2018年11月29日9:00——20:00
（4） 签署买卖合同时间：2018年11月30日——2018年12月4日
地址：万科星城营销中心
三、销售流程
第一步：以家庭为单位准备购房相关资料。
第二步：2018年11月24日至2018年11月27日前往万科星城营销中心进行购房资料审核或登录微信小程序《深圳万科生活家》上传审核，并缴纳诚意金人民拾万元整 ( ¥ 100,000.00 )，领取《E选房操作指引》，进行《E选房》系统测试和操作。
第三步：2018年11月28日晚上20:30登陆E选房微信公众号或者网页，可提前关注意向房源，21:00正式开始选房。
第四步：2018年11月29日前往万科星城营销中心，签署认购书等相关资料。
第五步：2018年11月30日—2018年12月4日前往万科星城营销中心签署房地产买卖合同等相关资料。
第一步：以家庭为单位准备购房相关资料
（1） 购房人家庭（含配偶及未成年子女）【身份证】、【户口本】、【结婚证/离婚证】（夫妻双方和未成年子女均需提供）等资料；
（2） 购房人家庭（含配偶及未成年子女）名下深圳市不动产权登记中心的《不动产权信息查档单》；
（3） 购房人家庭（含配偶）名下的《个人征信报告》；
（4） 【社保清单或缴税证明】（非深户需提供近5年连续缴纳社保清单或纳税证明）。
第二步：资料审核及交纳拾万元诚意金
（1） 前往万科星城营销中心进行资料审核或登录微信小程序《深圳万科生活家》上传审核，办理认筹登记手续并交纳诚意金人民币拾万元整 ( ¥ 100,000.00 )；
（2） 诚意金交纳截止时间以足额诚意金全额到账时间为准，如出现逾期到账或诚意金金额不足到账等情况视为诚意登记失败，将无法参与选房；
（3） 领取《E选房操作指引》，进行《E选房》系统测试和操作；
（4） 认筹登记客户交纳诚意金时，请确认购房人信息，包括购房人姓名、联系方式、身份证号、联系地址，购房人信息一经确认不得更改；
（5） 同一身份证仅限办理一次诚意登记；
（6） 对于未选中房号的客户，公开选房结束后第十个工作日起至三个月内到万科星城营销中心，凭诚意登记的身份证原件和认筹表、收据办理退款手续，自提出退款之日起三十个工作日内无息返还至原银行账户。
第三步：登陆《E选房》进行最终房源选取
（1） 2018年11月28日晚上20:30登陆E选房微信公众号或者网页，提前关注意向房源；
（2） 21:00正式开始选房，选房时间为30分钟，每人仅有一次选房机会，先选先锁定房号。
第四步：签署认购书
（1）签署时间：2018年11月29日 9:00—20:00
（2）签署地点：万科星城营销中心
（3）选房身份核验
a. 购房人持诚意登记的身份证原件前往现场进行身份核验；
b.在《E选房》参与选房锁定房号的客户与签署认购书的客户需为同一人,如核验发现参与《E选房》的客户与签署认购书的客户身份信息不一致的，该客户将无法签署认购书，视为放弃该房源；
c. 购房人为未成年人时，由其监护人凭有效监护证明（如户口本、出生证等及监护人的有效身份证件原件）代为签署认购书等相关文件；
d. 委托他人代为签署认购书的客户，需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件；
（4）核验无误后签署《认购书》等相关资料，完成认购；
（5）房源一经锁定不得变更，不接受任何情况的换房；
（6）客户如在规定时间内未签署认购书，房屋作另售处理；
（7）不接受任何形式的换房、更名、加名、减名等变更要求。
第五步：签署买卖合同
客户签署认购书后按照约定时间前往万科星城营销中心签署买卖合同，如未按照约定时间签署相关文件，则我司有权解除认购书等相关文件，并没收定金，房屋作另售处理。
四、其他：
（1）《E选房》为万科星城指定的唯一官方选房平台；
（2）《深圳万科官方微信》为万科星城指定的唯一销售信息发布的官方平台；
（3）我司始终坚持“阳光透明”的销售制度，所有房屋销售均严格按国家相关规定展开；
（4）现场销售为万科唯家团队，我司未委托任何其它第三方进行房产销售，任何无关第三方在任何其它渠道发布或开展的所谓认筹、预定、代购等行为，均为诈骗；
（5）我司所有项目严禁现金缴款，签署认购、买卖合同等环节项目现场指定的收款设备及公示的收款账号为唯一合法收款渠道。公司所有现场收款，均有项目出具的正规《收款回执》；
（6）对于未经我司授权擅自发布虚假信息、违法虚假销售的单位和个人，我司保留追究其一切法律责任的权利；
（7）如您在购房过程中遇到任何疑问，请及时与您的专属置业顾问沟通；
（8）如您在购房过程中发现任何疑似以上诈骗行为的可疑单位或个人线索，请您直接采用以下方式进行举报。
举报电话4008000002 万科集团廉政举报邮箱[email protected]
深圳市西城房地产开发有限公司
2018年11月23日
贰
此外，楼校长在报道万科星城拿预售证时，网友反响也很热烈，许多问题纷纷砸向了楼校长，比如：项目配套如何，值不值得入手，什么时候可以看样板房等等。其中，询问最多的当属装修费多少钱一平？
粉丝如此关注，楼校长自然不能坐视不理，经过校长的调查核实，上述问题已基本有了答案。
之前有传言说万科星城装修费要收5000元/平，楼校长已向开发商确认过，该消息并不属实。
据开发商透露，目前房屋装修费折扣很大。以
最小面积79平户型为例，其装修费仅10万元，平均下来每平米装修费不到1300元。而如此优惠力度主要来自于万科刚推出了“美好置业计划优惠10万（注意：这里的10万优惠是指《万科美好置业计划》一文阅读达到10万+，具体情况可看下图，或者查看阅读原文）+认筹优惠2万+置业神器优惠1万”的折扣。三个优惠总计13万，折算下来79平的户型就只需要交10万的装修费。
要知道，万科星城的住宅采用了万科梦享家2.0的装修标准，品质相当出众，从房间各个角落都可以窥见一二：
玄 关
玄关是进门和出门的关卡，考虑到大家的出行习惯和日常生活所需，此处设置了强大的收纳柜，包括鞋柜和外置抽屉、开放置物台、拖鞋空腔等，可以提供约1380升的收纳容量，能够轻松容纳数十双鞋子以及伞具、钥匙等物品。
其中，玄关鞋柜内的层板高度可任意调节，满足各式鞋子尤其是女主人高跟鞋、冬季筒靴等不同高度鞋子的摆放需求；抽屉则增加了分隔板，方便领带、皮带、钥匙、墨镜等小物品的归置；拖鞋空腔藏在鞋柜底下，整洁大方；同时，置物台使用了人造革，可以减少搁置钥匙时对面板的损伤，也不容易产生噪音。
玄关的设计不仅能使家门口更加井井有条，而且日常用品的归置还可以防止出门遗忘的问题。
客 餐 厅
万科星城的客餐厅设计简约雅致，色彩与材质交织铺陈，显得整个空间很是静谧，居家氛围很好。而且客厅进深很广，给人以宽阔的空间感，整个空间没有多余的过道浪费，光线、通风都很不错。
同时，餐厅和客厅连成一体，又独立分区，活动和休息可以互不干扰。无论是就餐还是会客，体验都会比较舒适。
厨 房
万科的厨房设计很贴心，不仅根据烹饪的流程，将储存区、洗菜区、备菜区、热炒区安排的秩序井然，可以使烹饪操作一气呵成，使得烹饪更加便利；而且采用了抗油污面板一体化，擦拭也更加轻松。
更加贴心的是，厨房预留了8-10个电位，以满足日渐增多的小家电使用。
阳 台
98平户型配置了一个3.5米x 2米的阳台，非常宽敞。在阳台上设置了洗手池、洗衣机以及晾晒杆，洗衣流程很方便。其中，定制的一体盆包含洗衣机、搓衣板和置物柜，既方便清洗特殊污渍，又可轻松归置洗衣液、衣架等用品。
值得一提的是，阳台采用三扇门的设计。区别于传统的两扇门，三扇门可以把门压缩到三分之一，进出空间达到三分之二。考虑到深圳的多雨气候，阳台外沿做了一条凹槽，飘进来的雨水可以通过凹槽直接排走，不会造成积水。
卧 室
与客厅一脉相承的装修风格，安静的氛围更加适合休息。
最特别的是主卧里面衣柜的设置，容量很大，且且内部功能分区合理，分区设置大小不同的收纳层间，可根据衣物自由调节高度，方便不同衣物的挂放、叠放；同时，衣柜内置衣物杀菌护理机，具备消毒杀菌、除臭净化、烘干保暖、自动加香、感应照明控制等功能，主人的衣服可以得到更好的安置。
卫 生 间
万科将洗手台与洗浴座便器分离，既节约了空间，又做到了干湿分离。
整个卫生间地面都是石材，淋浴间增加了防滑设计。有一个小细节很赞，卫生间采用了防雾镜面，用手捂上去再拿开，镜面不会留下雾气，日常洗漱很方便。
卫生间的智能马桶盖也是一绝，它集温水洗净、电脑控制保温便盖、暖风干燥、智能除臭于一身。更贴心的是，公卫的马桶旁边安装了一个扶手，方便老人家如厕起身；主卧的卫生间则设计了一个小型置物柜，可以放手机。
最后是无微不至的细节：
万科在细节方面可谓无微不至，它比任何人都要更在乎用户的感受和居住体验。
舒适度方面，房间内部配置了变频中央空调系统，全屋采用内藏设计，噪音小、变频节能、自然风感，不仅可以实现良好的静音效果，还能给室内营造如沐春风的体验感。而且每个房间都有单独的出风口和控制器，很是舒适。
贴心度方面，每户门口都安装了一个可承重80斤的重物挂钩，外出买菜、购物回来，可以先挂起来，腾出手来开门；玄关处设置了一键断电控制开关，出门时可以通过一键断电将室内照明灯具全部关闭，避免逐个房间检查的繁琐；房间里面还安装有小夜灯，晚上归家或者起夜，不用担心看不见导致碰撞的问题。
整洁度方面，万科对于走道的利用很完善，将其设计成了约4000升的家庭收纳柜，既充分利用空间，也便于日常用品的取用和存放。
安全度方面，主卧床头柜和客厅各安装了一个红色报警按钮，如果独自一人在家遭遇意外，可以一键报警，联系物业求助，可以极大地保障业主人身安全。
经过上述介绍，相信大家对于万科梦享家2.0的品质已有所了解，如此高品质的装修规格，价格却相当实惠，对于刚需来说，毫无疑问是一大福利。
叁
最后，楼校长还是为大家提供一份项目的基本配套情况，供大家参考：
万科星城是集教育、租赁、商务、商业、居住、文体、生活服务等七大业态于一体的标杆项目，不再局限于为大众提供一处居所，而是精心的为购房者们提供一种全新的、更加便利的城市生活场景。
社区花园方面，万科对于社区景观组团的规划非常耐人寻味。或许从表面来看有点平淡无奇，但其背后却有着精心设计。
整个项目对于景观排布，考虑了采光、风向及噪音等各个维度，通过大量的测量后，把风速最柔和的地方留给泳池，把夏季阴影冬季阳光充足的场地设置为老少皆宜的活动场所，把夏季阳光直射比较厉害的区域种植一些大型乔木。
更牛的是，整个景观组团使所有人可以充分地参与，不同人在里面都会找到归属感。
文体配套方面，它集合了园区公园+休闲架空层+室内泳池，完美的照顾了业主健身锻炼和休闲放松的需求。
商业方面，项目自身商业占比较大，有酒店、办公、商务公寓以及社区底层商业，而且引入了“万科里”创意商业街区，可以满足日常生活需求。
教育资源也很丰富，据了解，万科星城项目内代建了48班九年一贯制学校及18班幼儿园，而目前万科星城的学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制）。（教育信息截止2018年，具体学区划分及入学条件以教育局公布为准）
此外，项目周边围绕着沙井市民广场、沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求；不远处还有万丰公园和大钟山公园，生态景观也相当不错。
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