厚德載物66688888
首先我簡單說一下兩種還款方式。
等額本息。顧名思義就是每月還款金額相同（本金+利息的總額相同），在貸款期限內是每月還款額是固定不變的，隨著時間推移，本金和利息都是線性平均的降低。
等額本金。顧名思義就是每月還款本金相等的，但是對應利息越還越少。所以，每個月還款額在貸款期限內是逐年遞減的，遞減的程度是非線性的。
最後，同樣的貸款金額、期限和利率。等額本金最終還款的利息會比等額本息的利息要少，也比較適合提前還款。
以上
鄧行長
等額本息還款:適合工資偏低的購房按揭者，而等額本金還款:適合工資偏高的購房按揭者，從這兩種還款方式相對比，那種更適合提前還款，兩種在一定條件下都適合提前還款。下面我們說說這兩種還款方式在什麼條件下適合提前還款。
1.比如:隔壁老王買房貸款總額是20萬，貸款年限是10年，等額本息還款方式，月供額是:3000元。
那這3000月供金額裡在前3年內，還的利息一定會超過1500元，還的貸款本金一定低於1500元。在後續的7年裡，還的本金逐步每月曾多，而利息逐步減少。也就是說10年的年限（120月），還到最後一個月（第120個月）時，本金可能是2980元，利息才20元的現狀。
那這就等於在這3年月供裡還完10貸款年限的總利息的一半左右。
通過上述總結出:這種還款方式要還款就在3年內還，三年後再還等於直接還本金，因為利息基本都在3年內把貸款總額的利息收的很多了。
2.例如:隔壁老劉買房貸款總額20萬，貸款年限10年，等額本息還款方式，月供金額是:從第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每個月逐步減少；在這種還款方式下，拿第一個月3500元看，本金還款額不會低於2500元，而利息不會高於1000元，以此每個月、每年都以此比例本金與利息同步減少，直到最後第120個月還完為止。
通過上述總結出:這種還款方式隨時都可以提前還款，都相對比等額本息合適些。
注:以上這兩種還款方式那一種，交給銀行的總利息都差不多的，只是月供金額有很大差異。
但為什麼銀行大力提倡推廣等額本息還款呢？
①銀行分析出，凡事買房者貸款者，壓力都是有的，因為交首付，在前3年一般都不會提前還款。所以推廣低月供的還款方式，但月供先收利息為主,防止在貸款年限裡，貸款者出現經濟危機，還不起房貸時，利息反正收了，房子抵押在銀行，可以拍賣，這種還款方式銀行低風險。
②銀行出臺等額本金還款，是為了經濟收入相對高的購房者，收入高，銀行風險就低，你隨時還款對銀行對個人都適合，屬於雙方利益都平衡的還款方式。
以上內容，只是舉例子，任何數據都不代表任何權威性。
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等額本金還款是每期償還本金金額固定外加當期產生的利息。隨著本金的減少利息也隨之減少，每月還款金額遞減。
等額本息還款是每期償還金額固定，前期每期償還金額大部分為利息。隨著本金的減少，每期還款本金金額增加，利息減少，每月還款額不變。
如不考慮提前還款因素，等額本金還款法所還利息較少。以房貸金額一百萬，期限20年，按照基準利率計算，等額本金還款要比等額本息還款，所產生的利息少約8萬元。但是等額本金還款前期還款每期金額較大，等額本息每期還款金額較小且固定，相對於每期還款壓力等額本息還款壓力較小。
如果考慮提前還款的話，我認為如果全部還款週期較短的話，其實兩種還款方式差距不大。如果你收入情況較高的話，可以優選等額本金還款。
靜心93329
哪個合適看個人，每個人情況不一樣，收入不一樣，等額本金從還款利息來看，相對會低點，但是前期月供高，後期很低，等額本息還款穩定，
趙六談財經
等額本金，提前還款，等額本金，所付利息相對少一些
