貸款金額：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲餘額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲餘額之和的倍數確定的貸款限額；
舉例：比如夫妻共同賬戶的公積金餘額為100000元，那麼最高可貸款30倍也就是300萬，如果是首套的話不超過最高限額120萬，二套改善型的就是最高限額100萬；補充公積金賬戶的共同金額是25000元，那麼最高10倍就是25萬，因為補充公積金賬戶最高是20萬所以就是20萬元。
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；
舉例：比如夫妻需要買100萬的房子，首付20萬，公積金賬戶共同餘額是40000元，那麼可以貸款30倍就是120萬元，所以只能貸款80萬。
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
舉例：比如夫妻雙方的月收入工資流水是10000元，那麼每月還款的公積金需要小於等於5000元，這樣最後推導出來比如說是50萬，那麼即使公積金賬戶餘額有25000元可以貸款75萬，這種情況下只能貸款50萬。
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；
舉例：關於最高限額標準下列表格有詳細的說明。
5、影響貸款額度的其他因素。
舉例：比如之前還款逾期、公積金沒有連續繳納6個月以上等。
調整後住房公積金貸款額度、首付及利率政策一覽表
分析的圖表為上海市目前執行的政策
最新的政策
注：繳存職工家庭（家庭定義：包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、
有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房。購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定。對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。（目前改善性的住宅是家庭人均住宅面積小區37.6㎡，這個數字每年會變動）首付款比例：
1、購買首套住房的，若住房建築面積在90㎡（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90㎡以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；
2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房 ，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
貸款利率：
1、購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；基準利率：3.25%
2、購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
貸款期限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年（以上說的年限為房屋竣工年限，非產證登記年限）。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
還款方式：
1、按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：
因為需要專用計算器計算，故此不作舉例
2、每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：
第N個月還款額=貸款本金/還款月數+（本金-已歸還本金累計額）*月利率
舉例：比如貸款本金是987000元，分20年就是240個月，利率是基準打上浮1.1倍
第1個月的還款金額就是：987000/240+987000*3.25%*1.1/12=6826.75
第21個月的還款金額：987000/240+（987000-987000/240*20）*3.25%*1.1/12=6600.56
備註：以上內容的相關規定為上海市目前執行的政策。
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