在津南，有個曾經的“人氣王”，如今已不太被人提起，這就是港辛片區。
雙港、辛莊因近市區的區位優勢，房地產市場起步較早，吸引了首創、金地、華遠等知名房企進駐，早期是市區外溢落地安家的重點地段。
近些年，津南區的話題點大多放在了鹹水沽、海教園、北閘口等津南腹地，對港辛板塊的關注少了很多，主要原因還是缺地。
而自10月底以來，港辛片區連續公示了3宗地塊規劃消息，最新一宗，又與宅地相關。
港辛規劃驟變 新宅地出爐
11月26日，天津市規劃局網站公示一則信息：津南區港辛片區12p-01-01單元01街坊控制性詳細規劃修改，目前還處於意見徵詢階段，意見反饋時限為7天，逾期則視為無意見。從措辭上看，如無意外，此次規劃修改八九不離十。
公示地塊位於雙港、辛莊交界地帶，隸屬於雙港片區，被久隆街、津沽公路、梨雙路合圍，毗鄰天津市海河醫院以及首創暖山、翠港園、福港園等居民區。
地塊修改內容主要如下：
1
大片其他建設用地，變更為居住用地，同時弱化了區域級服務配套，比如環衛清掃班點、公共廁所、中心綠地、帶狀綠地等，新規劃中都沒有再體現；
2
原規劃行政辦公用地（雙港鎮政府預留用地）調整為商業用地，應該指的是久隆街與津沽路交口位置的商服地塊；
3
商業、幼兒園以及一些社區級配套設施將兼容到居住用地中，未標明具體位置，但承諾建築規模不減，像菜市場、社區養老院、社區綜合服務中心、社區衛生服務中心、社區文化活動中心等配套均有設置；
4
增加一條南北向16米支路和東西向12米小區路，規劃實施階段可結合具體方案調整線位，但保證紅線寬度不變；
5
保留現狀曹氏大廈、中國網通集團天津市通訊公司、現狀多層小區。
從衛星地圖上看，公示地塊現狀主要有大片荒地、零散廠房，沿久隆街一側還有沿街小商業。
接二連三 港辛板塊再升級
兩月之內，港辛板塊已經公示了3處大片區規劃，再來回顧下之前兩處：
港辛片區12P-01-02單元，主要規劃為居住用地，輔以少量的商業用地和公共管理與公共服務設施用地。
板塊內現有居住區有首創暖山、鑫港園、仁嘉花園、義嘉花園、汀芳花園，這些都將保持不變。南部位置主要為棚戶區，將會拆遷，未來該地塊將再規劃6塊居住用地。
除目前地塊內的津南十一幼分園和白塘口小學，地塊西南角位置還將規劃一所中學；地塊內北端規劃有商業用地，作為生活配套的補充。
港辛片區12P-01-02單元04街坊，地塊主要規劃為居住用地，輔以小面積的商業用地和公共管理與公共服務設施用地。
公示地塊大體被分為6塊居住用地，最北部有一小塊商業用地，整體規劃有2所小學、1所中學，還有4塊公園綠地，菜市場、社區養老院、社區衛生服務中心、室內綜合健身館等配套也有設置。
地塊目前現狀是大量的廠房，基本沒有居住區。
寫在最後
港辛片區多宗地塊規劃修改，大體思路都很一致，就是將原先的工業園區地塊、其他建設用地、閒置用地等整理利用起來，轉變為居住用地，同時儘可能保留公示地塊內部的現有居民區，不做大刀闊斧的拆改。
而且已經公示的3宗地塊，其實是連點成片的，未來隨著規劃配套逐漸兌現，這裡也會是港辛片區一個主要居住板塊。
目前雙港、辛莊區域內，新房供應已十分有限，首創悅山郡、金地藝城悅府僅剩幾套餘房，象博豪庭的高層、天房意境的小高層、首創禧悅匯的公寓還有部分房源，普宅價格大致在23000元/平米上下。
新宅地儘管還在規劃階段，但對於市區外溢置業、當地改善家庭而言，確實是個長週期的好消息。
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