许多人都不明白为何李嘉诚是大部分人心中真正的华人首富。虽然从2014年之后，李嘉诚已经连续5年无缘财富榜的华人首富。不过事实上，这样的排位游戏，李嘉诚早已厌倦。
李嘉诚曾经公开说过，自己早就不关心财富排名。如果别人问自己有多少钱，自己只会说只有公开的那4家公司。
其实李嘉诚的财富又何止这些。早在30年多前，李嘉诚的赚钱能力就足以令人震惊。许多人都知道李嘉诚是香港最大的地产商人，在香港每7套房子就有1套是李嘉诚开发的。
李嘉诚早年以塑料厂起家，后来把实业赚来的钱投入到了房地产市场，实现了财富的暴涨。李嘉诚在房地产市场的里程碑就是开发了香港的黄埔花园。这个项目明面上就让李嘉诚收入了90亿，另外还有一个巨大的收获就李嘉诚收获了一个大将。
黄埔花园这个项目也堪称是香港房地产市场的教科书。70年代末，李嘉诚的长江集团成功上市，实力倍增。不过当时香港的房地产老大依然是英国的置地。李嘉诚的长江跟置地的差距非常大。
李嘉诚为了追赶置地的脚步，就想了一个办法。当时房地产开发商主要是从拍卖会上去买地。不过这样的开发成本非常高。因此李嘉诚就准备收购了一些亏损中的公司，然后再利用这些公司旗下的土地来开发房地产。
这个思路跟包玉刚收购九龙仓的目的是一样的。包玉刚收购了九龙仓之后，就把九龙仓旗下的一些旧电车厂跟旧码头拆掉，改成了著名的海港城跟时代广场等等。
包玉刚拿下了九龙仓了，李嘉诚当时则拿下了和记黄埔。和记黄埔当时在香港有很多旧船坞。李嘉诚通过了包玉刚的帮忙，用区区3千万美元就控制了市值60多亿港币的和记黄埔。
和记黄埔其实是由和记洋行跟黄埔船坞两家公司组成的。李嘉诚拿下了和记黄埔之后，第一件事情就拆掉黄埔船坞。其实当时并不是只有李嘉诚看到了黄埔船坞可以拆掉用来开发小区。不过当时处于房地产的黄金时期，商业用地改成住宅用地，要补一大笔钱。这样一来这个项目就几乎没有利润了。正因为如此，当时其他人都不愿去收购和记黄埔，这让李嘉诚捡漏。
李嘉诚想了一个办法，他等了两三年再去申请。两三年之后，刚好碰上了香港地产的低迷时期。这个时候补的地价差就非常少了。这么一来，李嘉诚就先省了一大笔费用了。
这个项目当时李嘉诚交给了初出茅庐的霍建宁。当时霍建宁刚刚从长江集团调任和记黄埔，成为了公司的执行董事。黄埔花园就是霍建宁在长和的第一个项目。
这个项目是当时香港最大的屋村项目，整个项目从1985年开始出售，直到1989年才卖完。出售的过程中，香港房地产刚好回暖，房价疯狂上涨。这个项目也溢价非常多倍。
整个项目足足有11期。当时不管是买家还是炒家都疯狂买入黄埔花园。最后李嘉诚这个项目足足收入了90亿元，然而项目的投入仅仅才40亿元。这个项目李嘉诚就轻松赚到了50亿元。这个项目也创造了香港房地产项目的利润。除了钱之后，李嘉诚还收获了霍建宁这个大将。后来霍建宁帮李嘉诚赚到了上千亿的钱。
其实这个项目不仅仅赚到了50亿利润，李嘉诚还在黄埔花园里面开发了不少的商场，李嘉诚足足拿下了170万平方尺的出租面积。这些商铺至今都在为李嘉诚的帝国贡献租金收入。这一招更能看出李嘉诚的过人之处。
这个项目李嘉诚还获得了香港不少人的认可。连当时不可一世的怡和老板纽壁坚都对李嘉诚树起了大拇指。纽壁坚曾经是李嘉诚在香港最大的对手之一。
30年前李嘉诚用几千万买下旧船坞，拆掉盖成小区，简简单单赚90亿，李嘉诚不愧是当代的商圣。
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