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在蘇州，東西軸線滬寧發展軸基本已飽和，南北軸線通蘇嘉發展軸興起，城市北擴的趨勢愈發明晰，“大蘇州”的格局形成，中環沿線、很多新興板塊開始崛起。
2016年，盛澤湖片區發佈規劃，標誌著陽澄湖-盛澤湖“北雙湖板塊”規劃正式落地，萬眾矚目的新興板塊應運而生。
接上篇：
每個新興的板塊都有其獨特之處。而從一個新興板塊崛起到熱門也並非一蹴而就。 就拿蘇州幾個比較熱門且宜居的板塊來說：金雞湖、獨墅湖、尹山湖等，起初都是“荒草叢生之地”，在很多人眼裡也是屬於偏遠的“鄉鎮地帶”，但是經過一系列具有前瞻性的規劃落地，交通、配套等發展完善，產業推動、人口集聚，再加上優越的自然生態環境資源，而今已蝶變為炙手可熱的宜居板塊。因此，北雙湖板塊未來的發展之路也是有跡可循的。
不容忽視的是，這其中，規劃、產業、人口、交通、配套......起到重要作用，且不可或缺。
俗話說：買房跟著規劃走，購房不吃虧。從置業、資產配置角度來看，城市規劃能起到點石成金的作用。
按照規劃，北雙湖板塊將建設成為集休閒娛樂、旅遊度假、教育諮詢、居住商業等功能為一體的陽澄湖畔5A級景區和現代都市型宜居住區。
與當年金雞湖建設規劃相比，都是把“生態”“商務”與“宜居”相結合，未來將比肩金雞湖板塊。在蘇州的四角山水格局中，北雙湖為東北綠楔，是蘇州四角山水面積最大的一角，也是水質最好的湖泊。這一點在我們實地探訪中已略知一二。
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交通，是板塊發展的提振劑，俗話說：要想富，先修路！
北雙湖板塊地處蘇州東北一隅，曾經，給人的印象相對比較偏遠。
然而現在，北雙湖板塊已今非昔比，四通八達的道路網將盛澤湖、陽澄湖與蘇州各區域緊密相連，道路通達性良好。在滬寧發展軸相對飽和之後，通蘇嘉發展軸將成為蘇州發展的重要引擎。
眾所周知，蘇州大格局之下，已形成了內環、中環和繞城高速的城市”骨架“，特別是中環快速路的開通，打通了蘇州的整個”筋脈“。北雙湖板塊通過S227省道快速路連接中環北線，30分鐘內可到達蘇州工業園區、高新區以及古城區。
524國道向北可通往常熟，向南連接東環快速路，通往吳江。隨著南天成路至鳳陽路改擴建工程的開工，未來可通過G524到達高鐵北站，連接中環北線。
如果由園區南北向主幹道星湖街，經美人腿行駛則更為便捷，30分鐘以內即可達到北雙湖。
大家最關心的輕軌方面，據規劃，未來與軌交2號、7號線實現快速換乘， 另外，據悉，軌交9號線和11號線也將直接穿過北雙湖板塊。加上與高鐵樞紐高鐵北站開車約10分鐘的距離，北雙湖板塊半小時生活圈完美呈現。
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如果說道路建設打通了通往北雙湖板塊的交通動脈，那麼一個區域的關鍵性價值，還是在於區域內部的配套情況。
在商業規劃上，除了已有的湘洲商業街外，並規劃鄰里中心。
北雙湖板塊的盛澤湖也將以金雞湖李公堤為參考，挖掘區域人文價值（吳門畫派創始人沈周），將生態美景、文化典故與沿湖商業融為一體，打造蘇州北部環湖新商圈——沈公堤。充分利用盛澤湖稀缺湖景資源，以湖為中心向外擴散，將環湖區建設成集休閒娛樂、旅遊度假、居住商業等功能為一體的5A級景區和現代都市型宜居住區，其中包含了希爾頓酒店、湖心島、高端會所、國際幼兒園、綠色環湖馬拉松跑道、沈公堤十二景、體育公園、足球公園、萌兔農場樂園、樂齡原鄉康陽公園、水上俱樂部、運動文化博覽館等一系列豐富配套設施，未來將媲美園區。
在未來盛澤湖將打造集人文價值、生態美景與沿湖商業為一體的蘇州北部環湖新商圈——沈公堤，與陽澄湖半島奕歐來等高端商業共同承擔片區的核心商業功能。
不僅如此，近一年來新的規劃也是不斷落地，為該板塊的“生態宜居”添彩。教育方面，除已有的湘城幼兒園、陽澄湖中學外，湘城小學將進行擴建，還將規劃多所幼兒園及陽澄湖九年一貫制學校等。醫療方面有相城第三人民醫院、蘇州大學附近一院陽澄湖分院。
此外，還將新建蘇州國際文化體育藝術中心、國際會議中心、陽澄湖鎮市民運動公園等。
03
“雙核中心”模式啟動，高鐵新城可以有效吸引產業和人口，北雙湖板塊剛提供優質配套留住人才。
什麼是雙核中心？以澳大利亞布里斯班為例。
布里斯班是澳大利亞昆士蘭州的首府，市中心由布里斯班河北岸的CBD和南岸的RBD組成，RBD服務CBD，二者共同形成布里斯班核心地帶。
布里斯班河北岸CBD
高層建築總數位列大洋洲第三，僅次於悉尼和墨爾本，聚焦了大量的企業總部和知名諮詢公司。
布里斯班河南岸RBD
集中了百餘家濱水特色餐廳、數十個以特色商品為主的“集市”、人造沙灘和世型花廊等。
國際案例充分說明，CBD、RBD功能互補，相向發展，更易構成繁榮有活力的城市中心。
最近相城區的一則消息引起了我們的注意，外地戶籍在相城買新房，不僅滿足社保要求還需要積分達到600分！ 這則消息從側面反應出相城區對“人才”的渴求。
據統計，截止目前，相城區擁有上市和新三板掛牌企業30家、省級以上高新技術企業215家。作為蘇州“一城四核”發展定位的北部核心，高鐵新城是相城區建設蘇州新門戶的戰略平臺，將打造成“東方硅谷”，目前已經初具規模。吸引不少高精尖企業，福耀玻璃、紫光集團、京東智谷等項目相繼簽約入駐，總投資超過800億元。
高精尖企業的雲集，賦予區域更多價值。隨著高端人才的湧入，推動區域活力的同時，帶來居住需求的外溢。地處陽澄新區與陽澄湖旅遊度假區之間的北雙湖板塊，毗鄰高鐵新城，具有相城最大、最優質的生態景區，作為高鐵新城的居住腹地，優勢凸顯，在充分享受高鐵新城成熟商圈的商業輻射之外，能更好地滿足高層次產業人口的宜居需求，成為承接高鐵新城產業人口的生活腹地。
04
自2016年以來，九龍倉、南京紫光、魯能、路勁、新城等大牌房企相繼入駐，北雙湖板塊的區域熱度被迅速點燃，頗有討論價值。
從地理位置上看，北雙湖處於三市交界處，北接常熟、東鄰崑山，南靠蘇州工業園區。一方面可以承接高鐵新城人才住房需求外溢，還有常熟的溢出人群以及園區的客戶。
從板塊內項目產品來看，基本以別墅為主，部分項目已進入清盤期。新盤方面，最新消息是九龍倉天曦即將推出法式別墅產品，目前現場和蘇州中心臨時接待中心已開放，項目位於相城區順賢路與湘洲路交匯處。
臨時接待中心
工地現場
提起九龍倉，大家可是耳熟能祥了。源於香港，自1886年至今已有132年的發展歷程，”傳奇“一樣的存在，目前已在蘇州有”十三子“佈局。其打造的園區的九龍倉國賓一號有著”東方豪宅“之稱，時代上城、尹山湖碧堤半島等都成為品質樓盤的代表。
更令人矚目的是被稱為江蘇第一高樓的國金中心IFS，以450米的高度刷新蘇州建築高度，更是蘇州乃至江蘇的標杆，成為蘇州對接世界的名片和窗口。
不僅如此，自2016年開始，九龍倉活躍在蘇州土地市場，最近兩年更是頻頻拿地，僅相城就有元和街道、黃橋和北雙湖4宗地塊。
此次九龍倉重磅打造的北雙湖板塊高端湖居【天曦】作品，在產品上又做了優化和升級，項目規劃了法式別墅和瞰景高層，首期180-200平聯排，近日即將以生態迎來人居新高度。
由此看來，北雙湖板塊的“蘇州最後一片雙湖”湖景價值奠定了該板塊能成為未來蘇州的生態宜居高地，板塊內不僅配套趨向於高端規劃，交通更為便捷，地價也是越來越高。短短兩年內，已經匯聚5家知名房企，而且區域的價值也在不斷顯現，雖然目前的一些規劃還在實施階段，但是這些都是時間問題。“北雙湖板塊”未來可期！
部分資料來源蘇州規劃白皮書
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