寡人無嫉
首席投資官評論員董巖：
未來不同的城市之間房價會出現較大的分化。
對於二線城市而言，不會再像08年之後出現暴漲，，但是由於集中了較多的教育、醫療、交通、人口紅利和政治資源等優勢房價還是會比較穩定的溫和增加。
對於絕大多數的三四線城市，由於“去庫存”和棚改貨幣化等政策的結束，房價會有較大幅度的回落。因為在棚戶區改造和舊城區改造的影響下，很多未來的需求被集中釋放出來，短期內供需關係的緊張推高了房價。再棚改結束之後，也就意味著這類人群都獲得了住房，由於住房的屬性不是短期消費品，那麼在相當長的一段時間內需求將大幅度的縮水，沒有需求那麼房價也肯定回落。
另外一個看空三四線城市的原因就是由於資源都集中在一二線城市，人群會慢慢向各方面資源都相對優越的一二線城市集中，很多三四線城市必將會面對的問題就是人口流出，特別是中西部的三四線城市的人口向沿海和各省市的發達地區集中。那麼這些地方的房價長期也是會有大幅的回落。
筆者認為我國未來一二線城市的房價也不會出現暴漲，這個和我國的經濟發展態勢密不可分，GDP增速的放緩和貨幣增發速度的回落沒有缺少了支撐房價告訴上漲的基礎，所以房價不會再出現暴漲，但是會隨著國民經濟發展溫和上漲。
首席投資官
本輪房價上漲週期，始於2015年下半年，到今年底已有3年了。先是以深圳為代表的一線城市領漲，部分二線城市隨後跟進，再後來二線城市普漲，三四線城市也開始上漲，最後就連五六線城市房價也要輪漲一遍。
現在中國房價窪地幾乎已經沒有了，本輪房地產下跌行情就要開始了。這與A股發動行情一樣，先拉中小盤股、再拉昇大盤藍籌股，最後漲到頭時，再拉昇績差股、ST股票等，所有板塊都拉昇一遍，便宣告終結。
導致之前二三四線城市房價上漲都有不同的原因：先說二線城市，主要是搖號買房、人才引進戰略。當搖號買房政策一出臺，不管需不需要買房，大家都搶著去排隊搖號，甚至上演了七萬人爭搶一千五百個新房。此外，還有人才引進戰略，一些城市規定大專以上學歷可能入戶，於是大量外來人口申請落戶，導致當地房價被炒高了。
再說，三四線城市，地方政府為了完成去庫存目標，發改委授意國開行通過PSL的方式，向國開行發放貸款，專門從事棚改貨幣化安置，於是棚改居民手裡拿到了大量的現金，跑到周邊去買樓，結果當地房地產盤子本來就小，一下子購房需求湧入，導致了房價的大漲。
不過，現在情況有變，二線城市的搖號買房，現在主要向無房戶傾斜，先解決當地沒房產的家庭居住問題。人才引進落戶的門檻也在提高，很多二線城市規定要博士以上人才。而對於一些前期房價上漲較快的三四線城市，因去庫存接近尾聲，國務院發文宣佈貨幣化安置將改為實物安置。
未來三年，由於之前的利好消息已經退出，二三四線城市房價將呈現分化，總體來說，是由原來的投機性需求為主，逐漸變為剛需購房為主。我們估計，如果房地產調控政策持續下去，美聯儲貨幣政策持續收緊，房貸利率繼續上行，很可能房價會發生以下的結局。
第一類，對於二線城市來說，受到房地產調控的限購、限售壓制，二手房價很難斷涯式下跌，但是每年以15-20%的速度下跌，事實上，現在很多二手房業主通常也是降價幾十萬，以求出售。房價逐步由當地剛需購買力說了算。
第二類，三四線城市下跌將呈現分化趨勢，一些在一線城市周邊的（北京除外），人口流入量大，競爭力強，基礎設施完善，GDP排名靠前的城市，房價降幅可能慢一些。而遠離熱點城市，且人口流出大於流入，競爭力一般，基礎設施薄弱，GDP排名靠後的三四線城市房價可能會出現斷涯式下跌。
未來3年房價上漲這種事情就不要去想了，因為各地房價已漲了3年多，不可能一直漲下去的，總要有調整的需求。至於未來各城市房價會跌去多少，我們認為，未來房價將呈現嚴重的分化。有的可能跌得慢一些，有的房價直接從終點再回到起點。總之，中國房地產正步入由投機炒作為主轉向剛性購房為主，未來房價漲跌由當地剛需收入波動來決定。房價不僅不會上漲，而且出現長期調整的概率非常大。
不執著財經
從2018年1月的報告可以得知，目前整體的市場情況趨於穩定，同時調控的政策正在深入，多數代表城市的交易量同比下降；地方兩會給出的市場調控政策也代表了未來中國的房地產市場將持續趨於穩定，調控的力度不會降低。
1 月各線代表城市成交同環比均回落。2018 年 1 月一線及二三線代表城市周均成交量同環比均呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。具體來看，一線城市北京、上海、廣州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、廣州、深圳月度周均成交量環比下降。其中北京成交量同環比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環比降幅均超一成，其中青島、南寧、濟南等地較去年同期下降明顯。
1 月16 日，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳發佈《關於瀋陽等 11 個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等 11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。。由二三線城市為率先的試點開始嘗試公租房項目也代表著未來，中國二三線城市的上漲動量持續下降。
但是以海南海口，三亞為代表的旅遊型二三線城市房價持續上漲，雖然目前海南的政策調控已經開始落實，但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮，再次讓我們看到，隨著消費升級，很大一部分富人炒熱了整個區域的房價，而這波熱潮會隨著調控的深入而逐漸降溫
華爾街見聞
可以非常明確的說，未來三年二三四線城市的房價還會有較大幅度的漲幅。特別是三四線城市。
關於未來幾年房價的大趨勢分析，我近期連續發了幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼這麼肯定呢？
第一，一線城市的房價高位運行，上漲的壓力很大
北上廣深的房價現在已經達到了很高的位置，雖然向上還有不小的空間，但是要大幅上漲，壓力很大。同時，一線城市備受各方目光的關注，國家的政策調控也會以這種高位房價為重點。
第二，三四線城市是房價的窪地，未來上漲的空間不小
三四線城市的房價基本上都在兩萬上下，因為限購政策的影響，現在要漲也漲不上去，處於滯漲的階段，現在基本上是有有價無市。但是下跌的幅度也不大，可見三四線城市房價具有一定的剛性。
一線城市的房價已經被炒高了，三四線城市只有部分城市房價有點高，其他的房價都不是太高，基本上是房價的窪地，今後還有不小的上漲空間。
第三，未來房價上漲的大趨勢還是沒有變
從目前的情況來看，全國房價的上漲大勢還沒有改變。房價成為經濟的主要推動力，也成為地方財政收入的來源。同時，國內的實體經濟不景氣，外向型經濟也不好，只有通過房地產市場形成的龐大產業鏈，才能推動經濟的增長。所以，房價下跌可能性不是太大。
小編每天都會編髮房地產最新信息，有興趣的朋友可以關注我哦，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
未來3年四線城市，一般主要指縣城房價肯定會大幅度上漲，因為一二三線城市這兩年房價都已經大幅度上漲，造成高房價讓好多剛需族來說買不起房子，只能回老家縣城買房子了。
未來幾年，隨著縣城去庫存政策的推行，是必會增加購房者的購買慾望，增加縣城房子銷售數量，當庫存減少時開發商是必會提高房子價格。
現在全國總體來看，縣城房子價格對於剛需族來說比較合適的，價格低為主要因素，二三線城市房價未來3年會比較穩定，不可能出現大幅度上漲或下跌，主要因為二三線城市價格已經很高了，不可能大幅度上漲。
二三線城市未來3年房價大幅度下降的可能性也幾乎沒有，幾乎為零，購房者心裡都是買漲不買跌的，房價下跌只能說開發商是自掘墳墓，畢竟二三線城市幾乎沒有泡沫。
你們認為未來房價如何，可以留言，歡迎討論！
A0靜看世界
個人認為，未來3年二三線城市的房價大幅上漲的可能性很小。
上一輪房價瘋長的歷史再也不會重演了！雖然，從2000年以來，房地產每次調控都促使房價漲的更厲害，使得炒房客越來越多房子，買不起房子的越來越買不起。而這次調控和往常不一樣，高層政策一再強調“房子是用來住的不是來炒的”和施行租售並舉政策，租房子也能解決上學問題，這對學區房價格有很大的打壓。還有很多地方的地王開發企業，現已經套牢。
我認為判斷一座城市的未來房價漲跌（不光是二三四線城市），主要看三方面：
一是人口長期淨流入（出），如果這個城市人口長期淨流入，房價一定會漲，如果這個城市人口長期淨流出，房價一定會跌。
二是土地供應，土地供應量大 ，一定時段房價會下跌，如果短期土地供應量不足，導致未來一段時間市場新房少，房價會上漲的。
三是金融政策，市場資金情況，是松還是緊，決定房價是漲還是跌。
綜合以上分析，1.未來三年二三四線城市房價大幅上漲的可能性很小，2.人口長期淨流入的城市房價會上漲，比如合肥，人口長期淨流出的城市，房價會下跌，比如東北一些城市。對於人口長期淨流入的城市，土地供應量小，會疊加上漲幅度 ，土地供應量充足會降低上漲幅度，但還會上漲。人口長期淨流出城市，不論土地供應情況如何 房價都會下跌的。3.金融政策是短期影響因素。
另外，現在市場商品房很多，但精品、高端物業很少，對於改善需求來說，這些房子的升值空間或者上漲空間很大。所以，越來越多的開發企業在改變原來的買地，建房子、賣房思路，逐步向精品出發，否則，會死的很慘！
大家建築
你好，嗨住租房來回答這個問題。
首先，二線城市，與三四線城市是完全不同的概念，因此必須分開來進行分析。且商品房對經濟有巨大影響，關於漲或跌的任何分析，都必須基於宏觀政策來重點考慮。
二線城市多是省會城市，特殊時期房價需看政策
很多人對二線、三四線城市認知很不清楚，以為二三四線城市就是家鄉小縣城了。但事實完全不是這樣：
2018年1月，第一財經·新一線城市研究所發佈了最新版《2017年中國城市分級名單》，廣為大家認可。該名單列出了4個一線城市、15個新一線城市、30個二線城市、70個二線城市、90個四線城市等。
從名單中可以很清楚地看到，30個二線城市中，一半以上是省會城市。
一般來說，省會城市的房價普遍比本省其他市縣高，且最易成為“限購限售”等政策調控的對象。在目前的特殊時期，省會城市房價漲不漲，除了由市場做主外，更多的是受政策宏觀調控。
尤其是“房子是用來住的、不是用來炒的”的大旋律下，眾多城市規劃都是做到了2020年的，恰好是3年內。省會城市的房價短期內只能“穩中微漲”或“穩中微降”，不大可能大幅上漲。
而二線城市中的非省會城市，大多在經濟方面完全不輸省會城市。但基本也都在統計局重點監控的70個城市之列，3年內也不大可能出現大幅上漲，但“穩”的程度應該沒省會城市高。
樓市接力賽：輪到三四線城市及縣城去庫存
2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上明確表示：2018年步入三四線城市和縣城去庫存的新階段。
這段話其實含義非常深刻。
如果我們回顧一下近年來房價漲跌趨勢，就能發現：
2015年前，基本是一二線重點城市去庫存階段；
2016年-2017年，基本是二線城市及三線重點城市去庫存階段；
2018年，迎來了三四線城市和縣城去庫存的階段。
與此對應的是，過年回家的務工人員，多數發現自己的老家三四線城市或小縣城，房價竟然也動輒5、6千一平，甚至搶手的樓盤價格破萬也不算稀奇。而事實上，2018年春節，越來越多外地務工人員選擇了在老家城市購房，掀起了“三四線城市購房熱”。
因此，短期內，論房價的漲幅（注意不是價格），三四線肯定比二線城市大。
實際上，目前的房價已是遠超其本身的居住價值。要使房價相對合理，只有兩條路：
1，將工資收入提高到與房價匹配的水平（不可能）；
2，通過各種方法讓房價大跌（更不可能）。
畢竟，老闆不是慈善家，而政策又決定了房價不允許出現大跌。因此房價迴歸理性，將是很漫長的一條路。
無論你是想攢錢咬牙買房，亦或者等待房價迴歸理性，目前都需要渡過一段租房時期。想要輕鬆租好房，可以選擇嗨住租房APP。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
未來三年，二三四線城市不會再快速上漲，因為這一輪的普漲是城市化，貨幣增量後通貨膨脹的綜合結果。
在接下來的三年，城市化還會繼續，但會緩慢一些，中國未來十年及更長的時間，是大城市化，就是未來國內的主要人口會向一二線城市轉移，四五線人口會減少，三線城市會出現分化。一線城市人口會繼續增加。
未來的房價，我做一個比喻：房價像一輛車，有時候跑的快，有時候跑的慢，但是它一直在跑；我們像乘客，不管我們什麼時候上車，最起碼保證了我們在車上，然後可以考慮換換雅座換換位置；如果你還在觀望那麼就繼續跟在車後面跑，除非你能跑得過車[憨笑][憨笑][憨笑]
菜頭演故事
我的回答是不會。
樓主的問題有三個前置條件:
1、未來三年。
2、二三四線城市。
3、大福上漲。
回顧中國房地產的發展史，同時滿足以上條件時期有兩個。一是2008年為應對全球金融危機大水漫蓋4萬億，二是2016年的防範發生系統性金融風險的去庫存。這兩個時期，政策是鼓勵買房的，降首付，降利率，貨幣供應充足。
而現在的基調是房住不炒嚴防經濟脫實向虛。
具體措施為以下兩個方面:
1、行政措施:限購、限售、限價。
2、金融措施:限貸、加息。
可以說，全國房價全面大幅上漲的條件已經沒有了。
以下說重點:
1、房價這一輪的瘋漲，已經投資了未來幾年的空間。
2、千萬不要懷疑這屆政府的執行力，幻想政策朝令夕改是不現實的。
3、長期來看房價會根據各城市的產業發展和對人口的吸引力產生分化。
4、要堅決擁護黨的領導，停黨話，跟黨走。
用戶267165306
未來三年二三四線城市大幅上漲的可能性不大。從2015年開始，房地產打著去庫存的旗號把價格給漲了一圈，現在的價格最低也是之前的一倍。那麼，未來繼續上漲的話靠什麼來支撐。
現在買房要依靠六個錢袋子，普通人已經是牙關咬緊，所以房價現在形成了一個微妙的平衡：漲的比較高但還有人接盤。可是，房價一旦繼續上漲，僅存的這部分人恐怕也要打退堂鼓。
另外，現在房價也不存在大幅上漲的環境，庫存已經去的差不多，購買力也消耗的七七八八，現在一些地方的樓盤已經明著暗著來降價。國家在這個時候也不希望看著房價上漲太多，這個可以說是大背景了。
不過，在三年內房價會平穩或者微幅下跌，但之後等經濟發展的差不多了房價大概率還會起波瀾。
