奧山集團董事長鄔劍剛
11月22日，奧山控股有限公司（下文簡稱“奧山控股”）向港交所主板提交上市申請。公開資料顯示，註冊地在開曼群島的奧山控股，是一家總部位於湖北省的物業開發商。
根據申請書，奧山控股的主營業務包括住宅及商業物業開發、冰雪運動和娛樂項目的物業開發。這意味著，成立於1997年的湖北奧山集團，正計劃打包旗下地產板塊（奧山置業、奧山商業）和冰雪運動旅遊板塊，赴港衝擊IPO。
奧山控股表示，如上市申請獲批，所得款項擬用作以下用途：一是用作開發物業項目（奧山國際冰雪運動旅遊小鎮、光谷奧山府的住宅及商業物業）的建造成本；二是用於償還若干現有計息銀行及其他借款（均為用於項目開發的貸款），餘下用作一般營運資金。
根據目前的港股上市流程，從遞交申請到上市聆訊的平均時間為59天。也就是說，湖北會否再添一家上市房企，兩個月後見分曉。
投資80億元打造運動旅遊小鎮
根據億翰諮詢的資料，2018年，通過對業務規模、盈利能力、增長、穩定性、融資能力、營運效率及社會責任的衡量，就綜合實力而言，奧山置業在中國房地產企業中排名第50位。
截至2018年9月30日，奧山控股在湖北、安徽、四川和重慶等地擁有23個項目，擁有總建築面積為300萬平方米的土地儲備，包括：可供銷售或租賃的建築面積為20萬平方米的未售出竣工物業；總規劃建築面積為150萬平方米的開發中物業；總規劃建築面積為130萬平方米的持作未來開發物業。
奧山控股表示，其一直將重心放在湖北省，在目前的土地儲備中，武漢項目共有13個，佔土地儲備的百分比為64.9%；黃石和恩施各有2個和4個項目，土地儲備佔比分別為9.6%和13.3%。除湖北外，奧山控股還在重慶、四川成都和安徽阜陽擁有4個項目，佔土地儲備的12.2%。
奧山控股在上市申請書中說，“數十年來，武漢本地開發商在房地產市場已成為知名企業，其不僅在獲得較好地段的土地方面處於有利地位，而且憑藉高質量的住宅物業獲得當地市場認可。”
根據奧山控股披露的經營數據，2015年、2016年、2017年，公司收入分別為人民幣約18.53億元、13.12億元、15.51億元，毛利潤分別為人民幣約4.39億元、3.55億元、6.63億元；淨利潤分別為人民幣約7059.2萬元、4604.6萬元、1.95億元。
根據此前的媒體報道，2017年4月，奧山在武漢光谷東打造首個冰雪綜合體。2017年12月，“奧山·國際冰雪運動旅遊小鎮”在武漢經濟技術開發區（漢南區）動工，該項目投資約80億元，以冰雪體驗為核心、運動旅遊為載體，涵蓋冰雪王國、運動公園、酒店度假集群、智慧生態創意中心、農業科普培訓中心和全齡段教育國際學區等多元核心功能。
奧山·國際冰雪運動旅遊小鎮效果圖
上市緩解流動性壓力
奧山控股近期主要財務比率
房地產是一個資金密集型行業，資產負債率一般比較高，內地龍頭地產公司的負債率基本都超過80%。近年來，樓市調控政策持續發力，地產企業開始面臨銷售回款放慢、融資渠道收緊和融資成本高企的多重資金壓力。流動性吃緊問題成為許多地產企業的共同困擾。
作為重要的財務指標之一，流動比率是流動資產對流動負債的比率，用來衡量企業流動資產在短期債務到期以前，可以變為現金用於償還負債的能力。一般來說，比率越高，說明企業資產的變現能力越強，短期償債能力亦越強。
2018年上半年，奧山控股的流動比率倍數為1.5。根據中國房地產TOP10研究組的數據，2017年，全國百強房地產企業的流動比率均值為2.11。現金流方面，截至2018年上半年，奧山控股現金及現金等價物價值人民幣2.81億元。這意味著，奧山控股跟其他許多房企一樣，也面臨著不小的資金壓力。
房企的融資來源主要靠銀行貸款和其他借款，其他借款主要包括信託貸款、債券融資等。其中，銀行貸款的成本最低，但對房企的盡職調查和風控也是最嚴的。
在融資成本方面，目前大型民營房企的平均融資成本在7%以下，而公開數據顯示，奧山控股2015年和2016年的融資成本都在10%以上，2017年有所下降。
一方面是資金鍊吃緊，另一方面是其他渠道融資成本居高不下，分析認為，為了降低經營風險，這是奧山控股在資本市場環境並不太好的當下，依然選擇上市的原因。
能否成為第17家港股上市的湖北企業
2018年在港交所上市的房地產/物業相關企業（掛牌時間、所屬行業、募資規模）
據支點財經記者的不完全統計，截至目前，今年已有12家內地房地產/物業相關企業在港交所成功上市，最大募資規模為46.4億元。
根據同花順的分類，在湖北企業中，此前已有福星股份、南國置業、京漢股份、國創高新、中珠醫療、卓爾智聯等房地產企業成功上市。
已在港股上市的湖北企業
近年來，湖北省高度重視資本市場建設工作，出臺了一系列促進多層次資本市場發展的政策措施，優化全省資本市場融資環境，引導市場主體通過資本市場加快發展。今年以來，湖北全省已有銳科激光、長飛光纖、天風證券、明德生物、貝斯特通信等5家企業在A股上市，當年新增上市企業數中部排名第一。新三板掛牌企業368家，全國排名第九位。目前，湖北省還有良品鋪子等7家企業排隊等待中國證監會發審委審核，另有20餘家企業在湖北證監局輔導。
若奧山控股能成功通過港交所聆訊，將成為第17家在港股上市的湖北企業。
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