文 | 小粥
最近有很多粉絲再跟小粥聊天，因為小粥主要是做買房知識普及類資訊的，所以都會問我一個問題：買房到底最重要的是什麼？
小粥都會說：買房最重要的是舒適性，不管是居住的舒適性還是內心的舒適性都是很重要的。
地段戶型配套等等都是滿足的居住舒適度，而一個較合理的價格和拿到房本的那一刻，滿足的是內心的舒適。
我想沒有一個人不希望自己能有一個比較舒適的家，但是往往現在很主流的一些渠道，更多的是告訴你樓市風雲，買漲買跌， 但是很少人會關心你買房是否舒適。今天小粥就買房舒適度的決定因素。讓你買房路上越走越順。
所有想要買房的人都記住，買房是一個過程行為，需要前期的知識積累和後期的實地走盤；而不是一個瞬時行為。沒事的時候可以多看看小粥寫的東西，讓自己對於買房這件事更加得心應手。
一般決定房子舒適度的因素有五個，買房時可以納入自己的考慮之內。
- 第一點：弄懂容積率
很多人在買完房後都不知道——容積率是什麼？
容積率指的是用地範圍內建建築面積與項目總用地的面積的比值。
一般來說小區的容積率越低，代表的居住的舒適度則就越高。而相反高容積率的住宅項目意味著小區內房子建的多，代表的這個小區的居住人口會變多，這樣的導致的配套服務和業主生活舒適度會下降。
給大家科普一下容積率的規範：獨棟別墅樓盤的容積率在0.5—0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率就會在1-1.5之間，小高層樓盤的容積率就會在2.5左右。高樓盤容積率大多會在4以上。
買房的時候多問一句容積率，能給自己多一點考慮。
- 第二點：戶型問題需重視
我們行內一句老話“行不行，看戶型”。戶型中的“面積大小、朝向好壞、方正與否還有實用性高低、佈局合理等等”，這些都是直接影響居住的舒適度和未來房屋置換出售時的價格。
我說過很多次戶型的問題，不管戶型設計怎麼變，抓住“戶型最好選方正、朝向最佳是東南、最好每個房間有窗戶”的口訣挑選的戶型一般不會太差；
一般行內的術語就是“戶型方正、明廚明衛、各功能區面積大小合理及尺寸合理，動靜分區等等”，其次的話就是選戶型一定要符合自己的日常習慣，不然在好的戶型你用不慣，那也不行。
所以選戶型更多的要考慮戶型的設計、格局；還有是否符合你自己的日常居住、使用習慣。
- 第三點：注意採光問題
很多人覺得現在照明設備那麼先進，對於光源的需求度沒有那麼嚴苛的要求，要知道現在很多戶型再設計的時候，就會出現陰暗潮溼的情況。
其實一個房子的採光的好壞的真的直接關乎到居住舒適度的問題。
①對於新房來說：如果是實體樓的樣板間，可以留意房間的採光問題，重點關注早上幾點能夠照進陽光，下午幾點陽光會小時，如果沒有實體樓房的樣板間。
就去詢問銷售人員樓間距、小區規劃、房屋朝向及佈局等信息來判斷房屋採光情況。
②對於二手房來說：第一，至少要早晚各看一次房屋，感受採光的情況。第二，如果是冬季購房會比較容易判斷房屋採光情況，冬至前後晝短夜長，陽光角度卸，容易發生擋光情況，這時候的去看房，就能夠看到房子的採光情況。三是可以向同樓層不同戶型的鄰居進行諮詢。
- 第四點：弄懂梯戶比
梯戶比換成大白話就是，住宅電梯書和每層樓住戶數的比例。咱們簡單的舉個例子來說，一層樓如果有來個電梯的話，4戶家庭，他們的梯戶比就是2：4。
一般來說的梯戶比更低的話，那麼居住是適度就會更高點，如果預算足夠的情況下，儘量多選梯戶比低的住宅，這樣的住宅能夠較大程度的滿足住戶的生活舒適度問題。
但是現實的設計市場，兩梯四戶、五戶、六戶都是比較主流的，還是比較適合剛需上車族的。如果是那種高梯戶比的樓棟，就最好不要考慮。
- 最後一點：物業管理很重要
很多人買房是沒有關注到物業管理這一塊的，覺得物業跟買房沒多大關係。這是一個非常錯誤的觀點，物業的重要性更多的是在後期的居住或者打算把房屋進行出售的時候體現出來的，一個好的物業能讓你住得舒服，安全有保障，而且在房屋出售的時候能夠賣個好價格。
物業，相對來說就是我們的生活管家，好的物業管理，能夠保障業主的安全和合理利益。當出現問題比如電梯故障、家裡水管破裂的時候，物業都會及時處理，業主也能夠更加放心和省心。
那麼買房的時候該如何關注物業問題呢？如果是新房，先詢問後期物業管理是哪家公司負責，如果是開發商自己家的物業，那就比較有保障；如果是二手房，可以多問問小區的業主，問問物業情況怎麼樣。
其實所有的買房方法都只是技巧而已，輔助你選擇更適合自己的房子，真正決定你是否上車的還是你對房子的態度。買房更多需要的是多上心，小粥的想法，不管其他人再怎麼唱空或者唱多，供求關係永遠都在，剛需遇到合適的就上車，遇見合適的就下手。
買房不易，且行且珍惜！
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