11月27日，鄭政出〔2018〕161號（網）、162號（網）、163號（網） 的國有建設用地使用權網上掛牌公告發布。三個地塊全部位於中原新區起步區，共計92303.45平方米（約合138.46畝），讓我們一起看看地塊詳情以及該區域未來發展潛力和方向吧。
地塊詳情
鄭政出〔2018〕161號（網）
位於富貴路南、中州路西，使用權面積36894.48平方米（約合55.34畝），容積率大於1小於3，起始價37811萬元，最高限價75622萬元，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70（地下50）年。
鄭政出〔2018〕162號（網）
位於富貴路南、中州路東，使用權面積33348.66平方米（約合50畝），容積率大於1小於3，起始價34150萬元，最高限價68300萬元，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70（地下50）年。
鄭政出〔2018〕163號（網）
位於中原西路北輔道北、杭州路西，使用權面積22060.31平方米（約合33.1畝），容積率小於4，起始價24820萬元，土地用途為商務金融兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館（地下交通服務場站），出讓年限40（地下40）年。
▲地塊詳情
這三個地塊均位於鄭州市中原新區起步區範圍內，鄭政出〔2018〕161號（網）地塊需使用復墾券A券55.342畝，鄭政出〔2018〕162號（網）地塊需使用復墾券A券50.023畝，競買人參與競買時需持有不少於30%的復墾券。具體要求詳見出讓須知。
▲地塊位置標示
中原新區起步區
說到中原新區起步區，就不得不提及中原新區。
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鄭州中原新區東至西四環，西至滎陽豫龍鎮，北至高新區冬青街，南至二七區馬寨鎮，總體規劃面積約33平方公里，轄12個行政村、52個自然村、83個村民組。
▲大致位於常西湖新區西邊
而作為中原新區的核心區，中原新區起步區規劃範圍東到南水北調運河，西到凌霄路，南到須水河，北到鄭西高鐵，面積4.2平方公里。
其中，中原新區起步區的核心區是由南水北調幹渠西、鄭西高鐵南和中原路北側構成的三角形區域，總面積2000多畝（1.3平方公里）。該區域共涉及須水、廟王、白寨、二砂、張莊、高莊、王玥、梨園等8個村莊12個村民組。
▲中原新區起步區 核心區大致位置標示
2016年9月21日，中原新區起步區開發建設指揮部召開第一次工作會議，對中原新區起步區各項工作進行安排部署，並將中原新區起步區作為中原區“兩線三區”的重要組成部分，已上升到中原區重點戰略，確保到2018年，起步區開發建設基本完成，屆時將起步區建設成為集總部基地、創新創業基地、休閒服務、商業文化等於一體的鄭州市西部行政次中心。
▲中原新區起步區效果圖
▲區域發展方向
如今2018即將過去，中原新區的建設卻並沒有想象中的順利。
首先，偏東一些的常西湖新區佔據風口，並且頂著新市政府位置的光環，將中原新區的光芒遮蓋掉大半。
其次，從2015年開始，雖然每次招商大會都是攬金無數，更有傳聞說，慧聰網O2O中原產業帶項目、“中原時尚”創新創意創業綜合體項目、“中原慧谷·創投中心”等項目將入駐，但真正落地的卻少之又少，中國中部紡織服裝品牌中心、錦藝國際輕紡城、元通紡織城、鄭州金馬凱旋CBD等算是僅存的碩果了。
▲中國中部紡織服裝品牌中心
▲錦藝國際輕紡城
▲元通紡織城
▲鄭州·金馬凱旋家居CBD
縱觀整個區域，可以看到，中原新區起步區的站位並不夠高，只是區級的定位（常西湖是市級政府主導），但勝在中原區歷史悠久，經濟發展有相當的基礎。
區域內交通條件較為完善，尤其是中原新區起步區內，有著中原西路聯通市中心；隴海鐵路、鄭西高速客運專線、310國道穿境而過；建設路、隴海路、航海路、鐵魏路等主幹道橫貫東西；繞城高速公路、西四環縱通南北。
加上正在規劃建設中的地鐵10號線有站點在區域內分佈，未來地鐵通勤可直達市中心、CBD等。
▲地鐵10號線線路圖
產業上，如果說常西湖新區主要擔當了行政、文化、商務等職能，那麼中原新區就是 " 以家居、汽貿、紡織服裝 " 等產業職能為主了，中原新區要建成集創新創意、科技研發、商貿物流、文化辦公、生活居住為一體的新型現代化城區。
規劃變電站 9 座。紫竹變電站已建成投入使用，紫藤變電站主體已完工。自來水加壓泵站已建成。三十里鋪西氣東輸燃氣調壓站已建成。
▲紫竹變電站
環境上，規劃生態水系水域面積約 1340 畝，綠地面積 12100 畝 ( 含水域面積 ) ，綠化率將達 25%。規劃綜合公園 1 個、社區公園 14 個。目前，須水河河道整治施工圖設計及勘測基本完成，濱河景觀施工圖設計也已完成。
▲須水河風光
醫療教育上，區域規劃學校 34 所，醫院 1 所，衛生醫療服務中心 3 所，衛生醫療救助站 9 所。鄭州一中教育集團明新校區，佔地面積 224.72 畝，總投資 2.5 億元，控規已編制完成。馬莊片區計劃新建三級甲等醫院一所，正在規劃設計中。（來源：大河客戶端）
▲鄭州一中規劃建築概念設計
此外，中原區還牽手大型央企——華僑城集團，將開啟“文化 旅遊 城鎮化”發展新模式，在中原新區起步區建設中原華僑城大型文化旅遊項目，以文化旅遊創意產業帶動西部中央商務區建設。（相關鏈接：鄭州西區8400畝再造一座新城，華僑城500億落戶中原新區）
▲華僑城規劃
從開發項目分佈上可以看出，該區域待開發面積大，開發項目主要沿西四環分佈，數量不算多，開發項目有元通國際、錦藝國際輕紡城、華瑞紫韻城、鄭州金馬凱旋家居CBD、匯泉西悅城、融信奧體世紀、璀璨西湖等。
▲開發項目大致分佈
理論上來講，中原新區位置雖比不過常西湖新區，但比滎陽-上街組團還是有優勢的。另外，其實中原新區與常西湖新區並非二元對立，而是唇亡齒寒、相互依偎的，常西湖新區目前區域發展加快，四個中心建設如火如荼，與其為鄰的中原新區也會受益良多，加上區域本身基礎就不差，未來地鐵開通、項目落地，區域發展必然也不會差。
據鄭州市公共資源交易中心、
大河客戶端綜合整理
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