alisa晶
長沙房價會不會下降這個受到很多因素的影響。但是可以從這個幾個方面分析
1.長沙房價目前處於的階段，泡沫是否嚴重?
長沙本身對土地財政的的依賴比較低，在17年下半年至今採取了強有力的舉措限制炒房團的炒作，3環內還有不少6k左右的品質不錯的樓盤
，長沙本身的房價泡沫相比於中部城市的南昌，合肥泡沫程度幾乎很低 。
2.目前的經濟環境 和房價的大環境
目前全球經濟和中國大陸的經濟發展全部都放緩，中國經濟轉型已經進入深水區，逐步放低了房地產經濟的依賴度，當然這個過程是緩慢的 。宏觀來說 樓市的熱度期已經過去，開始計入涼爽的秋天。樓市全國規模化的大規模快速增長的時代已經過去，“房子用來住的”政策已經升入人心。
政府不會允許在新的階段大規模的資金進入樓市 。 房子在宏觀上應高是維持穩定，小範圍波動（最近3到5年）
3.長沙自身的城市發展以及自身房子的數量和長沙常住人口的增長情況
長沙在新的世紀發展迅猛，已經是“新一線”城市的前10強 。但是長沙已經被摘掉了特大城市稱號 ，長沙目前的人口數量目前還在800萬左右，離1000萬的特大城市標準還有較大差距。長沙的吸引能力 目前來看還沒充分釋放
。以後在深圳，廣州的受高房價的困擾，無法留下長期發展的湘籍優秀人才的理想家園就是長沙 。
預測長沙在接下來十年，長沙的房價還會有小幅度的持續增長。
總結：宏觀環境變差，經濟放緩，政府層面在緩慢釋放泡沫，房市趨於平穩 ，長沙房子整體泡沫較小，在市場冰冷期，有小幅度下滑，但範圍應該在10%內。未來5-10年，因為長沙自身的發展，低位房價的影響外地人口的流入，會有小幅度平穩的增長。但像兩年翻一番的房價增長几乎不肯能有了
生活在長沙
長沙房價會不會降。其實這是個回答不了具有真實性的問題。
長沙自從16年到17年上半年，房價被一群合肥炒房團炒得飆升。
1、先說政策
從17年陸續出臺限購銷售政策後，房價上漲已逐漸放緩。雖然漲速放緩，但是作為省會城市的優勢，別的城市都比不了的。
說到這裡先說說北上廣深杭。湖南出去工作的大學畢業生有多少可以在外面買得起房。很多都是畢業出去鍛鍊個兩到三年，再回湖南。再在大都市待過的回來又有多少人願意回到小縣城工作，先不談小縣城工資滿不滿意，有沒有對口專業的工作都是一回事。這個時候省會城市資源的優勢就體現出來了。
再加上人才引流政策，回湘的人極大部分都會選擇省會城市的吧。
2、談談交通
長沙交通主要看公交，公交通行時間單程大部分遠一點都在40到60分鐘內。
地鐵現在1、2號線交叉互通。還有4條地鐵線在建或計劃當中。
3、看看城建
長沙的城建沒有武漢大，但是長沙的城建還是挺不錯的。不過有一點，長沙的比較好的地段都被商鋪、超市給佔著，不像上海被金融企業給佔據。說明長沙重在娛樂，缺少金融行政。側面表現了長沙節奏不快，有時間消費娛樂。
但是嶽麓區的湘江新區、梅溪湖、麓谷表明了長沙不僅有娛樂，也有行政區域劃分。
其實上面3點已經表明了長沙的房價在未來一段時間下也許會小週期性回調一點，但絕對只會漲，不會降。北上廣深房價平穩了，就該一線城市了。因為大部分人買不起，只有退居三舍選擇自己家鄉的省會或者首府城市。
筆者就是一個在上海奮鬥的湘人，從17年開始一直關注長沙的房價。但是因為沒有錢，沒有資格購房，所以只有幹看著。
附上一組購房資格給大家（2月26號）
一、在長沙連續繳滿24個月的社保（從2015年9月1號開始算起）；
二、在長沙連續繳納24個月個稅；
三、在長沙有24個月以上的居住證明+24個月的工資流水；
四、有長、望、瀏、寧的戶口；
五、通過全日制本科以上學歷落戶長沙；
六、法院拍賣，購買不受限制（拍賣公司除外）；
七、通過購買門面、商鋪、商業性質的公寓，可以將戶口遷至長沙購房；
八、租房落戶長沙，必須要有一年以上的社保，有穩定的租賃場所。
九、通過大專或以上學歷落戶長沙；
（第一次回答這麼多字，求贊✊✊✊）
叫我小紅兵
很多人都期待長沙的房價能夠下降，需要買房的人也有的在觀望，可長沙的房價到底會不會下降，只要你去房地產開發商問一問就知道，依長沙現在的物價來看，長沙的房價雖說不會上漲，但也不會下降。
一 抑制房價的原因：現在國家對購房的也有限制，限購、限貸、限房價、限售、限地價這些都不會鬆動，購買能力得到一定程度的釋放，那麼價格上漲推動能力會在一定程度上減弱。
二 推動房價上漲的原因：太多人喜歡跟風和講究名聲，還有就是長沙新建的房屋地逐漸減少，庫存底，住宅建設成本提高，地價上漲，樓盤品質提升，原材料和人力成本上漲。長沙作為重要的二線城市與同樣的城市比較房價還是偏低，對購房需求者還是比較有吸引力。
三 綜合以上兩點來看，以現在的政策來看，長沙的房價會有較長時間相持過程，不會有大幅度的上漲或者下降。
小車美食
近兩年內不會降，三年後會逐步調整下降。
"2018年，要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放鬆。各區縣(市)要認真落實好調控的主體責任，堅決遏制房價過快上漲勢頭。"在會議上，長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝的發言為長沙2018年房地產調控確定了基調。為什麼說要遏制，因為所有開發商都在捂盤惜售，長沙房價從2016年初開始漲，16年下半年大漲，沒漲幾個月，政府調控一波接一波，漲價造勢被遏制住了。
到現今，長沙房價略低於周邊省會城市，新房政府限制價格，開發商寧願不開盤。限購政策使大量16年購入房屋不能入市，可交易的二手房房主坐地起價，二手房與新房價格倒掛嚴重，造成房源不足，剛需挑隊搶號搶新房的飢餓假像。
這一假像在16年大批量購房可進入市場交易之前都將持續，而這批房子入市怕是要超2020年了。此時房價，方有可能緩慢下降。
盈虧人生
實事求是的說：不會降。如果有那個部門或哪個人告訴你長沙房價會降那純粹是在忽悠你，因為長沙的房價本來就是在低價位往上走的，起點低。你別跟我說長沙工資低之類的話，看看長沙的GDP吧，看看長沙想要在全國有個怎樣的位置吧，他們都會告訴你長沙房價不可能降。有句話叫做莫斯科不相信眼淚，你說工資低買不起房，但很多樓盤開盤時都要排隊搖號，所以長沙房價真不會降，我只是說的實話
那年記憶的炎夏
長沙房價很難下降！長沙現在的各種交通樞紐都在進一步完善，並且都是都是高科技，最先進！進去長沙的人口越來越多，我們附近的房價前三年都是5000,現在都是15000,當然相對北上廣深，這個價格太低啦，長沙房價還會猛漲的，有錢的趕緊買房吧😊
Martin學恆
首先是肯定的回答：不會。
原因分析如下：第一：長沙作為華中地區省會城市，跟其他的省會城市比如鄭州、武漢等相比，房價還未破萬，屬於區域窪地，加上近年來北上廣深等一線城市房價已經漲到一般家庭難以承受的地步，限制外來人口定居的無形天花板已經形成，許多人都開始考慮回到二線城市或家鄉省會城市置業生活，長沙作為省會城市，自然會受到更多省內居民青睞。
二、長沙近年來的發展有目共睹，交通、文化、工業產業發展都處於上揚態勢，GDP與武漢相比也是相差無幾，只不過武漢在湖北是一家獨大，長沙在湖南還未達到這個影響力（由於株洲、湘潭、岳陽等的存在），而省會城市的發展有氣得天獨厚的條件，單單從產業政策來講，長沙相對於省內周邊城市優勢是很明顯的。
長沙房價在前一階段沒有像鄭州、合肥這種城市那樣瘋狂上漲，主要因為長沙沒有確立絕對的商圈，而是以一種普惠性的發展政策建設城市，所以區域沒有形成明顯的繁榮區，這樣無形中也就分散了人群的活動範圍，房價沒有扎堆奇高。而且長沙是一個消費至上的城市，生活節奏較慢，更多人樂於去把錢花在生活消費上，而不願意過多的投資房產等固定資產。
綜上所述，長沙的房價短期內由於限購政策的出臺，有小幅下調的可能性，大跌基本不可能，當然如果想實現大漲，還是要看政策、人口紅利和產業發展、就業等多方面的配合。
第一次回答，不到之處請見諒。
FreeStyle155621723
下降，不可能的，只會上升，相對於周邊的省會城市，長沙的房價算是最低的了。但長沙2017年GDP已經破萬億了，成為全國第14個突破萬億大關的城市，長沙的發展後勁很足，文化，教育，醫遼，媒體相對發達，電視湘軍，路橋湘軍，株洲火車頭引領全國，這些保障了湖南的發展，長沙是全國居民收入跟房價比最低的城市。因此短時間內，以後甚至相當長一段時間內，長沙的房價升值潛力巨大，非喜勿噴！
NBA的老球迷
長沙前幾年可以說是沒什麼大動作。但是近兩年到現在。可以說是利用各種政策吸引人才落戶。
一個城市的的發展如何，就取決於這個城市的政策。
長沙前兩年的炒房，到現在的限購限售。可以看出政府的努力。雖然這樣導致了很多想買剛需房的人沒了資格。但是房價現在已經不是瘋狂式上漲了。處於調控期。
再加上長沙附近城市的房價價格不會比長沙便宜太多。那麼有錢有資格購買多套房的人大部分都會再加一點錢在長沙購房。
再加上以後的交通便利會讓更多的外地打工上班的人將長沙作為湖南省購房首選
Kevin407
長沙的環境不錯，房價相對較低，但房屋質量一般，近年來經濟發展很快，經濟很活躍，對房價有推升作用。
但我覺得不能只看長沙一個地方，全國各地的情況是類似的，長沙目前並沒有海南那種特殊性。類似於股市，當大盤好的時候，阿貓阿狗都能漲，大盤不好的時候，績優股照樣跌，特例永遠是少數。所以要多關注一下國家經濟形勢和國際形勢。
個人感覺，目前房價在調控下會逐漸趨於穩定，橫盤幾年是大概率事件。合肥炒房團的房子已經被鎖定了，五年後放出來會是什麼情況不好說，但肯定能增加一部分供應量。
