爾覃
大 概 率 事 件 ！
五年後房租翻倍看起來很嚇人，其實是已經發生過的事情。總體來說，概率很高很高！
先算一道數學體，每年遞增15%，五年後也就是2023年年底時房租正好翻倍。
來北京租房時間短的人可能會覺得幅度太大，租房時間長的人應該能體會到這在過去的五年、十年就是個正常漲幅。
房價在過去的二十年起起伏伏、有漲有跌，房租基本都是年年遞增的態勢！
原因也很簡單，房價受人口、需求、土地、金融、政策、經濟等諸多因素影響，所以一個因素變化了都有可能引起房價的變化。而租金就簡單許多了，它只受兩個因素影響:“供”和“需”。
先看“供”
北京存量房數量大約是八百萬套左右，裡面有多少能拿出來出租根本沒有一個科學、準確、各方認可的數字。因為沒有一個部門去統計和核實。總之，不會很多，大部分是用來自住的。以下面說的需求相比就顯得不足了！
再看“需”
一個是現有人口基數，一個是新增人口數量。對於目前北京人口數量的數據不便發表看法，原因“你懂的！”。這個數量是在不斷增加的，新生兒、結婚、新落戶人口等等。外來人口是一增一減，疏解人口在減少，當然走了的人也可能再回來。每年也會增加來北京的人，具體數量大學生的好統計，其他的好像就不太好統計了，統計出來的數據也是“你懂的！”。
總之，北京的總體人口基數在未來的十年內會是上升的趨勢，但這種趨勢是在減速的。人口增就代表著住房需求的增加！而且首先是增加在租房上，並最終反應在租金上！
為什麼說是大概率，而不是肯定？因為供應和需求也在變化。比如北京的五年150萬套住房計劃和人口增速的不確定性都是變化。但有一點是需要注意的，房產的供應有周期，而且是長週期，拿地、開工、入住、出租至少兩三年，不可能一蹴而就！五年內北京依然會面臨出租房屋的供需失衡狀態。有可能好轉，不可能扭轉！
拿一個最淺顯的道理說明:供不應求才會有大部分人住合租房，供大於求了就都住一居室，還得挑著住了！
什麼時候北京房租不會大漲了？你發現周圍租房的人80%不住合租房時！
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東堂議房
如果通貨膨脹按照現在的形式走下去，五年後北京的房租恐怕不止翻倍那麼簡單。
01.
2010年我剛大學畢業那會，和別人合租的一套通州九棵樹附近的兩室一廳一衛，當時的房租是1400元一個月，聽說現在已經漲到了6500元左右。房租8年翻了將近5倍。
我大姑在北京豐臺南五環租房，2005年900元，2015年3300元，現在4500元一個月。
我同學2010年住北京地下室，租金200一個月，2017年同樣的地下室租金850一個月，地下室8年翻了4倍半。
當然了，過去的房租隨著北京房地產的開發，以及北京房價的攀升，來京打工人員也越來越多，上漲都是意料之中的事。
02.
總體來說，房租與需求有著密切關聯，而北京的房租市場基本屬於絕對剛需，只有房東叫價的份，沒有租客還價的資格。
當然了，房東也是要遵循市場規律，而不是漫天要價的。
看北京的租房市場，未來一段時間依然是絕對剛需市場，去北京打工的人只會越來越多，如果雄安新區建設完成，可能會分流一部分人流過去。
03.
現在雖然北京的房價已經達到了一個高度，想要繼續下上限的漲下去也不太現實。
但是這並不影響房租的變化，因為房租與需求才是最根本的關係，只要有市場，房租就會繼續漲下去。
令人遺憾的是，目前貨幣存在通貨膨脹，按照6%的經濟增長速度，5年後可能5000塊錢也就相當於現在的一兩千塊錢。
如果真的如此，五年後的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能會翻好幾番。
當然，這是我想到的最壞的結果，希望通貨膨脹沒有如此兇猛。
如果還保持現在物價上漲，工資不漲的水平，真不敢想象五年後我們還怎麼活下去。
李阿冰
2018年是北京房租快速上漲的一年，有兩個大的事件推動了北京的房租上漲。
首先，就是北京空前的拆違力度，農民自建房被拆，這讓很多租房需求上揚，離開北京的畢竟是少數，留下了的畢竟需要一個棲身之所，這是推動北京房租上漲的重要因素。
其次就是眾所周知的資本裹挾下的長租公寓，在市場上用高於市場價的方式收房，讓原本趨緊的可供出租的房源，更加緊俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上揚。這是北京房租上漲的兩大因素。
那麼北京的房租上漲趨勢會持續下去嗎？以至於北京的房租會翻倍嗎？
老戴認為，在2018年基礎上，北京的房租應該不會翻倍，但保持目前的高價位或許是大概率的事。
做這個判斷基於三點：
一、資本是逐利的，長租公寓的租金回報率並不高，甚至是賠的，長租公寓與之前滴滴、自行車所代表的市場不同，長租公寓帶有很強地域性，平臺很難實現壟斷的，目前市面上的大大小小的聯合辦公企業，都很容易切入到這個行業，實際上，優客工場等早已經切入這個市場，多頭混戰下，很難壟斷市場，也就無法獲取定價權，不能獲得絕對定價權，就不會獲得資本追捧，轉而回歸市場供需來決定價值。所以，資本推動下的動力，應不會長久持續。
二、長租公寓供給源會隨著長租市場的打開，而大大增加。租房不同於房市，用於出租的房子僅僅是居住需求，並沒有像普通商品房那樣，除了居住需求，還有金融方面的保值增值的價值。僅僅是居住需求，市面上可供房源實際要大的多，比如小產權房，比如北京市產業升級留下的眾多的工業廠房，都可以改造成為長租公寓。此外，科技推動下的裝配式建築已成氣候，未來，北京六環邊上數量眾多的農村，可以很方便的改造用於裝配式建築，從而投入到長租公寓市場。所以，供給方可以源源不斷，決定了供需平衡點不會太遠。
三、北京當前的房租價格已然不低，一套70平米的兩居，租金一般在5000-6000元了，換算下來，每平米/天的價格已近在3元上下，這個價格已經接近寫字樓的價格了，而當前，北京的寫字樓是趨於飽和的，如果房租價格超過了用於辦公的寫字樓價格，那麼接下來會發生什麼？ ——大家不要告訴我，會倒逼寫字樓的租金價格上漲哦。
戴耀邦
我認為5年後房租漲不了一倍，但漲50%肯定會的。算一個賬大家看看對不：如果房價不漲也不跌的話，就拿現在北京1000萬的房子出租，一般的地段一個月要7千左右，好地段的一個月大概1萬左右，一年收益也就9萬至12萬。如果1000萬現金買銀行的理財，一年最低收益也要40萬吧，大家看房租能不漲嗎？
君顏14
首先我們說下五年後，房租不止翻倍，上漲的空間會很大很大，至少有2.5倍的上漲空間！
那麼決定租金的因素是什麼？那些條件在推動租金上漲？
城市的人均收入
首先我想告訴大家一件事情，租金的價格跟資產的價格沒有任何關係，就是不動產的資產價格跟租金沒任何關係。
最相關的變量是什麼？是城市的人均收入，所以只要這個城市的人均收入在漲，不動產的租金價格，就是使用價格就會漲。
租金價格的核心變量，是城市的人均的平均收入，這是一個核心的變量。
所以我們看過去的11年時間裡，以北京為例，租金的漲幅非常平穩，每年會漲一點。
總的來說，房租佔個人月收入的比例，是相對來說比較穩定的數，大概30%、40%左右。
我們可以看到工資平均增長幅平均以每年10%的價格在增長，那麼我們按正常房租一年漲10%，那麼1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，當然這是比較保守的一個數字。
另外我還算了兩組數字供大家參考
個人比較認可的是按五年平均每年20%的漲幅去漲，那5年下來也是2.5倍！
我們可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大漲了一波，這裡面因素有很多，但我想這是必然，而且以後上漲的速率會更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往後會越快，對於北京這樣的一線城市，首都，任何一點放鬆，人口都會是爆炸式的。
北京的房租現在貴嗎？
北京跟東京比，今天的資產價格誰高，不好說，它也不太好比，但我們姑且認為它基本相等。
就可比地段，比如說拿北京的奧林匹克公園周圍的，跟東京的代代木公園周圍的相比，北京的每平米租金價格基本上相當於東京的40%左右。
那我們就要看，租這個房子的人跟東京租那個房子的人，他們的收入有沒有2.5倍到3倍？我感覺好像是沒有。
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北京現在房屋出租的比例是多少？國外的比例是多少？
北京大概700多萬套私人的住房，20%用於租賃，大概140萬到150萬套左右。
大城市和特大城市，我們覺得要有50%左右的租賃性住房才能滿足需求。
未來的變化，一定是未來租房住的人越來越多。
比如說紐約、香港、巴黎這些大城市，都是超過一半的人租房子。
紐約大概是60%的人是在租的房。
日本的租賃市場巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理這麼多，至於更深層的上漲原因，及上漲速度由於篇幅原因今天先跟大家介紹到這，有想法的可以跟我私信聯繫！
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北京鳥叔
沒那麼恐怖，分地段上漲是一定的，但翻倍很難了。通貨膨脹五年內翻一倍等於國家自殺。北京會盡量分散壓力的，不然它的競爭力就會受到打擊！
看看北京的軌道交通就知道了，會快速擴張來緩解“住”的壓力。外擴並保障通勤是將來的發展方向。所以不用擔心租金會翻倍。不過每年小漲是肯定的。
這個帝國
北京的房租一直很貴，天價租金一時間成了人們熱議的對象。那麼五年後，北京的房租還會翻倍嗎？我認為是會的。
1. 人口增加，住房沒增加
北京龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。但是隨著需求和人口的增加的同時，住房的供應卻沒有增加，這帶來了房租上漲的空間。
2.經濟在發展
北京的經濟一直在發展，同時城市也在不斷擴大，房租隨著北京房地產的開發，以及北京房價的攀升，加上中心城區人口太密，開始往城市外圍開發，上漲都是意料之中的事。
3.住房要求越來越高
新一輪農村剩餘勞動力湧向北上廣深，同時現在人對住房的要求越來越高，裝修、位置、地理環境等，要求多了房子的價格也就高了 。
4.中介商業運營住房，成本高
中介一直是租房中花費比較大的一筆，住房有一大筆收入都需要付給中介。中介費用的提升，在房租上就會體現，因此中介費與房租都會上漲，而花錢的租客，將會承擔最大的壓力。
總結：個人認為，隨之北京流動人口的不斷增長，未來五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
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合偉說
100%會翻番，80%會翻三番！
原因
1、數據：數據從來不騙人，可以去看看往年數據，房租就沒有減少過！基本每年已10%-30%區間中，這樣計算5年後的房租可想而知！
2、政策：北京現在對於商住兩用和對住宅的限制、以及對宅基地和政府國企房產的用地控制、以後可居住剩餘房源會越來越少，不信可以去看看問問中介，基本都是有賣房房源租房房源非常稀缺
3、教育：北京高校歷年是全國招生第一，如果不從這點疏散，那源源不斷的大學生會畢業以後就慣性的留在北京，想但是每年剩餘的房源可沒有如高校一般穩固的供應渠道。
4、北京規劃設計理念上不會再出現大規模的睡城如2005的望京 2010年通州 2015年後的順義這些地方也在被擠佔。未來北京周邊都是綠化帶，新增住宅用地的數據可以去看建委網站，能解決購買住房的剛需而已。就這點地方，土地也是稀缺資源。
不可控因素：資本市場湧入二手房東例如（旅遊客棧短租類抬高房租）、舉辦大型活動（奧運會等管制嚴格的，會又拆除違建）、大型旅遊景點（環球影城或者迪斯尼）會長期形成人員正流入
蘇蘇119429136
你好，嗨住租房來回答這個問題。
與其他城市相比，北京擁有優質的教育及醫療資源，就業機會大、收入水平高、公共服務體系完善等諸多優勢。正因如此，北京每年吸引著大量的外地人口來此謀求美好的生活，而這些人基本上選擇租房生活。個人認為，隨之北京流動人口的不斷增長，未來五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根據最新統計數據，2018年前4月，北京、西安、青島三大城市租金上漲較快，與2017年底相比分別上漲3.1%、3.56%、和2.9%。而從單月漲幅來看，北京居於首位。
我的一個朋友去年在北京周邊還能租到1300元的房子，今年基本已經2000+，靠近地鐵等房源價格起碼2500元起步。
為何北京房租價格持續上漲？
1、供求關係的變化。
根據國家衛計委發佈的《中國流動人口發展報告2017》的統計數據，2016年我國流動人口達到2.45億，主要流向長三角、珠三角、京津冀、長江中下游、成渝五大城市群。
根據《北京市2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年北京人口總數已經達到2170.7萬人，其中，常住外來人口794.3萬人。龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。
2、高昂的房價。
持續飛漲的房價，讓許多在北京打拼的人們難以承受。以北京5月份新房成交均價45156元/平為例，倘若想在北京購買一套100平米的住房，則需要花上450萬。如此高昂的居住成本是絕大多數消費者無力承擔的，買不起房自然轉向租賃市場，租房需求量增加，房屋租金價格也是水漲船高。
3、租賃市場逐漸成熟。
北京住建委2017年9月份發佈了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，這也意味著北京“租購同權”新政落地。通知中明確“租房入學”政策的具體實施細則，這讓很多人看到在北京租房一樣能享受到優質的教育資源，這一政策也極大刺激了租房市場的活躍程度，致使更多本意購房的人轉向租房市場。
業內人士預測，未來北京將會有1000萬人租房，由此可見未來五年北京的房租翻倍並非難事。
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北京房租其實和房價關係不大，和租售比關係也不大，看過去十年的租金變化和過去十年的職工平均工資變，自然就能看得出來，這二者是緊密相連的。所以，未來十年，北京的職工平均工資的增速可能大約是x3（過去十年也是這個速度），那麼房租的漲幅估計大約也是這個速度，2020年1萬租金的房子，到2030年，大約是3萬。那麼，如果是勻速增長，2025年，應該不到2萬。
