別墅是人類居住的終極理想與最高形式。誰不想住別墅？然而別墅畢竟是少數人的天堂樂園，大部分城市居民買套小三房都要耗空"六個錢包"。
別墅小區
出於對城市土地資源的充分利用，國土資源部早已停止了別墅用地審批，但是這並不能難倒開發商，各種類獨棟、雙拼、疊拼等產品橫空出世，雖然達不到獨門獨院別墅的奢侈程度，但是也滿足了部分終極置業人群的居住需求。
萬科•榮成蘭喬聖菲是萬科在鄭州最高端的樓盤，項目位於鄭州向東發展的綠博組團,綠博大道與廣惠街交會處東南角,佔地162畝，宣傳容積率為1.2左右。該項目主要產品為類獨棟、雙拼別墅，是萬科國內八個蘭喬聖菲高端別墅項目之一，是萬科進入鄭州後的首個別墅項目。
萬科•榮成蘭喬聖菲銷售時最吸引消費者的賣點是：與佔地25.8平方公里的中央溼地公園僅一路之隔。一期別墅在2016年入市銷售，當時一房難求，成為熱銷別墅樓盤，如今兩年多過去了，一期約160棟別墅產品迎來交房日，而萬科最高端系的別墅產品究竟品質如何？
小區入戶大門
整個小區採用的是新中式的建築風格，園區入口依據地勢的起伏設置了臺階和影壁。臺階總共是24級，象徵24節氣。而透過影壁可以窺探到小區中央的湖泊，但是這個影壁設置的有些小氣，不過結合大門口的水系也能營造出一種中式古典園林的靜謐感。
但是這樣的別墅小區，入口卻採用這種閘機式入口，要知道這種閘機入口安全性很一般，隨便一個成年人都能輕鬆翻越閘機，而且不鏽鋼的材質也與新中式雕龍畫壁的石材大門格格不入，有些掉檔次。
小區中央湖泊
小區的核心景觀就是內部11000平米的中心湖區。湖泊面積雖然不大，但是水質比較清澈，湖中心還是設計了一些小亭子，作為觀景、聊天、茶飲之用，而且很多觀景平臺都深入到湖泊中央，拉近了人與水的關係。
小區的綠化景觀
新中式建築風格非常講究對樹木、綠植的綜合利用，而蘭喬聖菲的綠化採用了喬灌木結合的形式，湖邊的"歪脖子樹"非常有神韻。
而每一戶的門口都有綠植作為圍擋，也能保證業主居住的私密性。綠化方面萬科還是挺上心的，綠植茂密，綠化率極高，但是縱觀小區，高檔的綠植較少，主要是以冬青為主。
小區兒童遊樂場簡直就是一個擺設，這可是別墅小區呀！這"巴掌大"的兒童遊樂設施，隨便拉一個鄭州的剛需小區，遊樂場可能都比這大。
建築外立面
外立面決定著建築的顏值，而蘭喬聖菲的建築外立面比較簡潔，主要以褐黃色和深棕色為主。主要材料使用到了米黃色真石漆、深色的鋁板、米白色和黑色石材，整體觀感大氣簡潔。
建築立面則是經典的臺基、屋身、屋頂三段式結構，層與層之間有黑色的石材做隔離，建築外立面層次分明。
別墅內部結構
入戶門
入戶門口是有個半敞開的空間，頂部可以遮風擋雨，入戶門口配備有信報箱、燈柱和入戶可視系統。
入戶門採用鋼木複合門，帶指紋密碼鎖，當然了這也是如今一些剛需小區的標配。
負一層
每棟聯拼別墅別墅都附帶三個停車位，而停車位的後門可以直達別墅的負一層，但是別墅區的地下車庫裝修非常簡陋，大白牆和硬化地面甚至不如鄭州一些剛需小區，而且在別墅停車位上方也沒有發現照片燈光。
別墅內部沒有安裝電梯，只是預留了電梯井，後期還需要業主自行採購電梯安裝，不免會增加業主的麻煩。業主自行購買和安裝電梯，不僅費時費力，而且安全性也缺乏一些保障。而開發商集體採購和安裝，不僅能節省成本，還方面後期管理。相較於一些本土開發商的別墅產品，萬科的做法不厚道。
別墅一層客廳採用雙層挑高的結構，空間表現有優勢，當然了這也是雙拼別墅應該有的表現。
一樓庭院綠化比較簡單，應該是考慮到業主後期的不同用途，以草坪為主，業主可以後期進行個性化利用。
萬科在交房的時候對電梯井、樓梯都安裝了柵欄。但是樓梯過窄，無法滿足兩個人同時上下，會造成極大的不便。
門窗採用的是比較低端的鋁合金材料，窗戶甚至已經開始掉漆，在黃色的牆面上非常顯眼。
二層露臺
室內交付標準主要是大白牆和水泥地面，別墅社區毛坯交付也是市場的主流做法，畢竟別墅業主的多樣化需求會比較多。但是別墅內部除了負一層，沒有任何電器開關和管道設施，太考驗業主的個人動手能力了。雖然別墅業主追求個性化，但是基本的水電至少要佈設到每一層吧。
存在的問題：
人民群眾對居住品質的要求越來越高，無論是剛需還是改善型住宅，高品質才能贏得市場的信賴，尤其是在樓市降溫下行期，渾水摸魚的樓盤很快將無處遁形。而別墅產品更是商品房價值體系中執牛耳者。對待別墅住宅，購房者都保持著更多的期待。
萬科榮成蘭喬聖菲位居城市向東發展主方向的綠博組團，是萬科進入鄭州之後最高端的住宅產品，主要產品為類獨棟和雙拼別墅，容積率1.65，綠化率35%，規劃用戶1734戶。但是結合本次的驗房還是發現了很多問題，有些問題甚至是致命的。
高層和別墅沒有隔離，別墅小區不純粹
根據業主介紹，購房時置業顧問一再強調小區內部別墅和高層進行隔離，以保障別墅小區的居住品質，然而交房之後一期別墅業主發現小區別墅和高層之間並不存在隔離，也就是說萬科榮成蘭喬聖菲比不是一個純粹的別墅小區。
小區東北角有5棟27層高層建築，採用L型佈局，對距離較近的幾棟別墅必然會產生遮擋。想想自己700萬起步買的別墅，被100多萬買的高層時刻俯瞰著，這種滋味對於別墅業主而言肯定不好受。
鄭州因為高低配隔離引發的維權事件已經非常多了，這固然有政府規劃的問題，但是置業顧問的虛假宣傳也脫不了乾洗。如果別墅業主知道小區是高低配不隔離，或許就會選擇其它樓盤，如今交房了卻發現小區不隔離，不免會群情激憤。
而且高低配的小區居住舒適性也很一般。對於開發商來說，容積率決定了成本的佔比；對於住戶來說，容積率決定了居住的舒適度。多數高低配樓盤的容積率相比純高層樓盤的容積率更低，但是這並不代表你買了這樣的高層房源就能享受到洋房、別墅這樣的低密環境。
在一個別墅和高層混搭的小區裡，高層的業主入住後，發現一推開窗便是漆黑冰冷的鐵柵欄。鐵柵欄外面是別墅區，有大片鬱鬱蔥蔥的植物，鐵柵欄裡面是高層區，角落裡喬木尚未長大，綠化全靠一些小盆花堆砌。
而別墅的業主也會對高層的存在耿耿於懷，高層的存在不僅影響小區的高端形象，較低的售價也導致小區內人員混雜，對追求極致生活體驗的別墅業主而言，生活品質必然會降低。
燃氣管道堵門
經過驗房發現燃氣管道裸露在別墅的入戶正門口，，這可是700萬起步的別墅呀！雖然國家規定燃氣管必須走明管，但是這樣裸露在正門口的做法讓人大跌眼鏡，這完全是規劃設計不合理造成的。
房屋設施達不到民用住宅的標準
一期別墅交房後，水、電、暖僅在地下負一層留有接口，別墅的一二三層不通水、電、暖，需要業主後期自己安裝，而且網線、有線電視線都只通到負一層。小區目前也不通市政暖氣，物業人員表示後期會採用燒鍋爐的形式供暖。
小區周邊環境堪憂，配套幾乎為零
萬科榮成蘭喬聖菲一直宣傳與世界最大的溼地公園一路之隔，可以作為城市居民的養肺之所，然而事實上小區距離溼地公園還有一段距離，周邊的環境目前並不適合居住。
小區南側就是綠博組團的安置房，距離別墅小區比較近，對別墅區光線、通風的遮擋非常嚴重。
而小區的東側是一個自然村，目前尚未拆遷，也影響著小區的居住品質，很容易造成居住環境的混亂。
周邊也嚴重缺乏日常居住必備的商業、醫療等配套，畢竟別墅業主也需要油鹽醬醋呀！不過交房後隨著入住率的提高，萬科自帶的社區商業應該會投入使用，周邊目前並不適合居住。
物業費較高，別墅區每平米7元
別墅的物業費很貴，這是群眾的共識，但是萬科蘭喬聖菲的物業費高達7塊，也就是誰一套別墅一年的物業費就將近三四萬，可以說是鄭州最貴的物業費了，只是不知道交付之後的物業管理水平能否令業主滿意。
結語
如今在鄭州買房，不僅考驗收入，更考驗智商，可以說鄭州大部分的遠郊樓盤都是智商鑑定器！2016年行情大漲，在購房者的盲目樂觀中，萬科榮成蘭喬聖菲100多套600萬起步的別墅開盤即清盤，總價2000多萬的湖邊類獨棟也銷售殆盡。
2017年西地塊高層開盤，精裝修14000元/平米，價格更是超過市區三環剛需盤，與此同時，綠博片區也出現了均價15500元/平米的神盤——鄭東碧桂園。
而如今呢？周邊金科博翠書院小鎮高層9000元/平米起，洋房12000元/平米左右，而更靠近市區的美景東望精裝高層12000元/平米，那些渴望投資升值的業主恐怕要罵娘了。就產品而言，萬科榮成蘭喬聖菲的別墅產品也差強人意，精細化不足，明明是豪宅，卻沒有豪宅該有的品質。
房子是用來住的，缺乏配套的郊區樓盤很難成為養生宜居之所。目前綠博片區的交通、商業、醫療等配套仍然匱乏，五年後也未必能完善起來！難道養老就必須要跑到郊區等上五年、十年嗎？
在鄭州，一線開發商的金字招牌未必就是購房保障，反而是房價上漲的助推劑。鄭州2016年房價起飛就始於鄭紡機地王，無數樓盤在鄭紡機地王誕生後漲價，搶房大戰成為了2016年房地產市場的代名詞。如今2018年迎來了交房季，那些正在維權的房子已經成為了智商鑑定器。
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