01
每一次坐電梯的時候，老周都會擔心它突然罷工。因為，它確實經常罷工。
十幾年前，中原區的繁華地帶還可以與鄭東新區匹敵。老周買下這套120平的三居室，迎接即將出世的兒子。
和無數西區精英人群一樣，老周只注重房子的基本功能——居住，沒想到還要看品牌、產品和物業。
然後，他就和數十上百萬西區白領一道，被鎖在了“老城區魔咒”裡：這裡有你曾經讀過的大學，少年時曾無數次走過的街道，熟悉的同學和同事，文脈豐厚的學校，看上去一切都好，但與整個城市的房產迭代絕緣。
老周還是小周的時候，在中原路上的建築職工大學讀後，畢業後也一直在西邊工作。
按照區域劃分，京廣路以西都屬於西區，這裡曾經上演過國棉等輕工業的輝煌，也群集著包括市委市政府在內的黨政機關，更有鄭州大學老校區等高校加持。
這是一個有太多故事的區塊，所以太多人都不願意離開。即使追慕新區，在任何城市都是中產階級的不二之選。
十幾年前後，老周的兒子已經上了初二，女兒剛入幼兒園。上有老下有小，老周和熟人們每每聊起西區落後於東區十年的房產市場，就忍不住嘆息。
無法離開，捨不得離開的人們，就活該被時間擺佈，在老破小裡聽天由命，祈禱明天上班不會堵，隔壁那家不再吵罵，小區停車位能空出來一個，眼前的電梯不會突然戛然而止……
除了這套房，老周在金水老城區有兩套40多平的小戶型住宅，在中原萬達附近還有一套90平的小三房。不過這些都是投資用的，不適合自住。
一路向東，並非老周們的解決之道，極大的遷居和交通成本不說，北龍湖的豪宅已經5萬一平了，經開濱河國際城的蝶湖、白沙的象湖剛剛起步，像樣的洋房也都要2萬多一平了。
這些火熱的區塊，都沒有西區的安寧和平靜，更沒有西區遍地綠蔭的生態勝景。然而，低密度、高品質，舒適度和私密性皆宜的洋房產品，在西區卻又是稀缺物。
供需不對等，市場長期錯配的結果，就是西區稍微像樣的項目，都會遭到哄搶。2017年，某剛改項目被搶破頭，便是明證。當時，老周和幾個朋友也曾去售樓部認籌，但在漫長的等待之後，他們都被排除在外。
習慣了西區的好，又不想忍受西區的房，在老周朋友圈中已是共識。他們擁有足夠的購買力，也不缺少對美好生活的追求，只是他們一直被遺忘。
02
老周不喜歡去東區的飯局，每次大家總會討論房子。然後，西區總是跟老破小劃等號，成為被群嘲憐憫的對象。整個城市的話語權，正在沿著中州大道被不平等地分配：東邊象徵著蓬勃進取，西區意味著衰敗守舊。
可是，西區人民的喜與樂，同樣值得回味。尤其是西區也有中堅階層，他們在政府機關、公私企業和各類學校裡，也一直在迸發著光和熱。如果說東區的金融業助鄭州這座高樓建築聳入雲霄，那麼西區人民的努力，則是高樓堅實的接觸。
時間一長，老周越來越厭煩別人對於西區的閒話。在老周的朋友圈，他寫下這樣一句話，“你幫不了我什麼的時候，最後不要對我腳下的土地說三道四。”
老周的妻子畢業於河大中文系，在中原區一家報社做編輯，很些讀書人的浪漫情懷，喜歡蒔花弄草，時常帶孩子讀詩寫字。
對於家居，中國古詩詞不乏名言警句。王維“漠漠水田飛白鷺，陰陰夏木囀黃鸝”，辛棄疾“東岡更葺茅齋，好都把軒窗臨水開”，都讓妻子頗為讚許。
她也一直夢想有座類似的屋子。
也許這在別人看來有些矯情，來自於鄉村的老周卻非常理解。生長在大城市的人們，耳目之所及，已經被噪音、車輛、人流、霧靄和鋼筋混凝土塞滿。
山川湖泊、鳥語花香，月光皎潔，清風飄逸，都是不合時宜的遠夢。即使在鄭州最貴的北龍湖，也與這些沒太大緣分。一路向東，白沙、綠博或有一兩個樓盤能與這些詞彙有一些關聯，不過那對於老週一家來說，遙遠而陌生。
在大西區，老周和朋友們也曾尋找過更宜居的項目，洞林湖區域無疑是最合適的目的地。自然形成的湖泊，西臨黃河溼地，暢達的隴海高架，未來要打通的航海西路、奧特萊斯以及已經開業的五星級新田美爵酒店，已開工的地鐵6號線在此就有兩站，未來還要開業新田360廣場，不遠處還有農夫樂園，歷史悠久的洞林寺等都滋養著一方宜居之地。
洞林寺
在秋天來到洞林湖的人，都會生髮一個感慨：這裡就是鄭州的桃花源。更重要的是經過12年的開發，入住的人逐漸增加，商業、服務正變得成熟、方便。
秋雨濛濛中，薄霧籠罩著湖水，雨滴沾染樹葉，微微的溼翠。煙霧蔥蘢中，層巒疊嶂、林木攏翠，山林與美麗的別墅，不小心站成了一幅畫。
妻子說，在這裡，不僅能看到落霞孤鶩的美景，甚至能聽到花開花落的聲音。
洞林湖風景
老周沒有妻子那麼浪漫，他覺得這裡不僅僅是風景秀美，更主要的是洞林湖的造城運動進行得井然有序。
在建設了12年、吸納投資200多億之後，區域的交通，商業、教育、醫療等各項配套已經悄然齊備。
連接洞林湖片區、常西湖新區、CBD和北龍湖的地鐵6號線正在建設，在洞林湖設置了洞林湖、溼地公園兩個站點，預計2020年通車。
鄭州地鐵6號線走向示意圖
從洞林湖站點出發，經過5站可以到達常西湖新區的奧體中心，用時不會超過15分鐘。在市府西遷之後，這個兼具交通便利與優美風景之地，毫無疑問將會成為整個大西區和南區的改善後花園。
除了地鐵正在建設，連接市區的新田大道也早已修通，還與隴海高架直接貫通，開了高速出入口，公交車也通了好幾路。
新田發揮了自己在商業上的優勢，規劃建設了4個商業組團，首創奧特萊斯/360商業組團、美爵酒店組團、洞林新天地組團和維他左岸組團。
區域內的成龍影院、美爵酒店、維他左岸都已經開業；洞林新天地、20萬方的首創奧特萊斯也將在今年開門迎客。
除了洞林湖、洞林寺、溼地公園外，片區內還有馬賽莊園、農夫樂園、松鼠部落、婚慶公園、酷玩小鎮、真人 CS等休閒度假場所，也都將在一年內開業。
區域的教育配套也基本到位，學校有鄭州一中實驗初中、北大附中、星源外國語小學等，其數量和質量都遠遠秒殺其他近郊區域。
老周和妻子在滿意的同時，依然有點擔心，洞林湖的住宅建設已進入尾聲，不知道還有沒有好位置的房子。
不過，當洋房社區福晟·南山府出現在眼前時，老周和妻子都打消了顧慮。他們相信，這裡應該會是自己安度下半生的最好選擇。
03
福晟·南山府屬於洞林湖板塊，也是整個洞林湖片區內已經不多的住宅用地之一。
項目區位圖
這是福晟高標準的“府”系列產品線在中原首次落地，從地塊選址、規劃設計到每個產品細節處的把控，福晟都始終保持著最嚴苛的標準和要求。
首先來看位置，這是一個真正的枕水社區，晚水連初月，晴嵐起片雲。
此處不僅坐擁千畝洞林湖水域，1600畝溼地公園，福晟更是花費數千萬打造紅線外景觀，光項目西南邊的濱湖公園就佔地約2萬平。
公園臨水處建有觀景平臺，湖邊鋪設了步行棧道，更有滑梯沙坑等娛樂設施供兒童玩耍。
項目觀景平臺與步行棧道效果圖
更重要的是，濱湖公園的兩個出入口，均設置在社區內部，只供業主刷卡進入，相當於社區獨享的私家花園。
再來看容積率，福晟·南山府總佔地約 94 畝，容積率1.8，規劃16棟7-8層的洋房，3棟18層的小高層。如果不算小高層的話，應該是鄭州容積率最低的洋房社區之一。
項目鳥瞰圖
這裡還擁有最適合做洋房的天然坡地景觀，北高南低，地塊內部最大高差約12米。
坡地示意圖
項目充分利用地貌優勢，建立起錯落有致的建築體，南北相鄰樓棟高差約2米，保證每戶都擁有良好的觀湖視野。
正因為有了天然的坡地地貌，這裡才得以呈現出鄭州首個全景採光的坡地望湖會所。
由於容積率限制，鄭州多數豪宅的會所都位於地下，很難接觸到自然光。這裡卻巧妙借用地面落差，打造出了一個全景採光的會所。
為了獲得更好的採光效果，會所西面全部採用大面積的落地窗立面，而整個立面進深小、面寬大，可以想象會所內的通透明亮。
會所效果圖
會所內配置有湖閱餐區（提供茶飲咖啡、中西餐），湖畔學堂（兒童娛樂中心、四點半課堂），湖氧健身（健身房和健康管理中心），以及藏書豐富的湖然書坊。
湖畔學堂效果圖
湖然書坊效果圖
從落地窗向外望去，是社區內部的無邊際水景和木質棧道。會所南邊也沒有任何建築物遮擋，再加上坡地優勢，可以居高臨下望到遠處的濱湖公園和湖面。
如果讀書讀累了，漫步會所外，拾級而下，就能來到碧水微瀾的湖邊。
老周完全可以想象出，在這裡居住，未來一家人的生活將會發生怎樣的改變。
妻子可以帶著孩子在書坊讀書，一家人可以在會所喝個下午茶，週末清晨，他甚至可以到健身房或者湖邊跑個步，凸起的肚子說不定還能縮回去。
更讓老周放心的是，項目東南邊的鄭州星源外國語小學，2019年秋季即將招生，女兒完全跟得上。洞林湖地鐵站距離福晟·南山府也很近，妻子的單位以後會搬到常西湖，地鐵20分鐘車程就能到達。
04
為了彰顯出福晟·南山府區別於周邊項目的府系風格，福晟還邀請了國內知名的設計公司來做建築和景觀設計。
項目建築概念設計稿由藍城設計院完成，藍城設計院源於綠城，這是由宋衛平董事長牽頭成立的一家在杭州率先導入優秀設計師與房地產公司合作模式的設計院，是整個中國目前做豪宅產品、做品質住宅最佳的設計院之一。
採用新中式簡約風格和經典三段式設計，形態上的顯著特徵是大屋頂挑簷設計。
大門效果圖
洋房效果圖
為了保證社區內部的安靜，所有樓棟都實現了無底商設計，人行和車行入口分別獨立設置，電動車直接到負一層停放，實現真正意義上的人車分流。
社區內配備有居家養老服務中心和三班制精英幼兒園，讓老人和小孩都能在社區內找到自己的一方天地。
福晟·南山府的景觀設計則選擇了鼎鼎大名的山水比德。
山水比德的代表作大一山莊，曾多次獲得中國十大頂級豪宅之首的美譽。鄭州幾大標杆豪宅項目，白沙的亞新紫藤公館，經開濱河國際城的康橋悅蓉園，北龍湖的榮盛華府，都選擇了山水比德來操刀。
洞林湖的自然景觀，濱湖公園景觀，與山水比德打造的社區景觀相互融合，形成由遠及近的景深構圖，使居住者真正處於層層疊疊的湖光山色中。
正因如此，老周和妻子最喜歡的都是福晟·南山府141m²四室兩廳兩衛的洋房戶型。因為這個戶型的南向陽臺足夠寬敞，沒有足夠大的南向陽臺何以稱得上享受。
這個戶型的陽臺開間7米多，南北向寬1.5米，實用面積近11平。無論是養花種草，還是喝茶觀景，都綽綽有餘。
陽臺示意圖
讓老周心動的點還有不少，比如電梯均採用私家入戶方式，相當於一梯一戶，每家多出約 7 m²的前室空間，主臥配備單獨衣帽間和衛生間，三開間朝南，老人和孩子都有獨立房間等等。
洋房戶型-約141平方四室
洋房的好處人人都知道，得房率高、戶型通透明亮、不用與太多人分享電梯等等，但是鄭州四環內的洋房，最便宜的也要一萬六七了。好一點的區域，基本都要2萬往上。
福晟·南山府的洋房，可以說是性價比極高之選了，一般的家庭都能承受得起。
小高層則是兩梯兩戶的板式樓，每戶獨享約6m²的私家電梯廳，戶型則以126m²三室兩廳兩衛為主，和洋房戶型佈局基本相似，只少了一個北向房間。
因為坡地設計，福晟·南山府的一樓戶型將比其他樓盤都更有價值。
常規的地下室和院子贈送肯定都是有的，洋房贈送的地下室室內面積最大約110m²，下沉式院子面積則在60-80 m²。
下沉庭院效果圖
和望湖會所一樣，贈送的地下室也能做到自然採光，這就比普通地下室的利用率要高出太多。贈送的下沉式庭院則直接與地下室相連，讓整個地下室的通風和採光更加良好。
未來，整個福晟·南山府都將採用成品房交付，除了全屋精裝建材均選用國內外一線品牌外，小區還配套全熱交換的除霾新風系統、廚房淨水系統、衛浴集成系統和廚房集成系統。
作為福晟集團中原地區的首個 “TOP 府系”產品，福晟·南山府還將全面實施以大數據為基礎的智能門禁系統、安防系統、車輛管控系統、共享充電樁系統等等，讓業主居住無憂。
終
在鄭州，判斷一個項目是否靠譜，還得看開發商是否願意深耕鄭州。
除了福晟·南山府，福晟集團還在洞林湖周邊儲備地塊約400畝，想要讓更多產品線在這裡落地。作為首發高端作品，福晟願意不惜成本把福晟·南山府打造成品質代表作。
位列中國房地產36強的福晟，想要把事業做得更長遠一些。
在福晟“一區兩灣四核心”的戰略中，鄭州和武漢、長沙、天津一起，被列入四大單核城市之中，是福晟以後重要的戰略據點。
9月6日上午，同樣位於滎陽、由福晟投資140億的“華中區健康醫療大數據產業園”也完成簽約。截至目前，福晟在鄭州的儲備土地已經達到約18000畝。
這對於一家以“全生命週期”打造宜居生養閉環的品質房企來說，更大的體量，更稀缺的風景，以及更遠大的雄心，每一環都必不可少。
很顯然，福晟的深耕鄭州，不止是說說而已。
總有一種熱愛，讓人們在喜悅中邂逅。
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