近日，有消息稱央行近期可能降息，銀行基準利率有望下調。對於買房人來說銀行基準利率下降就意味著購房成本會大大降低，月供壓力減輕。合肥銀行利率目前有鬆動的跡象嗎？
多地房貸利率鬆動、搶人才大戰升級、地產股上漲，3大逆轉信號齊發...
近日，有消息稱央行近期可能降息，銀行基準利率有望下調。央行降息意在刺激整個經濟環境，維持其平穩上漲。
樓市下行週期，市場錢突然猛增，樓市會回暖麼？
一、央行降息，對樓市有何影響？
1、首先降息是什麼？
降息就是中國人民銀行下調法定存款準備金率，存款準備金即是商業銀行每收到一筆存款後，必須向央行上繳的部分。
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舉個例子來說，10%的存款準備金率，意味著商業銀行每收到100元的存款，就要上繳10元給央行。
降低存款準備金率，也就是降低商業銀行上交給央行的比例，比如降低了1個百分點，意味著只需要交9元給央行。
也就是說，市場上的錢更多了。理論上來說，這對於實體經濟、股市和樓市，都構成利好，意味著資金量增加了，成本降低。
2、對買房人會產生怎樣的影響？
央行降息，不排除這些資金會流向房地產，但今年樓市面臨的環境非常複雜，政策嚴控，樓市還是以穩健為主，不會猛漲也不會猛跌。
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央行降準，釋放的流動資金雖然主要流向小微企業，不會直接流向房地產，但是銀行的可利用資金增加，房貸利率的下降也不是不可能。
房貸利率下降就意味著買房人的購房成本會大大降低，月供壓力減輕。
二、合肥銀行首套房貸款利率最高下調10%
銀行資金更多，是不是銀行利率會下調呢？小編今日打電話摸底了合肥16家銀行利率的基本情況。
合肥銀行利率一覽表
(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是11月26日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
1、徽商銀行、華夏銀行利率最高下調了10%
此次摸底中，已經有中信銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、杭州銀行、交通銀行等14家銀行首套房利率上浮20%及以上；其中光大銀行和興業銀行首套房利率上浮25%。
同9月份相比，徽商銀行、華夏銀行首套房利率最高下調了10%。
2、貸款利息最高可省12萬
以貸款200萬，貸30年來計算，上浮20%相比基準利率，月供增加1222.62元，利息多了44.02萬；上浮30%相比基準利率，月供增加1856.33元，利息多了66.83萬。
首套房利率下調10%，意味著貸款利息最高省了12萬。
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3、銀行放款速度加快，最快只要一星期
相比之前，合肥銀行的放款時間也有所加快。建行的工作人員就表示，現在的放款速度相比之前快多了，審查通過的話，最快一個禮拜的時間就能放款。
也有買房人在業主群裡表示，自己的房貸已經批下來了，還有置業顧問通知他們過去辦貸款了。
此前有消息說，現在部分銀行的房款速度提升。建設銀行青年路支行說，只要審查通過了的話，差不多一兩個禮拜就能放款。速度快的話，應該只有一個禮拜。
4、已有銀行表態，裝修可計入總房款
前一段時間，合肥毛坯、裝修分開備案正式執行，多家樓盤都執行了這樣的政策。據小編了解，裝修部分的房款只能申請裝修貸，部分樓盤更是要求全款付，這大大增加了買房人的成本。
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可是現在已經有銀行表態，裝修部分可以計入毛坯的總價，並且可以貸款30年。據本站電話摸底，工行、建行已經執行了這一項政策。
相比之前，裝修部分可以計入毛坯總價，這將大大降低買房的首付門檻。對於買房人來說，自傷的購房成本也會因此而降低。
三、合肥還有12家限價盤要賣，可不可以買？
據不完全統計，目前合肥還有12家限價盤在售或將要推。
合肥部分限價盤一覽表
現在的合肥不僅房貸利率下調，而且網籤速度加快，房價趨於平穩，對於買房人來說現在無疑是買房的好時機。
12月份，合肥還有長虹世紀榮廷、合肥雲谷、高速時代公館等12個限價盤要開。
長虹世紀榮廷還有1棟高層要賣，首付5成起，價格預計在9877元/㎡左右，建築面積約92-122㎡，總價最低不到100萬；無論是同周邊新房還是二手房比，價格都倒掛3-4千元/㎡，性價比是相當的高。
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廬陽區的華地森林湖目前還剩20#、22#兩棟毛坯洋房未加推，戶型建築面積約96~121㎡；晥投天下名築還有部分小高層房源在售，面積約95~119㎡。合肥六中新校區選址在這兩個項目附近，這2個項目未來的增值空間比較大。
包河濱湖龍川裡、濱湖高速時代公館都有高層即將加推，而經開依瀾雅居據說要推出精裝現房，具體時間暫不知。
所以，買房人應綜合考慮，衡量自身的支付能力、工作地點、看中的區位等因素，抓緊時間趁早上車。
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