須臾lighting
一萬多是燕郊房價的谷底，不是燕郊房價的盡頭。
1、燕郊房價之所以一萬多是因為突然來臨的限購政策，讓所有人措手不及，有3年社保的人太少了，現在是在強壓之下的結果。
2、房子的價格是由幾點決定的：地理位置、土地建築成本、需求等因素。燕郊環京地理優勢無法替代，在位置上佔先天的優勢。需求：現在來燕郊買房現的都是剛需，北京大批的年輕人要來燕郊，這個需求量是驚人的。
3、燕郊交通通勤和生活設施已經非常完善，形成了成熟的北京上班族“住宿區”，縱看環京找不到第二個。
4、未來燕郊的房依然會漲，從世界發達國家來看，幾乎所有的首都都是大城市群現象，以東京、倫敦、首爾、倫敦、華盛頓等城市為例上班路程在50公里左右都是很容易被人接受的，未來燕郊絕對在北京城市群內，不管政府同不同意一體化都會自然的融合在一起。
5、現在燕郊存在的問題很多，特別是政府強制把燕郊和北京分開，不通地鐵，嚴格的稽查站，道路不暢、限號等措施。這些都只是一時的，抵擋不住滾滾歷史長流。
不要對燕郊失望，他才剛剛開始，未來我們拭目以待！
燕郊河北青年國旅華威
燕郊的房子，被炒作的太高了，最高時四萬左右！
在2000年，燕郊第一批購房者是北京城裡拆遷戶，公家的房，面積小，補償款也就少，有不少市民用補償款在燕郊買房，不但可以拿下一套兩居室而且可以買一輛車。我記得最早，燕郊的樓價是900元平。
經過近二十年的發展，燕郊翻天覆地。房價從慢走到快走，然後是坐上汽車最後是火箭沖天。很多人在燕郊圓了有房夢。
燕郊社區開發，缺乏整體規劃。我有燕郊本地的朋友，私聊說：不買燕郊房產，質量太差！他買房是在通州土橋買的。他還說：燕郊本地開發商，就完託，開盤售罄手段，他和他的朋友都做過託。現在都是過去時！！
2017年8月，看過燕郊南部一個商住樓盤，一萬平，但是都是二手住宅，上稅十幾萬，中介費也要四五萬，小區環境綠化很棒，但是四十年產權不值。
個人認為，燕郊的房價8000----10000是合理區間。唯一買點就是距離副中心近，綠化醫院學校治安購物等都缺乏，唯一飯店比較多！！
北三縣未來將是環京黃金區域，隨著副中心規劃實施，向南及東南發展，大廠的區位優勢會越來越強！通州與燕郊對接的是宋莊，宋莊規劃是文化產業，發展起來需要很長時間。大廠對接的是通州潞城鎮，潞城的規劃已經啟動！香河對接的是通州西集，未來西集將是兩條地鐵的初始站。
通過萬科強力進入大廠，也能看出大廠的未來前景廣闊，只是大廠友誼大橋附近的房子已經和燕郊一樣了。
總結：北三縣房地產開發的未來十年在大廠（大廠114平方公里，小的很），未來二十年在香河！燕郊趨於平淡，二手房的天下！
心勇4
在通州上班的！你買5萬通州的房還要三年社保、還是買2萬燕郊的房子？只要燕郊能補社保、相信你會選擇。燕郊去通州車程一個小時內鐵定沒有問題。
燕郊住著、還可以買到農民種的蔬菜、通州可沒有。
燕郊肯定是沒錢人來的地方、管理肯定要差一些、但是總比5000租公寓好舒適、還可以一家團聚。
燕郊房價肯定是比著北京房價的、通州5萬、燕郊1萬？放開限購試試看！
如果燕郊售樓美女可以代辦社保了、就說明限購放開了、要買的就別遲疑、基本一月1千漲。
天一樣藍、山楂熟了可以隨便摘、就是提醒不要爬樹、摔了物業不負責。
這是燕郊實拍
批林批孔的童年
近期媒體炒作燕郊房價跌至一萬，其實這是個取眾譁寵的標題黨，燕郊目前住宅成交價一般在17000–18000之間，好點的20000左右。
之所以媒體炒作一萬，是因為確實有一萬一平米的房—-商住兩用40年產權的房子。這種房子原來也就12000–16000中間，現在賣10000不為怪！為什麼那？稅該以後這種房子稅特別高，大搞在總房款20%左右，這個成本是要先到房價裡的，而且這種房首付一半貸款十年，水、電、物業費用都要高。買的人很少！
環京限購政策有鬆動跡象，這一輪新聞是有人帶節奏，背後有目的的！拭目以待
用戶6109384363
剛看到好多同志們說燕郊房價都是8000-10000的，還有3000的，不知道同志們都活在哪個時代了？我和你們的時間節點有斷層嗎？本人最近一直在研究燕郊樓盤，也去了好多盤，我從沒見過你們說的這個價？如果有人能給我找到8000的房子，我砸鍋賣鐵也得買，我還得感謝他一輩子！
普禪
簡單的說一下，在2000年時泥瓦工一天20元，燕郊的房價2000左右，現在泥瓦工一天200元，燕郊的房價20000左右，再過幾年泥瓦工一天工錢500了，1000了，你說房價是多少，咱不談GDP，就談泥瓦工工資就行了，更甭談國家限購，或者銀行再降息。這是和你說的正常價格。
向天飛萬年
北三縣的新時代即將到來，感謝國家好政策。
手機用戶9706835663
差不多了。關鍵是政策如何走向，以及我國經濟基本面會如何發展。政策向好，經濟向好，房價也許會漲。反之則反。
沐浴陽光173334558
燕郊超一萬就太高。破地方，低收入，高房價。
bahelaozhang
三年內五萬不是夢
