11月15日，北京市政府正式搬到通州。首批搬遷的部門主要是北京四大班子：北京市委、市人大、市政府、市政協，成員人數大約有2萬人左右，預計明年3月底之前，搬遷工作全部完成。
第二批搬遷的單位也將緊隨其後，涉及到市紀委、市監察委、市高級人民法院、市人民檢察院四大部門，根據之前傳出的消息看，第二批搬遷工作預計在2019年年底之前完成。此前有消息說，通州副中心估計在明年11月正式執行北京市車輛限行政策，這也就表明了北京市政府東遷工作會在該時間節點前全部完成。
北京市政府的東遷，標誌著北京的“首都”和“城市”正式分離。東、西城甚至四環以內將成為“央區”，而通州隨之成為北京“城的中心”。也是從此刻開始，通州不再是僅僅依靠規劃利好來吸引目光，而是正式邁入發展的質變時代。未來憑藉相繼落實的各項政策，通州的價值不可估量。對我們大眾而言，自然不能錯過這最後一個搶佔副中心紅利的時機。
對於資金不太充足的大多數購房者來說，該如何搶佔呢？在這裡幫主想說，不必擔心錢的問題，
一百萬左右就能讓大家搶到通州上車的車票，這個價格可是比北京大多數買房的首付款都要低。當然，通州的住宅產品，可以略過，因為價格比較高，基本在5萬以上；限購也嚴，在北京限購政策的基礎上，還要滿足通州連續3年社保的條件，適合人群範圍很窄。
目前只有商辦比較符合大眾的需求和購買力，尤其是低總價的小商辦。不過請放心，幫主並不是單單因為價格低選它，它的優點與價值才是我們關注的理由：
一是價格低，總價在百萬級別。通州目前房價為47294元/平米，運河核心區的商住公寓，價格基本在6萬/平米以上。比如復地中心，均價6萬/平米，合景中心，均價6.5萬/平米；臺湖、運河沿岸的小商辦，價格基本在3萬-4萬/平米左右，加上戶型面積在40平米-90平米，其總價最低可到120萬左右。
二是存量少，需求多，升值空間大。去年的北京3·26新政，規定以後的商辦項目都需在500平米以上。因此，百十平米的小商辦僅剩存量，不再有增量。目前北京一手小商辦的存量已不足1.94萬套，通州所存的更是少之又少。
市政府搬遷後，中小企業也將會進駐，屆時對於小商辦的需求必然會增加，供不應求，小商辦的保值增值空間自然不在話下。
三是限制較少，入手更易。在通州要想買住宅，需在北京限購政策的基礎上，還要滿足通州連續3年社保的條件。而一手的小商辦，不受限購制約，只需滿足是“企業”這一個條件即可。這個短時間內用錢就能解決的事情，遠比苦等3年社保要容易的多吧。
四是從自住和投資來看，小商辦都是不錯的選擇。既能滿足居住要求，除了商水商電，空間設計與住宅無異；又能做投資用，其每平米的月租金要高於住宅產品。10月，通州小商辦租金為69.36元/月/平米，高者可達80元/月/平米，而住宅租金為62.18元/月/平米。
最後，眾多項目打折促銷，項目價格調整明顯。年底快到了，為了儘快回籠資金，許多小商辦項目都推出了打折促銷的措施，折扣力度最高可達40%。例如朝北8080，通州核心區的現房，目前推出了20萬抵25萬的優惠。
說了這麼多，想必大家對於小商辦也有了不少了解和想法。最後幫主精挑細選了幾個優質的小商辦項目，不僅位置相對較好，周邊的交通、配套也比較完善。自住人群的生活可以很方便，投資客的需求也能滿足。
朝北8080
位置：位於朝陽北路延長線，緊鄰地鐵6號線物資學院站
價格：平層：33000-34000元/平米；loft：42000-52000元/平米
戶型面積：37、47、80、87、89、107 平米
最新優惠：20萬抵25萬
交通：地鐵6號線、京通快速路、通燕高速、東六環、通順路、朝陽北路
配套：商場有溫榆河GOLF、長楹天街、朝北大悅城、星悅百貨、通州萬達廣場、新光天地；醫院有北京胸科醫院，通州中醫醫院，解放軍263醫院，潞河醫院，通州婦幼保健醫院；休閒有溫榆河濱河森林公園，通州大運河森林公園、西海子公園、運河奧體公園、朝陽公園。
首開萬科城市之光
位置：東五環化工橋向東京津高速第一齣口，通馬路向南500米路東
價格：33000-39000元/平米
戶型面積：35-40平米
最新優惠：98折
交通：京哈、京津、京滬等三高速；亦莊線、17號線、s6號線等三地鐵；東五環、京津城際
配套：購物有百發隆購物中心、物美、北京國際圖書城、益萬方農貿市場、次渠購物中心；醫院有通州區臺湖鎮次渠社區衛生服務中心、通州區第三醫院；教育有次渠中學、北京一輕研究院、月河學校、東方劍橋瀚林華馨幼兒園、博文實驗學校、臺湖鎮中心小學。
世界僑商中心
位置：位於京通快速北關橋東南角處
價格：181萬元/套起
戶型：約38-65平米
交通：軌道交通有地鐵6號線、八通線，還有342路、442路等40多條公交線路到達，公路有東四環、京通快速路、廣渠路等。
配套：綜合商場有萬達廣場、通州百貨、貴友商廈、華聯商場、人民商場、國泰百貨等；醫院有通州區第二醫院、新華醫院、運通醫院、潞河醫院、中國人民解放軍第二六三醫院通州區中醫醫院、北京胸科醫院、通州區婦幼保健。
東亞尚品臺湖
位置：通州臺湖鎮輔外路、北京國際圖書城北側
價格：108萬/套起
戶型面積：38平-78平米
交通：八通線梨園站、亦莊線次渠站、17號地鐵萬盛南街站、S6號線（規劃）；道路有京哈高速、京津高速。
配套：商場有梨園商圈藍島大廈；學校有臺湖中學、臺湖小學、臺湖中心幼兒園、北京職業中學；醫院有臺湖鎮中心醫院。
雖然總價不高，但選擇小商辦時，也不能掉以輕心，需好好觀“品質”，板塊價值、周邊配套、開發商品牌都不能少。
如果一個小商辦產品，能將這些硬件和軟件實現了很好的結合，那就趕緊入手吧，一定虧不了。
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