海外置業雖然是不錯的資產配置方式，但面對陌生的海外市場，如果沒有專業的機構“掃雷”，投資者們可能會遇到各種各樣的“坑”。
諸如項目環評資質未過、開發商挪用資金致使現金流斷裂導致無法如期交房，以及中間商惡意賺差價等問題，投資者們稍有不慎，就會被有心人找到可乘之機。
今天，為大家總結了海外房產投資要注意的幾個問題，讓投資者在海外置業過程中也能有據可依。
所在國家是否有投資前景
投資前景，需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？
哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。
如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。
如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。
房產地段是否優越
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。一定要選擇交通成熟便利的地方，一些很偏遠的站點也不能考慮，什麼未來“幾軌交匯”之類的可以直接PASS掉。
如果距站點3公里以外的房源，建議你也不用購買，將來套現太難。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障。
房產的價格是否合理
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低於市場的行情，那你要小心了。
很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價低了，工程標準自然會降低。
選擇當地知名的開發商是安全的投資方法。
海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基於豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行。
不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。小開發商可能會面臨交房及售後的一系列問題，本身在海外投資就會有語言溝通的障礙，到時候出了問題根本找不到人解決。
售後服務是否齊全
現在很多人買房都會考慮後期維護的成本，如果自己還要分精力去管理，那麼成本將會更大，所以選擇一個提供包租服務的項目顯得格外重要。
比如說：是否提供包租服務，租金回報是否穩定？
有些開發商本身就有出租管理的部門，一般也都會提供包租服務，包租一般都是兩三年左右，但是一些旅遊熱門地可以提供到5年的包租。
對於包租，越長越好，開發商會根據樓盤的地段決定包租時間，畢竟時間長他們承諾的回報租金也多，如果地段不好是不敢保證這麼多年的，其實也是考驗開發商實力的一種方法。
運營商是否有多年管理經驗
即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現問題，如果開發商自身沒有租賃部門，能夠跟一些有經驗的運營商合作，也會是一種很不錯的投資選擇。
現在很多公寓會跟全球知名的酒店或者運營商合作，酒店式公寓，服務式公寓都是新型投資趨勢，比酒店更有居住氛圍，比公寓更容易打理，這種公寓既適合長租群體又適合短租群體，投資有保障。
房屋持有成本
投資講的就是以最小的成本，撬動最大的槓桿，沒有人會拿全部身家孤注一擲。如果這個投資佔用了你三分之一的流動資金，建議多考慮一下。
一個項目未來的發展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結餘，未來的房產是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風險都要考慮在裡面。
總結一下，就是要注意以下幾點：
1.雜費稅費
2.首付多少
3.付款方式/貸款利率和還款方式
4.租金收益
5.後期維護成本
6.物業的增值空間
7.投資期限
8.物業的流動性
9.匯率風險
產權類型及期限
很多國家都是永久產權，但這也區分物業類型。
- 永久產權
這種產權通常為獨立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。
- 分契產權
這種產權一般為公寓/聯排（Townhouse）或單元房。相對於一塊土地分成很多塊，物業持有者無權改造房屋，也無法再細分土地，但這類產權會有託管協議，通常由物業公司來打理公共區域，由住戶分攤物業費。
其他產權的持有方式就看一套物業的持有者有幾個了。比如獨立產權/共有產權/聯名產權/合作股份產權/企業產權/信託會和家庭信託會。
海外市場投資選擇眾多，地域投資環境差異大。在投資前要對當地情況、房價走勢，政府城市規劃政策等深入瞭解。
特別是房價走勢，儘量選擇在經濟蓬勃、房地產上升前期購買。
同時，投資人還應關注政府的投資傾斜區域，政府在哪裡建住房、醫院、學校，投資人就應該投資到哪裡。
其實如果找到一個靠譜的中介，一切將會變得簡單！
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