城市時評

其實就看兩點：

一、大企業在佈局什麼？明顯是佈局北上深以外的中西部省會城市。

二、當機遇與薪資差不多時，畢業證會如何選擇？多數還是選擇省會或者高鐵三小時以內城市。

北上深的發展，尤其是深圳的發展，是基於數十年的政策單一扶持，而內地城市幾乎無政策無餘力支持的階段。而現在，內地省會城市的政策與深圳已經相差無幾，唯一差缺的就是，還少幾年時間積澱。

深圳與香港的發展，都是國內過於依賴外資、港資的階段，而現在，逐步轉向內需與內部資本了。

個人猜測，北京和上海的地位應該還是不可撼動的，但是深圳承擔的角色，會逐步被數個內地城市分化，深圳會逐步降低房價，或者就會逐步被淡化了。

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有一個朋友說，他們一個房地產經濟學很牛逼的教授說，只要他的第一堂課聽了就夠了，而且記住一句話就行了。這句話是什麼呢？很簡單：房地產唯一就是：地段，地段，還是地段。也或者可以說，位置，位置，還是位置。

實際上，這不僅僅是說買房子、買地塊開發房子要選擇一個城市的中心位置或地段，假如放眼一個國家也是如此，一線城市、二線城市、三線城市，這幾年的經驗表明，越是一線城市約漲幅大。

一個城市的房價上漲空間大不大，不是從現在的價格高不高來看待的，而是從一個城市的發展、競爭力等角度來看待的，房價絕對不是鋼筋水泥的價格。回到問題，無錫、深圳、蘇州、成都、重慶，哪個房價上漲空間會更大？我還是覺得深圳，至少價格安全。時間越長就會看出來。一句話，越是中心城市，房價越穩定，上漲空間越大。

除了城市競爭力，還有就是人口淨流入等，越是大都市越是能吸引高端人才，這是購買力及未來房價的關鍵支撐力。

我自己差不多時間在廣州花都區買了一套房子，在廣州市區買了一套房子，花都區的新房當時是1萬元一平方米，廣州市區的是3萬多，你說幾年過去了，那個地方的上漲空間大呢？在花都區買那一套，雖然也翻倍了，但我腸子都悔青了。廣州的漲了2倍多呢。

盤和林看經濟

看了很多回答都是說深圳和重慶的空間最大，作為一個在深圳工作的重慶人來說說個人看法。

小二樓視

五個城市待過三個。如果只說性價比的話，最高的當然是成都了。作為西部的中心城市，無論是目前的發展程度，還是未來的發展空間都很大，互聯網及軟件產業在成都發展的很好，而且房價現在並不算貴。

若要說上漲絕對值的話，只能看好深圳了。深圳的產業代表著未來的發展方向，是國內最具活力的城市，其環境是不僅在一線城市中是最好的，即使放眼全國能超過深圳的也沒幾個。而且從近幾年開始，深圳一直以來為人詬病的醫療和教育問題已經得到了政府的極大重視，很多大型醫院和大學都陸續在深圳建成。更重要的是深圳面積只有北京的八分之一，地少人多的局面暫時無法改變。很多人覺得現在深圳房價已經上去了，不會再有太大的上漲空間，其實就深圳的實際狀況來看，現在的房價只能算是正常，前幾年是賣的太便宜了，隨著深圳醫療教育等一系列民生工程進一步完成，房價再漲一波幾乎是必然。

另外再說下蘇州。蘇州的經濟發展一直在江浙一帶名列前茅，環境也挺不錯，房價近幾年自然也跟著上去了，但是並不看好蘇州未來的發展。目前在蘇州的企業大多是外企或國內工廠，並沒有太多高新技術產業的研發機構或部門在此落戶，這一點有些像東莞。畢竟工廠這種隨著成本升高隨時都有遷移的可能，工人哪裡都可以找，不像研發部門中大多數人才只願意去一線城市，公司搬得走辦公室搬不走人才。所以如果蘇州不進行產業升級，未來房價的上漲空間不大。

無錫和重慶都沒有工作生活過就不評價了。

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無錫的房價最具升值空間。GDP含金量最高的城市是深圳和無錫，人均和地均經濟排位前二，深圳的房價已經高得離譜，目前無錫還是房價低窪城市

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深圳

深圳的房子以目前房價來看已經沒有什麼性價比可言，尤其南山和福田，整體均價已經七萬，根本不可能和其他幾個城市放一起作比較，何況深圳不是香港，主城以外可供開發的土地還很多，上漲空間是有，但短期來說已經不大。

重慶

是出了名的房價物價都不高，所以才會在這幾年房價物價飛漲的時代裡成為網紅城市，不論旅遊還是吸引外來務工人員，都成為了繼京津、長三角、珠三角以外的最具活力地區。從價值本身來說，重慶應該有很大的升值空間，但是從調控和規劃角度出發，西部地區想要持續吸引外出務工者回流，並且吸引更多人來建設西部，那麼重慶這樣適合外來者生活工作的城市必須要長期存在，所以上浮空間反而不一定有多大。

無錫

給人感覺一直在悶聲發大財，的確是異常的低調，如今很多城市的網友喜歡在網上爭論自己城市如何如何，但是極少能看到有人說無錫怎樣，也很少有無錫網友去計較這些虛名，這其實正是一種務實的態度。無錫縣域經濟發達，外企民企齊頭並進，但是有一點，縣域經濟發達的城市大多是工廠化經濟，高學歷和高精尖人才吸引力並不是很大，外來務工人口大多是從事工廠工作，最終能紮根無錫的少之又少，無錫本身又不是人口大市，所以對房價的推升節奏不會太快。

成都

成都未來的城市定位還是比較高的，作為西部僅有的幾個核心城市之一，有著豐富的旅遊和美食資源，源源不斷的吸引著眾多外地人慕名而來，而後來了就不想走的也不少，加之成都本身較大的人口基數和省域人口規模，將來必將成為整個西部地區外出務工的首選目的地之一，那麼隨著不斷的人口流入，城市化和建成區的不斷擴張，一個新的巨無霸城市誕生可能就是十年之內的事，目前成都並不是高收入城市，房價尚且能夠被接受，那麼未來隨著城市地位提升，收入增加，人口增加，房價大概率也會出現相應提升。

蘇州

這很可能是上述幾個城市當中價格上升空間最大的城市，雖然蘇州也是縣域經濟，但蘇州對老城區的保護程度很高，對整體園林風貌的規劃也很注重，所以市區內並沒有出現像很多其他城市那樣的高密度樓盤群，所以供求比相對更均衡。蘇州是地級市當中經濟最為發達的，民富程度較高、收入水平較高、外來人口流入量大，自身人口基數也比較大，其本身具備房價的推動力，加之緊鄰上海，未來甚至可能會城市化無縫對接，交通互聯率也在不斷增加，美好的前景帶來的自然是價格上行。

子夜的風

深圳是個移民城市，是中國科技最發達的地方，也是中國最有朝氣，最有活力的城市。

目前深圳的房價已經超過5萬，確實不算低。但要看到深圳正在快速成長，今年深圳的GDP已經超過香港，未來還會保持高速增長。

深圳是中國人口流入最多的城市，未來一段時間還將保持這種人口流入優勢。深圳的人口流入以年輕人居多，對住房的需求量較大，對房價的上升有支撐作用。

最後，深圳土地有限，可開發的土地已經基本上消耗殆盡。物以稀為貴，未來城區的房價只會越來越高。

之所以選重慶，是因為重慶目前的房價在新一線城市中間墊底。重慶主城區的房價一萬出頭，和他的城市地位確實不相符。

重慶對周邊縣區的吸附力很強，所以重慶房價有很大的增值空間。

大頭兒子和光頭爸爸

深圳肯定還會漲，對標舊金山大灣區的港粵澳大灣區還要增長兩三倍以上。成都也至少能翻倍。但【任何城市可以複製，唯有重慶獨一無二】我是山東的，去年在重慶買的房，已經翻倍，準備再買一套。說重慶熱的，看看李光耀對新加坡的評價，空調的出現讓熱帶的發展成為可能，改變了文明的方式。2.說重慶高程起伏的，參考上一條，把空調換成扶梯電梯輕軌。3.說產權的，50年、70年有區別嗎？五十步一百步的區別。說說其他的:1.城市綠化40%，全國達到這個比例的城市不多吧，尤其大型城市裡。2.地形多變，不乏味，永遠有驚喜。3.水安全，對於城市有多重要，不用說了吧，看看水資源枯竭的城市們，看看南水北調。重慶長江上游唯一特大城市，水乾淨啊。4.醫療，全國排名前一百的醫院，重慶6家，高於新一線平均水平。5.商業聚集度全國前五。五星酒店數量，200米高樓數量，都可以看出。6.工業，傳統不用說了，新興的，機器人中國三大檢測基地之一，北斗基地，航空、生物製藥…7.高校水平略低，但也沒那麼差。8.長江經濟帶和一帶一路的重疊點，西部地區出海通道節點。

挪威海盜0601

哪個房價都漲的快。

關鍵你能不能全款買。

如果不能全款買，憑按揭，就是買了，漲了，累死累活付房貸。

30年壓力，不停節約，不停工作，不停還貸。

幸運的話，你能有個好身體，幸運的話你會穩定的工作，而且能還滿30年，最後房子是你的了。如果，不幸，——人在壓力下，不能按想象的美好生活藍圖去描，怎麼辦。

大城市一天不幹，一天能生存。？

積勞成疾。

最後，房子老婆，是誰的，難說。

【下面小房子美嗎，這才是正確的選房】

怡冉說事兒

個人認為是深圳和成都，深圳供給不足加上政策利好必然會持續推高房價，成都擁有良好的三產結構比及較低的房價起點對人才有一定的吸納能力。無錫和蘇州的房價短期內已經上漲到位，後續雖仍有一定空間但力度可能不足。重慶住宅供給大於需求，人均GDP低，發達程度低於上述其他城市，房價即使上漲也是泡沫。

關鍵字: 房產 北上 深圳