今日（11月27日），吳地網掛[2018]20號文件正式開拍。吳江太湖新城(松陵鎮)秋楓街東側、龐楊路北側2宗相鄰地塊，總出讓面積12.4萬㎡，總建築面積22.3萬㎡，總起始價22.7億元，起拍樓面價分別為10053元/平和10268元/平。此次出讓為撤銷後降低起拍樓面價約1100元/平的再次掛牌出讓，這兩塊地最終分別以
低溢價、底價成交結局。競拍結果
吳江太湖新城WJ-J-2018-053號地塊歷經22輪激烈競價，最終由中南競得，成交總價117337.3萬元，成交樓面價為10426元/㎡，溢價率3.71%。
吳江太湖新城WJ-J-2018-054號地塊由新希望底價競得，成交總價113409.9萬元，成交樓面價為10268元/㎡。
地塊解讀
兩宗地塊位於太湖新城核心位置，交通便利，臨近地鐵4號線松陵大道站；教育資源豐富，吳江實驗小學附屬幼兒園、思賢小學、北外附屬蘇州灣外國語學校、吳江區實驗初級中學、吳江中學、震澤中學等；商業配套齊全，吾悅廣場，萬象匯，水秀街，綠地中心、萬寶廣場等；周邊醫療配套包含永鼎醫院、吳江康復醫院、蘇州市第九人民醫院；還有體育中心、運動公園、蘆蕩湖生態公園、吳江體育場等休閒娛樂配套。
地塊周邊樓盤有：綠地晶萃（10月成交均價22098元/㎡）、綠地香奈（10月成交均價15171元/㎡）、綠地海鉑宮爵（10月成交均價27444元/㎡）、蘇州灣天鉑（10月成交均價21485元/㎡）、華潤凱旋門（10月成交均價15650元/㎡）、朗詩太湖綠郡（10月成交均價17658元/㎡）等。
目前區域內待入市宅地如上圖所示，供應不多，地價高企，溢價率普遍居於高位。2017年亨通拿下蘇州灣太湖新城夏蓉街西側、顧家蕩路北側地塊，18156元/平的樓面價一舉刷新吳江地價，溢價率高達45%，成為太湖新城當之無愧的地王，麵粉貴過麵包。今年5月，秋楓街東側蘆蕩路南側地塊被濱投以12.98億元競得，成交樓面價13504元/㎡，溢價率32.04%。
本次2宗相鄰地塊條件較為優質，位置處於太湖新城核心，周邊交通配套完善，居住氛圍較好。初次掛牌因無房企報名而撤銷，降價後仍以低溢價、底價成交，延續了土地市場降溫常態。成交樓面價剛剛破萬，具有一定的性價比優勢。
蘇州5號公告掛牌7宗宅地
青劍湖地塊起拍樓面價15500元/平
一邊是吳江太湖新城土拍平淡落幕，另一邊蘇地網掛5號公告重磅來襲！蘇州主城區掛牌10宗地塊，包含7宗涉宅用地，3宗商服用地。7宗宅地總出讓面積48.2萬㎡，總建築面積92.5萬㎡，總起始價110.2億元，包含吳中區3宗、相城2宗、園區1宗、新區1宗，分佈於太湖度假區、胥口、城南、活力島、高鐵新城、青劍湖、通安等板塊。其中園區青劍湖地塊起拍樓面價最高，為15500元/平，最高限價31050元/平，為此次掛牌地塊中限價最高；相城元和地塊起拍總價最高，為29.13億。2019年1月4日集中開拍。
地塊信息
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地塊市場指導價及一次性有效報價區間
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回顧今年下半年蘇州主城區土拍，總體來看地冷持續。7月蘇州2號公告土拍，3宗流拍，3宗底價成交，10月蘇州3號公告土拍，2宗流拍、1宗底價成交，11月蘇州4號公告土拍，1宗流拍、1宗底價成交。在蘇州樓市調控趨嚴、金融政策趨緊的大環境下，土拍爆冷早已屢見不鮮。同比去年前十月，蘇州樓市供求整體下滑，樓盤銷售在兩極分化中艱難前行。低價地高性價比樓盤不愁賣，高價地樓盤多數入市成交慘淡。
市場走冷難言樂觀，銷售風險大增，加之房企資金面普遍趨緊，使房企拿地愈發謹慎。除了考慮地塊本身素質、板塊內供需外，價格因素對房企拿地影響較大。起拍樓板價及總價高，對房企實力要求高的地塊，常令開發商望而生畏。拿地壓力小的低價地塊，則更能吸引開發商報名拿地，熱度也會相對略高。此次掛牌，不乏熱點潛力板塊，起拍樓面價整體不高，具有一定的溢價空間。限價嚴厲、地市趨冷的大背景下，5號公告土拍最終成交結果如何，敬請持續關注克而瑞。
附公告原文
蘇州市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告
蘇地網掛〔2018〕5號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號），經蘇州市人民政府批准，由蘇州市國土資源局對10宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：
一、 出讓地塊基本概況
二、出讓土地起報價組成
以上地塊出讓總價包含國有建設用地使用權出讓價款和政府有關部門收取的行政規費。具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和國家政策另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。可以獨立競買，也可以聯合競買。非房地產公司競得後，可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。
個別地塊對申請競買人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。
根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定，並在競得資格審查時提交書面承諾。
對於違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對於違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，蘇州市國土資源局有權取消其競得資格，沒收其所支付的全部保證金，並保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。
四、出讓土地有關事項
（一）土地出讓方式
本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓採取在互聯網上出讓的方式進行，意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統（以下簡稱“網上出讓系統”），參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室（聯繫電話：0512-68701110、68703189），意向競買人取得CA證書後至蘇州市國土資源信息中心服務窗口（蘇州市干將西路1018號809辦公室）註冊，註冊後方可憑CA證書參與報名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發布時間為2018年11月27日至2018年12月23日。公告發布後，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州市國土資源局土地利用處索取資料。
2.報名：公告期滿後進入掛牌期，掛牌期不少於10天。符合報名資格條件的競買申請人可於2018年12月24日9時起至2019年1月3日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請，並在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網上出讓系統開通競買資格後，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2019年1月4日上午9：00。自由報價按照不低於起始價的原則，採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認後，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2019年1月4日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
1月4日10:00 蘇地2018-WG-30號地塊
1月4日10:30 蘇地2018-WG-31號地塊
1月4日 11:00 蘇地2018-WG-32號地塊
1月4日12:00 蘇地2018-WG-33號地塊
1月4日13:00 蘇地2018-WG-34號地塊
1月4日14:00 蘇地2018-WG-35號地塊
1月4日14:30 蘇地2018-WG-36號地塊
1月4日15:00 蘇地2018-WG-37號地塊
1月4日16:00 蘇地2018-WG-38號地塊
1月4日16:30 蘇地2018-WG-39號地塊
5.一次報價：對設定市場指導價的7宗地塊，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止後10分鐘內開通一次報價功能併發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段，後5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。在規定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。（詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》）
本次公告設定市場指導價的7宗地塊的市場指導價及一次報價有效區間如下：
6.成交通知：地塊成交後，網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起5個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、複印件提交出讓人（蘇州市國土資源局）進行競買資格審查。（諮詢電話：0512-65167877）
7.成交確認：審查通過後，競得人應在10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束後5個工作日內退還，保證金不計利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認書籤訂後，競得人應在競得之日起40日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，並按規定要求支付土地出讓價款。
（三）特別說明
本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
（四）應急處置
網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除後繼續進行。蘇州市國土資源局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發佈恢復網上競買公告，並公佈相關監管部門查證的系統故障原因。
因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。
（五）法律責任
因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、諮詢及資料索取
（一）網上掛牌出讓諮詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作諮詢和輔導的、需現場索取相關資料的，請與蘇州市國土資源局土地利用處聯繫，地址：干將西路1018號8樓，聯繫電話：0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。
（二）出讓地塊情況諮詢
網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市國土資源局諮詢也可根據公告地塊位置向所在行政轄區土地管理部門進行諮詢，具體聯繫方式如下：
蘇州市國土資源局 聯繫人：張徑朱敏 聯繫電話：0512-65290687、68633299
蘇州市國土資源局吳中分局 聯繫人：李繼 聯繫電話：0512-65133952
蘇州市國土資源局相城分局 聯繫人：胡冰 聯繫電話：0512-66181270
蘇州工業園區土地儲備中心 聯繫人：周志祥 聯繫電話：0512- 66680516
蘇州市國土資源局高新區（虎丘）分局 聯繫人：胡蔚 聯繫電話：0512- 69205878
蘇州市國土資源局網址：http://www.jsmlr.gov.cn/sz/
蘇州市國土資源局國有建設用地使用權網上出讓系統網址： http://221.224.76.18/
特此公告
蘇州市國土資源局
2018年11月27日
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